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婚房购房*付来源渠道分布购买人群考虑主要影响因素分布嘉州富苑朗晴馨州书香门第龙珠花园国展苑
本周，单身男女们又经历了一年一度的“光棍节”。这个以自我解嘲为主要目的的“民俗”节日，在深圳这个年轻人居多的城市里，依然是一场狂欢。然而，难以“**”一直以来是来深圳奋斗的人们头疼的问题之一，归咎于高企的生活成本，尤其是房价，更是逼迫不少有志青年逃离深圳。购房，似乎是单身男女“**”的捷径，于是在有限的预算内购买婚房，成为当下许多新人或准新人*关心的问题之一。
近期，**楼市联手中联地产，在多家门户网站以及中联经理人中推出深圳婚房置业情况调查，共有986份有效回收问卷。对这一群体进行的调查和分析结果显示，就深圳当前的房价，普通的两房*付款基本在40万-50万，对于经济实力相对薄弱的80后而言，可谓举步维艰。这时候，父母成为他们**可以依靠的后盾。随后，实地调查了新洲、布吉、龙华等多个片区的目标楼盘，结合美联物业、中原地产的**建议，整理出本期的《过渡房选购指南》。
“**”族成购房主力
中联二手房研究院的抽样调查显示，结婚年龄与目前深圳购房者年龄分布较为一致，80年代是结婚、购房的主力军，约有半数人选择了“裸婚”，待经济实力更为坚实后再购置房产。面对深圳较高的房价水平，深圳25-30岁的年轻人购房大多需要父母的资助。
从调查结果中发现，在平均月租金方面，80后为3779元/套，85后还更高一些，达3987元/套。中联二手房研究院总经理肖小平分析，一般情况下，一个人或一个家庭的租房支出，大约是他们收入的三分之一，而购房人的月供支出，则往往是他们收入的一半左右。按此规律计算，这批租房居住的80后、85后如果购房，平均的月供能力可以达到七八千，**可以负担总价150万元左右的房子。
不过，调查显示，他们中的绝大多数，凭自己的能力，一时还付不出购房所需的*付款。婚房*付来源呈多样化，其中男女双方与双方父母的比例均在26%左右，来自男方与男方父母的占17.71%，女方及女方父母的占1.11%，反映出了目前购买婚房资金来源较为多样化，购买婚房也不仅仅是男方单一义务，女方也愿意一起承担。但总体来说，近半数的人*付款需要父母资助。
值得一提的是，对于购买婚房，房产证写谁的名字，有约65%的人选择写双方名字，且预计未来这趋势将继续增强。一方面是*付款来源来自双方父母与双方的比例高达52.56%；其次新婚姻法司法解释的**，进一步强化了房产在婚姻中的地位，房产证名字已经不仅仅是一个产权的象征，更多的是维护家庭和谐的一个关键性因素。
购买意向
交通便利的两房成*选
在所有受访者中，两房成为婚房的第一选择，比例超过五成，三房比例也高达41.51%，较大户型，意味着*付额较大。限购、限贷之后房票、房贷有限，很多人选择了一步到位购置较大户型作为婚房，这也导致了近年来过渡型一房或公寓婚房比例减少，比例仅为4%左右，而交通完善的原关外置业趋势增加，一些原本在关内买一房的购房者，前往关外购置2-3房。
在调查中可以发现，这一群体购买婚房*为关心的是交通状况，比例高达50.55%，也直接反映了地铁物业一直备受青睐的原因；周边配套比例为45.57%，商业、生活服务设施直接影响生活便利性；教育配套比例为40.41%，深圳教育资源稀缺，已经成为共识，购买婚房考虑教育既是一种超前的计划，也是房地产市场严控下呈现出来的置业新特性。
房源大搜索
片区1新洲片区：繁华都市里的城中村
靠近福田中心位置的新洲片区，被一排排小产权房围绕，与外面的摩天大楼楼群形成鲜明的对比。虽然居住环境不尽如人意，但是作为福田中心商务区的西市综合社区之一，周边丰富的生活配套和商务配套成为年轻人追捧的重心。周边配有家乐福、华润超市、苏宁等大型商业超市，红树林保护区、深圳高尔夫球场、福田体育公园等休闲娱乐设施；交通方面，新洲路、滨河大道和福强路三大城市主干道分布四周，几十条公交线路经过，距离地铁口仅5分钟路程，还有新洲小学、新洲中学、新沙小学等丰富的教育资源。
虽然位置较为优越，但该地区小产权房环绕四周，区域新房少，均价高。根据中联地产数据，该片区成交均价在30698元/平方米，新洲片区面积在35-50平方米的一室一厅小户型，是新婚白领不错的过渡选择。
嘉州富苑：2013年入伙，户型不同差价大
优势：楼盘较新，公寓70年产权，带空中花园
劣势：户型设计好的单位总价达180万
嘉州富苑于2012年开发，小区一共3栋楼，有空中花园，其主要为不限购不限贷的公寓产品，在2013年入伙，少量房源二手在卖，小区内也有住宅。由于楼盘较新，因此均价相对其他楼盘略高。据周边中介介绍：“多数业主都为投资用途，40平方米的一室一厅的价格在145万-185万不等，有买来自住的，多位刚结婚的新婚夫妇或者单身白领仅是打算过渡，并不打算常住。”
实地考察了40平方米的一房一厅户型，其是典型的公寓式设计，客厅相对较大，优点在于其整体实际使用率较大，可达到80%，采光效果不错，是周边*新的楼盘之一。虽然面积只有40平方米，使用面积大，可做两房，新婚两人居住足够。不足之处，有的户型并没有设计阳台，平时晾晒衣物不方便。另外，发现，该楼盘的租户较多，居住环境可能会相对复杂。对此，中介介绍说：“该地段此类房源租金在4000元/月左右，收益颇高，其距离福田中心区很近，白领很喜欢租在这里，因此很多人买来投资用。”
朗晴馨州：37平方米仅卖107万
优势：价格优势明显性价比高
劣势：商铺和公寓混合，出入人员复杂
距离嘉州富苑仅一条马路之隔的朗晴馨州，仅是一座单体公寓楼，房龄12年，37平方米一房一厅，价格107万，比马路对面的朗晴馨州便宜至少1/4.从户型看，与嘉州富苑设计差不多，使用面积大。中介介绍，朗晴馨州的户型设计跟嘉州富苑差不多。另外，在售的房源中，许多是红本在手，满5年，可免营业税。因此，该盘价格较为实惠，性价比颇高，但放盘量也是很少。
但其缺点在于，楼盘为单体公寓，并无小区配套。踩盘发现，该栋一楼都是商铺，其公寓部分多为租户，出入该楼的人员复杂。
片区2龙坂片区：福田后花园，房价涨幅大
被称作“福田后花园”的龙坂片区，位于深圳中轴线上，被定位为“城市副中心”，其双地铁、双高铁的交通优势，拉近其与市中心的距离的同时，也可以到达全市。龙坂片区一直是深圳的热点片区，自然也是许多购房者的*选地，中联地产报告显示，尤其深圳北高铁站附近，龙华线、环中线地铁沿线备受关注。随着万科、星河、中航等许多大、中型开发商进驻该片区，龙华新区的生活、休闲等配套设施也不断地升级，星河COCOCity和九方购物中心已经开业，除此之外，据了解，缤果购物中心和8号奥特莱斯也将在今年进入龙华。
值得一提的是，近日，龙华新住宅用地拍出2.5万元/平方米的高价，引发周边房价明显升高，二手房业主返价幅度5万-10万元。中联报告显示，目前该片区成交均价在2.4万元/平方米左右。但是，中原地产数据显示，10月龙华片区二手房均价已经达到约2.7万元/平方米。白石龙地铁站和民乐地铁站间，2007年开发的万科金域华府一期价格已经达到3万-4万元/平方米。中介一线销售人员向表示，现在二手房价格明显感觉到升高，但是房源开始减少，二手房业主纷纷将房留到明年卖，希望可以“沾地王的光”。另外，该销售人员还表示：“不光是业主觉得该片区房价还会涨，买家也会这么认为，因此*近成交量也有所上升，这其中不乏新婚一族。”
书香门第：86平方米卖250万，单价超2.5万元/平方米
优势：双地铁物业，距离COCOCity10分钟
劣势：价格水涨船高，直逼市内物业
书香门第，属双地铁物业，位于民乐地铁站和白石龙地铁站中间。小区分为两个部分，其中书香门第名苑为小高层建筑，以66平方米两房、86平方米三房，和89平方米的复式居多，2003年入市。据了解，66平方米两房总价约在170万元，86平方米三房价格在260万左右。进入小区，整体给人感觉温馨，家庭自住用途。旁边楼盘万科金域华府，据中介介绍，均价在3.5万元/平方米。名苑对面是书香门第上河坊，有高层小户型公寓和商业街组成，2009年开盘。
实地考察了86平方米三房和66平方米两房，总体感觉户型方正。设计特点，厅出阳台，阳台设计为弧形，有效地拓宽了客厅纵向视野。其他房间设计中规中矩，亮点在于其卫生间空间很大，86平方米三房中，主卧卫生间内可装小型浴缸。另外，与众不同的一点是，名苑中小部分户型的主卧带一个约为3平方米的小阳台，据介绍，这种户型每一单元仅有两户。
据中联地产区域主管介绍，小区内南向户型可看花园，较为安静，价格也会稍高些。朝北向户型，由于靠大路并且部分户型距离地铁较近，确实会吵一些，但是总价要比南向户型低10万左右。
片区3布吉片区：罗湖后花园，价格低洼区
虽然地理位置得天独厚，但价格一直处于低洼状态的“罗湖后花园”布吉片区，也是新婚购房者的热点选择片区之一。其中，中小户型依然是*选，相对宝安中心区和龙华已经飙升的房价，布吉的吸引力来自于，同样的总价，单位面积会大上许多。另外，一直困扰布吉令其房价低洼的原因，就是交通拥堵，2011年以来，深圳特区一体化建设进程加快，该片区的各项配套也逐步开始完善，地铁龙岗线、环中线的建成通车，使布吉的交通情况得到一定的改善，许多购房者也从关内移步布吉置业。
中联数据显示，目前布吉片区的成交均价在19296元/平方米，比罗湖区低4000-6000元/平方米。
龙珠花园：港式风格设计140多万买90平方米三房
优势：周边配套设施完善，多种户型选择
劣势：小区较为陈旧
龙珠花园位于布吉龙岗大道旁边，深圳火车站东站以及布吉地铁站对面，到东门地铁站仅需10多分钟，距离华强北仅15分钟车程。小区分为A、B、C三个分区，共16栋，中联地产资料显示，1997年竣工。小区周围，新一佳、天虹、沃尔玛、人人乐等大型商超分布，周围有麦当劳、肯德基、毛家饭店等等各色饭店酒店，四大商业银行、菜市场等生活配套设施完善。
该小区内有多种户型可供选择，其中60.4平方米户型为其楼王单位，南北通透，户型方正，另外还有56平方米-92平方米两房至三房。踩盘发现，92平方米三房户型，卖价145万，该单位虽然朝向东南，但三房中有一房，窗户设计很小，而且与隔壁楼之间距离目测2-3米远，采光不足，亮点在于其客厅以及餐厅虽然隔开，但面积还是很大，另外大生活阳台也是亮点之一。另外，89平方米大两房，户型设计与现在开发的户型设计相似，进门后客厅、客厅与餐厅相连，穿过客厅，有两个卧室，两个卧室面积相同，不同的是主卧带有一个生活阳台。
踩盘过程中，走访的几家业主，也都是为结婚购买的婚房，后来有了孩子或因工作调动等原因需要换房。小区的不足之处在于多数户型设计过于旧式，不合适现代人生活习惯。据中联一线销售人员介绍，龙珠花园是按照港式风格设计，上世纪90年代末时，小区内60%是香港人居住，有的户型设计已经过时，并不合适现代人的住房习惯。
国展苑：距离学校步行10分钟，国展*大小区
优势：国展社区*大小区，小区生活配置完善
劣势：1994年竣工，已经有20年房龄
龙珠花园出发开车5分钟车程，到达国展苑，同样位于龙岗大道，比邻荣超花园。据了解，其是布吉国展社区*大的居民小区，由9栋30层以上高层建筑组成，有多层停车场、游泳池、网球场、幼儿园等社区配置，小区竣工时间为1994年。
据中联地产销售人员介绍，小区配有春蕾小学学位，另外深圳外国语学校也在其10分钟步行范围内。关口地铁物业，地铁龙岗线、环中线双地铁经过，另外还有24小时通往深圳各地的公交，都成为新婚一族青睐这里的重要原因。
陈小姐（化名），是国展苑业主，拥有一套74平方米的大两房。她告诉，三年前购买此处房产作为婚房，当时装修布置花了不少心思。由于她跟老公上班地址都在罗湖，才选择这个区域。由于双方父母要来深圳养老，大两房住不开，只能换个大一点的。但她告诉，虽然距离罗湖很近，但是上班高峰期，地铁龙岗线十分拥挤，有时会因挤不上地铁而迟到。对于小区，她说“虽然是1994年的房子，看起来旧了点，但是小区里配套设施很完善，住得很舒服，生活很方便。”
据观察，小区的74平方米单位，阳台与客厅相连，卧室面积较大，可放下1.5米床和衣柜，不显拥挤。主卧面积稍大，次卧放1.2米床、衣柜和电脑桌，空间很大，总价120万元。另外，56平方米两房户型，洗手间太小，目测仅3-4个平方米，只能放下一个洗手台和一个马桶，总价约103万元。
片区4
龙岗中心城：城市功能逐步完善成为东部城市副中心
龙岗中心城的发展，从2011年大运会开始。地铁龙岗线的开通，大大缩短了它与市中心的时间距离，交通出行大为改善。另外，随着城市更新进程的推进，龙岗中心区城市配套设施逐渐完善起来，大型综合体和社区商业，比如COOPARK、海雅缤纷城、万科广场等陆续开业：“生态龙岗、绿色龙岗”的提出，以及香港中文大学的落成，以及正在洽谈中的墨尔本大学、哈工大、华盛顿大学等多所名校描绘的东部大学城的雏形已经初现，将为市民带来家门口念名校的福利，这些都会使得龙岗更加宜居，因此得到广泛关注，越来越多的人和企业开始选择龙岗落户、定居。
根据中联地产数据，目前片区成交价在15400元/平方米，远低于深圳大部分片区，对于资金实力不强，却又追求较大户型的购房者，龙岗中心城是不错的选择。
天健花园：绿化面积大，自带幼儿园
优势：清林小学学位
劣势：无明显劣势
天健花园位于龙岗中心城天健路，资料数据显示，小区绿化率达到45%，车位配比为1：1.69，相对普通住宅小区较高。*大优势为绿化面积大，周边配套物业成熟，拥有龙岗清林小学学位，自带天健幼儿园，此外，周边还有盛平幼儿园、九州国际幼儿园、龙城幼儿园等。据了解，未来地铁12号线将会经过该楼盘，是未来地铁物业，均价约在1.3万元/平方米。但是目前没有地铁经过，距离*近地铁站大约10分钟车程。
踩盘发现，小区内环境幽静，小区绿化带随处可见。据中介销售人员介绍，该楼盘已有14年房龄，楼高共7层，于2000年左右竣工，容积率为2.2.其中，所探访的是83平方米两房。据观察，整个单位朝向南，可看花园，由于比较靠小区里面，并不会听到马路嘈杂声，相对安静。房间实用面积较大，据中介销售人员介绍，许多业主将其改为三房。主卧，放置四开门大衣柜、1.8米宽大大床，以及化妆台。次卧，较小，仅能放下衣柜和1.5米宽的床。
小区距离*近的天集社区公园约300米，周边200米范围内超过5家中、小型超市，建设银行、宁波银行、民生银行、农行4家银行距离不超过500米。另外，周围500米范围内还有宝能广场、龙岗广百等购物广场。
九州家园：建筑风格独特，大户型占多数
优势：周边生活配套设施完备，建筑风格独特
劣势：小户型少，*小户型也有110平方米
龙岗的九州家园，位于龙岗南联路与龙河路交会处，东面与全国*大的客家围屋鹤湖新居一路之隔，西面紧邻龙岗河，竣工时间为2013年。据资料显示，该楼盘由16栋多层和小高层组成，分为东西两个独立小区。其建筑特点较为突出，资料显示，其建筑原型是借鉴德国贝多芬公园住宅小区风格，整个小区内随着建筑的分布自然形成5个相对独立又相互关联的庭院，尤为特别的一点是其户型屋顶，在深圳住宅中较为少见。
据中介销售人员介绍，小区内有游泳池、会所、网球场、篮球场等生活配套设施。跟随中介人员进入小区，发现其园林设计也颇具特色，中央两大园林、八大主题庭院的有机结合，给人耳目一新的感觉。发现，136平方米的四房总价190万左右，115平方米的三房价格约在158万，总体均价1.4万元/平方米左右。户型特点，南北通透，每个房间采光都不错，小区整体感觉安静，走访时，也有业主吐槽，小区内花园太小，又有车经过，担心孩子出行的安全。
小区周边有龙岗商业中心、东方国际茶都、龙岗世贸中心、乐购、华润玩家等11家大型商场或超市，有包括龙岗中心医院在内的至少4家医疗结构，以及鹏大商业街、吓岗一村市场等4家市场。九州家园周围教育资源也十分丰富，包括有晶晶国际幼儿园等3家幼儿园，龙城中学、龙岗中学、中心小学、惠民小学等共8家中、小学校。另外，休闲娱乐资源包括八仙岭公园、植物园、高尔夫球场、牛坳水库、龙城广场等。
新盘推荐
京基。御景印象：距龙岗中心城15分钟车程
优势：户型选择多样，折后1万出头
劣势：距离深圳中心区太远
坪山的京基。御景印象，位于坪山新区中山大道与体育二路交会处，于今年8月8日开盘，开盘时主推户型为78平方米-89平方米高拓3-4房。据资料显示，其拓展率为28%，拓展后，89平方米四房户型，面积可达到115平方米；客厅*大开间3.9米，主卧开间3.3米，均价为13500元/平方米，但折后均价约在1.1万元/平方米。
据了解，本月京基御景印象二期即将开盘，这次推出的产品开发商称其为“轻奢”产品。据了解，该楼盘是京基集团进驻关外的重点项目，将以“豪宅”标准打造。
京基。御景印象户型方正，赠送面积大，是其户型设计*大亮点。坪山目前正处于发展阶段，与周边地区相比，坪山街道片区属于住宅商业区，颇具发展潜力。
另外，京基。御景印象规划占地面积约10万平方米，总建筑面积约为60万平方米，自带2.8万平方米商业，自带幼儿园、学校，以及坪山高级中学15年一站式教育体系，给不少购房者带来吸引力。
不足之处在于，京基。御景印象距离龙岗中心城15分钟车程，距离福田中心超过40分钟车程，周边配套仍需继续完善。对于资金有限但喜欢舒适新房的购房者是不错的选择。
光明峰荟：赠送率达35%，二房可做四房
优势：户型使用率高，预计价格不超过2万
劣势：周围工业厂房多
光明峰荟，10月底已经开放样板房，预计本月月底将会开盘。主推户型为67平方米-78平方米3-4房。位于公明街道南环大道与振兴路交会处的光明峰荟，总占地约4.7万平方米，总建筑面积约38万平方米，规划有120米高的高层建筑，分南北两个地块开发，北地块是高端复式公寓产品。
据了解，光明峰荟户型面积赠送率达35%，二房可做四房用。另外，可能会配有智能化家居APP，根据观察，楼体采取板楼设计，楼宇之间并没有互相遮挡，采光效果应该不会受到影响。据销售人员告知，光明峰荟价格应该在1.6万-1.7万元/平方米，不会超过2万。另外，开发商还有*付可先付一半等优惠活动，给楼盘更添吸引力。
周边有公明育才中英文幼儿园、公明培真幼儿园、雅思中英文幼儿园、公明二小、公明中学、公明实验学校等，教育资源比较丰富。周围地铁6号线经过该楼盘，另外，楼盘位于主干道南环大道，连接广深高速，20多分钟车程到达福田中心区。但是，踩盘发现，周边生活环境、生活配套设施不完善，周围500米内并没有发现大型商业超市、购物广场等设施。另外，由于道路两边都在施工，尘土飞扬，加之周边工业厂房围绕，环境改善需要一定时间。
业内建议
月供*好不超过收入的三分之一
何倩茹美联物业全国研究中心高级主任
就现在深圳打拼的年轻人而言，在选房之前先应该考量两个重要的因素。在家里支持下完成*付之后，月供*好不超过收入的三分之一，这样能留有余地去进修和投资；其次，在区域的选择上不要离市区太远，这个年龄段正在建立社交圈的过程中，住得太远会让人际交流减少。
目前在深圳，总价在150万以内的新房大多在龙岗中心城、布吉等区域，龙华都难觅这一档次的新房。因此，在预算有限的条件下，成熟片区的二手房是比新房更合适的选择。例如罗湖的布心、莲塘，以及南山的一些小公寓，都是不错的选择。在户型方面，主要则是考虑满足居住的需求，单房只够单身或小两口居住，如果在预期年限内没有能力换房，则不适合作为婚房。学位在这个阶段反而是不需要着重考虑的因素。
选房时，这类需求应该注重的要素，一个是交通，上下班和购物是否方便，另一个则是看租金回报，如果之后换房时转为持有出租，投资回报是值得考量的。
龙华、坂田区域是婚房*选地
王飞深圳中原研究中心经理
对于年轻置业者来说，婚房的选择无非就是在满足总价的前提下关注两点：1、交通；2、学位。就这两点来说，罗湖、福田、南山中心区的一房或者小两房适合年轻小两口过渡，而周边的龙华、坂田、布吉这些区域靠近中心区，地铁便利、总价低、2-3房户型选择范围更广，适合居住的需要，是婚房的*选。
策划/统筹：谢秀鎏
采写：谢秀鎏见习李倩
数据来源：中联二手房研究院
