不到11个月 一线城市宅地成交额已超去年

邱永芬中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月11日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住宅土地成交达2755亿元，已超过2013年全年的2728.9亿元。

与当前楼价普遍下行不一致的是，截至2014年11月11日所成交的185宗住宅土地平均楼面价高达11190元每平方米，与2013年全年7571元每平方米的平均楼面价相比，上涨47.8%。

据了解，尽管今年楼市行情不如往年，但是，四大城市土地成交仍然创下历史纪录。数据显示，四大城市在2010年的宅地成交曾达2378亿，而在2011年及2012年均回落，2011年仅达1459亿，2012年为1150亿，去年则升至2728亿。在今年楼市遇冷之下，其土地仍然卖得非常*，提前一个半月就超越去年全年，达2755亿！

从总的土地成交来看，一线城市截至目前已成交总土地金额高达4235亿，“全年也必然将突破2013年创下的5245亿历史纪录”。中原地产*席分析师张大伟认为，今年还有一个半月，预计一线城市全年住宅类土地成交额将突破3000亿。

在溢价率方面，今年的宅地平均溢价率为30.36%，比去年的41.7%略低，但高于2011年和2012年。尽管如此，楼面均价仍大涨，这意味着**将地价大幅提高出让。