"过江龙"河汉拿地与135万买4平米学位房 异曲同工

本月10日，广州一次推出河汉区华美牛奶厂8幅地块，*后7幅地溢价拍出，总价达156.8亿元，*贵的楼面地价为16866元/平方米，成功拍得地块的都是外埠房企，除保利曾举牌一次外，其他当地房企均属围观者。

按照广州市河山局发布的环境，本次拍地有不少房企报名6幅以上的地块，此中不乏品牌房企。为何报名者众，出手者寡？正如一位持久存眷地盘市场的业内助士所言：“当地房企应该是抱着捡廉价的立场来的，有些企业所有地块都报名，是想看看有没有合适的随手拿下来。”*终，外埠房企强烈热闹捧场，令地价**“合适”，当地房企只能集体失语。

当地房企自有本身的“小九九”（指设法）。“我们可以经由过程三旧**、合作开辟等其他模式以更低的价*拿地，没有需要在这个时辰跟别人*个头破血流。”有“围观”的当地房企如斯暗示。

今朝，广州的地价在四大一线城市中是*低的，但外来房企进入广州中间区拿地，并非只是因为这一个原因。本次拿地的4家“过江龙”：龙湖从2009年起头已经一向想进军广州楼市，对广州市场存眷了至少5年；金地早已在广州增城开辟项目；华润是万科的大股东，自己已涉猎地产、医药、日用消费品等行业；至于安然不动产，借助兄弟企业在银行和保险业的优势，与广州开辟商也有普遍的接触和合作，对广州楼市的深浅可谓心知肚明。

这些外来房企明知地价不算低，仍义无反顾地拿地，只是因为他们认为广州楼市仍有值得等候的空间。正如某家之前靠拿“地王”才跻身广州楼市的外埠房企所言：“高价拿地，不妨看成是‘交膏*’，进入广州的**个项目，我们没有筹算**。假如不拿地，我们底子没有可能进入广州市场，也不成能和广州房地产行业的方方面面进行深切接触，获得日后低价拿地的机缘。”

在北京，有人眉飞色舞花135万元采办一套4.4平方米的房子，只为让小孩入读名校买把“钥匙”。在广州，外来房企毫不勉强花高价拿地，只图收成广州这个仍有庞大潜力的市场的金钥匙。两者可谓异曲同工。