才一家房企报名,咋这么嫌弃?

2014-11-15来源 : 互联网

12日下午3点,因竞买人数不够,深圳土地房产交易大厅关闭交易。 蔡依馨与今年宝安多宗商业用地上演“*地”大战的热闹不同,11月12日下午出让的两宗位于龙岗的商业用地遇冷。到达房产交易中心土地拍卖现场看到,原定要拍卖的龙岗区G01045-0195和G01045-0196两宗商业用地,由于竞买人数量未达到法定人数,而终止拍卖,下次拍卖时间暂未公布。有**认为,流拍与龙岗未来商业预期过剩、竞争压力较大有关。

两宗地起拍楼面单价均过7000元

约下午3点钟,到达深圳土地交易中心时,三楼的交易厅已经关闭。但大厅的屏幕上亮着拍卖程序终止的温馨提示,现场仅有寥寥几位媒体和计划观摩的开发商。公告显示,G01045-0195和G01045-0196两宗地位置相邻,均位于华美路左侧,土地面积分别为14842.15平方米和6128.23平方米,建筑面积分别为59370平方米和36760平方米,拍卖起始价各为4.2亿元和2.8亿元,折合起拍均价约为7074元/平方米和7616元/平方米。

2010年以前,龙岗中心城并没有纯商业用地的规划和预留用地,因此龙岗区出售商业用地并不多见。上一次的商业用地出让记录是在今年2月。万科以起始价17.66亿元,竞得位于龙岗区龙城街道一块商业办公用地,并配建“三馆”,地块建筑面积为25.06万平方米,楼面价为7047元/平方米。虽说万科竞得的龙岗商业地块,有配建“三馆”的附加条件,但这两宗地的位置与2月份出让的宗地相比位置相对较偏,但起拍价已与当时成交价相仿。

土地市场热度不够,房企拿地谨慎?

对于流拍,房产交易中心工作人员回应表示,是因只有天健集团一家房企报名,但按拍卖方式的要求,需达到2家及以上竞买人参与方可。其中一位计划前来观摩拍地的开发商代表认为,这块地的位置不错,主要是居住环境好,更适合用来做住宅而不是商业,这可能是流拍的主要原因。而另一位开发商代表则非常看好宗地的地理位置和周边的环境,对流拍深表可惜。

房价点评网*席分析师许烁分析认为,目前土地市场热度不够,房企拿地较为谨慎,且两宗地附近商业较多,未来几年会出现供过于求的状况,竞争压力也较大。但同时他也认为,龙岗这两宗商业用地的情况难以代表整个土地市场的情况,“毕竟商业用地和居住用地情况不一样,居住用地位置差不多就行了,但商业用地要求的条件会比较具体,差一点就会差很多。”

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