河汉华美牛奶厂地块:将来卖个3万/平无问题

本月10日，河汉华美牛奶厂7幅地块成功出让，折合成交楼面地价为1.2万-1.69万元/平方米，未呈现“新地王”。对如许的地价，不少业内助士认为：“是很合理的市场价，将来项目卖2.5万-3万元/平方米问题不大。二手楼价同样会水涨船高。”

一手价将来可卖3万元/平方米

华美牛奶厂地块位处河汉区珠吉路以西，临近奥体中间和世界大观，和广州科学城仅一条马路之隔。整体来看，该批地块规模较大，生态情况不错。

在这批地块挂牌出让后，浩繁业内助士看好此次地盘拍卖。合富辉煌（中国）*席市场阐发师黎文江认为，这批地块的地舆位置固然有点偏远，但只要周边的配套**好，便比广钢新城地块更具吸引力。“广钢新城的地价能拍到1.8万多元/平方米甚至2.1万元/平方米，河汉的地块同样可以。”是以，对于此次牛奶厂7幅地块*终成交的楼面地价，黎文江认为：“合理。将来这里的产物售价可达3万元/平方米摆布。”

华夏地产项目部总司理黄韬同样暗示：“牛奶厂地价合适市场行情，比本年的广钢新城地块抵买。若按照地价一般占楼价五成来计较，将来的产物卖2.5万-3万元/平方米是预猜中事。此次龙湖拿了两块地，按照龙湖的定位，它们开辟的产物可能会走**路线，售价或会跨越3万元/平方米。”

业内**阐发师肖文晓同样认为牛奶厂地块“性价比高”，“广钢新城地块将来要卖4万元/平方米，商家压力很是大；牛奶厂地块两年后卖2.5万元/平方米以上便有利可图，这不是难事，今朝周边一手楼盘的售价已经跨越2.2万元/平方米”。

二手价 或将超2.5万元/平方米

对浩繁商家掠取牛奶厂地块，黄韬认为这是功德，“这个板块的配套将由商家自行完成，各商家的实力都不差，可以预见，将来这里的栖身档次将会较高，同时带动周边栖身板块的整体本质及楼价”。

据领会，今朝距离牛奶厂比来的有两个栖身板块：一个是奥体新城板块，在售*要有天健上城、富力天禧花圃和佳润上品菁园3个一手室第楼盘，售价为2万-2.8万元/平方米；另一个是科学城板块，*要在售项目有雅居乐富春山居和越秀岭南山畔两个楼盘，前者售价约为2万元/平方米，后者售价为1.6万-1.8万元/平方米。黄韬认为，与牛奶厂各类规划和景观前提比力附近的项目是雅居乐富春山居，存在必然竞争，不外两盘分处分歧区域，可以别离吸纳分歧区域的客户。

距离牛奶厂地块比来的二手室第，*要有半山溪谷E墅、富力花圃、盈彩美居、金碧世纪花圃及中海康城等楼盘。合座红世纪南分店店长陈海妹介绍，今朝上述楼盘电梯楼物业的二手售价一般为1.9万-2.3万元/平方米，“10月份以来，这里的二手成交比9月份多了几倍，买家入市速度加速，牛奶厂地块的楼面地价都跨越1.2万元/平方米，相信会增添业主和买家的决定信念。此刻广州不竭往东成长，BRT、地铁都通了，将来部门**产物的二手售价跨越2.5万元/平方米是很轻易的事”。