新货看点
●改善型买家选择余地大 ●公寓优惠幅度较大
近期的番禺楼市,可谓“有人欢喜有人愁”。
这边,招商金山谷上周五推出新一期洋房“尚层”,带精装修均价约为1.45万元/平方米,固然比前一批产物上涨了几百元/平方米,仍报收**。何处,有楼盘10月份推出新一栋单元,售价从本年年头的2万多元/平方米降至1.6万多元/平方米,仍有不少存货。固然此中有着产物分歧等身分,但番禺楼市涨跌互现的态势,估量在本年年末仍将持续。
大户型新品频表态
进入年末,番禺不少大户型产物几次表态。此中,货量*大的当数久未推出新货的星河湾半岛(以前的星河湾·海怡半岛),四期有7栋新货,不外会分批推出,新品可以望江,比前期产物位置更好,*小单元面积也有285平方米。时代外滩也将推出整个楼盘面积*大的一批产物,268-400平方米的大宅和一墙之隔的星河湾半岛形成直接竞争。
大学城板块也将形成“双雄会”:越秀·三四里江和大学小筑都将有新货推出,越秀·三四里江的主力面积是290多平方米,大学小筑的主力面积是270平方米以上,两盘形成正面临撼。
番禺楼盘中的“*无霸”——亚运城本年年末将推出新货,但具体推几多新货、推什么产物等临时还没有确定。有业界人士透露,估量和前期产物相差无几。该楼盘现主推“天誉”组团二期A7-A10栋,主力户型为88-190平方米的两房至四房,毛坯售价为1万-1.3万元/平方米。
截至11月11日,番禺区一手室第可售套数为12819套,仅次于花都区,存货的套均面积为158.52平方米,比10月初的套均面积有所扩大,显示库存*要为大户型产物。因为新增供给仍以大户型产物为主,加上广州仍未放松限购,是以,本年年末番禺整体楼价不大可能走高。不外,部门户型适中的产物,今朝售价已呈现微升。
公寓优惠继续扩大
番禺一手室第的报价有升有降,公寓方面,因为约有10个公寓项目同时在售,货量较大,竞争较大,公寓报价仍以优惠唱主调。
位于番禺市桥的荔园悦city即将推出**一批产物,主推40-65平方米的公寓,单元总价9万元起,固然只有15年的利用权,但比拟较此前约5000元/平方米买23年利用权的报价,无疑是新品的报价更划算。
奥园城市六合、四海城等项目标新品固然在报价上都没有大转变,但两盘都推出“反租回报”打算:奥园城市六合*付一成后在10年内可以租养供;四海城可在5年内收回跨越30%的总投资,都可以算是变相优惠。