南沙新盘登场 售价起头上调刚需产物仍是主力

新货看点

●5个**项目表态

●刚需产物仍是主力

从7月份起头，南沙楼市网签面积持续多个月上涨，10月份网签量更创下本年内月度成交的新高。11月份，回暖势头延续，某公寓项目创下半天**的佳绩，更果断了开辟商的推货决定信念，新盘、新货加紧登场。

5新盘带来2000多套新货

算上11月1日正式开盘的南沙金茂湾，在本年年末，南沙估计有时代云图、香江**金融中间、富力天海湾、南沙保利城等5个**项目面市。新盘数目之多，本年少见。

新盘在年末集中表态，当然丰年底自己就是集中推货季候的行业纪律身分，更主要的原因是，南沙持续多个月发卖走强，加上南沙自贸区风声渐近的利好。

羊城晚报记者察看到，在这5个**项目中，有天然工程进度原本就打算在11月开盘的；有9月份已经拿到预售证却延迟到11月开盘的；也有本年年中才拿地、赶在本年年末开盘的。开辟商不约而同的选择，造成了南沙新盘推售的岑岭期。光是这5个新盘，便有望为南沙带来2000多套新货。

旧盘的供给潜力也不成小觑，星河盛世、广州·星河·山海湾都有过百套新货，**大盘越秀·滨海郡城更有近千套产物打算分批推出市场。产物布局方面，迎合刚性需求、初次改善型需求的中小户型，依然是新货的主力。

“价*战”酿成产物战

假如在本年“金九银十”到过地铁4号线金洲站的看楼客，必然不会健忘出站口四周那一幕盛景：数十人举着楼盘的宣传牌，卖点只有一个——价*，有“9字头”起价的，有“8字头”的，甚至还有“6字头”的。现在，“6字头”的宣传牌早已被雨打风吹去，就连“7字头”、“8字头”的宣传牌都少了良多。假如到楼盘现场，会发现这些起点价的单元，早在国庆节前后已经清货。

价*上调，现在已经成为良多南沙楼盘的配合选择。中大城的报价从9000多元/平方米起上调至1.1万元/平方米起，越秀·滨海郡城的*低价从曾经的8500元/平方米上调到接近1万元/平方米的程度。南沙万达广场的“7字头”和南沙金茂湾的“8字头”起价，如好景不常般一闪而过。

即使本年年末南沙的新增供给量可能会达到3000套的数目级，但新货的售价已经很难答复到八九月份低谷时的程度。“之前那段时候的报价接近成本，价*上调已经是较遍及的趋向。持久降价走量，走不起啊！”某南沙新盘的相关负责人说，“当然，南沙楼盘依然会强调成长前景，强调性价比，但性价比已经**是简简单单地以价*来权衡。”

据领会，本年年末，南沙新货在产物方面各有卖点。星河盛世加推的新品，即使是74平方米的小户型也是纯南向设计；南沙金茂湾*批室第将以“豪宅级别”的设置装备摆设交楼；时代云图约80平方米的单元设计成小三房、95平方米的产物带主套、110平方米设计成带主套四房，满是刚需买家、初次换房群体喜爱的适用户型。