"银十"更胜"金九" 二手楼10月成交环比增三成

以往都是“金九银十”，但本年10月的二手室第成交量比9月多出三成，三大中介发布成交陈述显示，10月下半月起头二手室第的看楼量和成交量都持续增添，在刚需买家为主流的市场中，受“930房贷新政”促进，不少初次改善型买家也陆续插手购房行列，配合带旺了二手室第成交量。

在成交行情慢慢回升的时辰，不少业主的议价空间缩小且起头呈现放盘反价现象，业内助士建议，于有购房意向的买家可以考虑在年末入市。

环比增三成终于有了起色

二手楼市成交行情逐渐在回暖，合富房地产经济研究院院长龙斌说，自客岁8月以来，广州二手室第的月度网签量根基呈走低态，由客岁月均网签3000套摆布，下滑至本年上半年的1600套摆布，每月环比的成交降幅在持续扩大。但到了本年的七八月，二手室第成交量呈现止跌现象，到10月“930房贷新政”**，交投量大幅回升，总体呈现苏醒迹象，“10月广州二手室第网签量2063套，比9月增添了三成。”

合座红和华夏地产的成交数据显示，10月经它们成交的二手室第总数环比别离增添了八成和五成，合座红市场研究部**司理周峰暗示，二手市场终于有了起色。

改善型买家入市带旺成交

无论一手仍是二手市场，成交主力仍是刚需群体，但跟着“930房贷新政”的实施，初次改善型买家陆续入市，为二手室第成交增添了活力。合富置业市场司理梁燕明介绍，10月改善型换房需求占全数成交量的39%，不单超越9月的30%，也比8月的37%超出跨越2个百分点，“房贷新政有用降低了初次改善型购房者的*付门槛，有利于提振市场的决定信念，促使原本踌躇不决或临时观望的初次改善型买家加快出手”。

华夏地产研究陈述显示，除了144平方米的豪宅成交量环比下降18%，其他面积区间的物业成交量都在增添，如100-144平方米大户型成交量环比增添27%，此中电梯楼占比提高了近7%，“申明有实力的改善型买家入市在陆续增添”。周峰也介绍，10月经合座红成交的个案，二次购房买家数目环比增添2.6倍，总价在300万元/套以上的物业成交比例从9月的7.3%提高到8.2%。

梁燕明介绍，在该行的成交中，10月二手买家***的付款购房占比36%，而9月达到46%，在10月贷款采办二手室第成交个案中，贸易贷款占比达八成，而9月还不到七成。

业主议价空间小了

“11月上旬经合座红成交的二手室第生意宗数比10月份同期增添了13%，成交均价20377元/平方米，环比上涨1.6%。”周峰介绍，恰是不竭回暖的成交势头，令二手业主心态发生了改变。

梁燕明介绍，近期二手业主心态转强，进一步让价的意愿不强，“议价空间由国庆前的10%缩小到此刻5%摆布，河汉、越秀等部门学位房甚至小升幅3%摆布以试探市场。”华夏地产在比来两周也陆续接触到了业主反价个案，此中呈现较多反价现象的是河汉的**物业和白云的刚需型物业。

龙斌认为，在政策利好下，买家入市意愿增添，积压的刚性需求逐渐释放，改善换房的活跃度较着上升，加上部门业主小幅让价以及临近年末的季候性身分，二手交投较着回升，价*止跌企稳，整体市场决定信念在慢慢**，“市场决定信念有所**，将来二手楼价*恐将稳中小幅回升，所以这个年末是买家不错的入市机会。”华夏地产研报也认为，后市总体看好，在改善型买家带动下，出手较为踌躇的初次购房者应抓住11月份的价*低点积极入市。