两区归并晋升区域形象 新黄埔区楼市供销两旺

2014-11-17来源 : 互联网

萝岗黄埔归并成新黄埔区,固然今朝新区尚未挂牌,然而跟着新区委书记的委任,并区起头迈出了本色性的程序。在全国房地产市场凉意阵阵的本年,新黄埔的楼市供给量仍然呈现**式增加,并在开辟商积极营销的策略下,成交稳居广州**。

板块阐发

科学城室第贸易大**

科学城是萝岗成长较为成熟的板块,楼市供给量连结持续充沛的状况。此中在市政和贸易配套占优势的区府板块楼价相对高企,新福港鼎峰剑指两万,其它楼盘的售价也达到一万七八元/平方米。除了鼎峰之外,奥园广场以及保利罗兰**都是本年的新盘,别的科城山庄三期新货将推,还有持续发卖的岭南山畔、万科东荟城,及万达广场、绿地中心广场、*速广场、大壮**广场等更多贸易体量的集中**,当之无愧成为本年**眼的板块。

除此之外,还有长岭居、开源大道板块,也堆积了万科、越秀、奥园开辟的项目。大房企、大项目扎堆,整个科学城的竞争显得加倍激烈,推货声音浩荡、当令促销,在众楼盘积极营销下,*终**整个区域跑赢了市场。

旧黄埔板块货少质素高

历来以淡静著称的旧黄埔板块,在中鼎君和名城以及吉兆业城市广场先后入市后,市场存眷度也在快速晋升。在常住生齿高达50万的黄埔,生齿密度大,可是因为工业财产的限制,新货供给不充沛,无论是中鼎君和名城仍是吉兆业城市广场,都是久违的质素较高楼盘,项目大,规划齐备,有室第、有贸易,要么地段优势较着,要么出自品牌开辟商之手,产物的设计在适用之余也富有创意。中鼎君和名城主打73-123平方米精装两至三房,吉兆业城市广场室第户型包罗80-138平方米两至三房,还有42-67平方米的酒店式公寓,都为青睐中间区置业的群体供给了较为抱负的选择。

多个新盘入市 楼市供给量染指全市

近几年来,实力房企钟爱萝岗,大施拳脚,一个个数以几千套计的大楼盘、贸易*无霸或者城市综合体,如雨后春笋般冒出来。本年2月,撤市并区的动静尘埃落定,固然尚未正式挂牌,但新黄埔区的楼市却并不乏味。除已经热售的诸多大盘,新黄埔区本年又迎来了十几个**项目标入市。中新常识城板块有万科幸福誉、合景天峻、起飞园中新里,科学城板块有萝岗奥园广场、新福港鼎峰、锐丰中间、保利罗兰**等室第,还有*速广场、万达广场、绿地中心广场、大壮**广场等贸易,别的,还有各个板块持续推新的在售项目,据统计,仅萝岗本年的可售货量就达到3万套的汗青高位。

值得一提的是,在生齿较为密集的旧黄埔,在两个**项目标*上加油下,市场一度被搅热,成为中间六区中*受存眷的板块。

本年8月份,广州今朝建筑面积、回迁安设面积*大的三旧革新之一的横沙村革新项目中鼎君和名城正式推出首批室第产物,因为项目城市综合体的规划,以及位于老黄埔区焦点位置的优势,周边不仅糊口配套齐备,还拥有老黄埔*宜居的情况,创下开盘热销八成的佳绩。

别的,深圳企业吉兆业地产在黄埔南坡旧改项目吉兆业城市广场也于10月份正式推出了市场,同样作为中间城区不成多得的大型城市综合体,加上创意性的产物设计,在整个项目拥有较高存眷度的前提下,首批产物的入市也博得了一批实力型买家的青睐。

旧黄埔持久以来,以工业见长,地盘资本有限,身为广州三旧革新的前沿区域,到今朝至少已经有4个革新项目已经陆续开展,包罗文冲、横沙村、南坡以及阀门厂项目。本年年头方挂牌出让的阀门厂地块*终被保利地产拿下,记者领会到,今朝该项目固然尚不决名,可是建筑物已经高高耸起,不解除年末入市的可能。

据网数据监控中间监控阳光家缘数据统计,2014年前十个月,新黄埔区新增的预售房源就达到12958套,为全市各区*多。

积极营销 前10月成交稳居**

因为此前政策持续从严,本年前9个月,全国甚至广州的市场成交量较汗青岑岭期的客岁呈现了较大幅度的回落,不外在供给量相当充沛的新黄埔,成交依旧不俗。据网供给的数据,2014年前10月,新黄埔区共成交6581套商品室第,仅次于增城、番禺二区之后,位居全市第三位,成交均价为15436元/平方米。

9月30日,央行终于松动持续了多年的峻厉信贷政策,划定已还清首套贷款的买家再次置业仍按首套房贷尺度执行。政策的松动,极为较着地提振了生意两边的决定信念,从国庆黄金周首日起头,新黄埔各盘看佃农大增,成为市场回暖*立竿见影的区域。在开辟商积极出货的营销策略下,新黄埔区的*终成交也喜人。

数据显示,10月份新黄埔共成交1107套室第,比9月份(542套)大涨104%,均价14963元/平方米,环比(14460元/平方米)微涨3.4%。

业内助士阐发,撤市并区对新黄埔区的楼市固然尚不克不及称为具有决议性的影响,可是在区域形象晋升后,增添了市民对新黄埔的承认度,利好黄埔楼市。

两区归并 城市中间东移

从2000年至今,广州行政区域颠末几回大调整,每一次调整都催生了新的时代气息,标记着城市成长重心的转移,而这一次调整也不破例。业内助士指出,城市向外围成长的趋向已确立,为城市成长供给了加倍广漠的可操作空间。由萝岗以及黄埔构成的新黄埔区位于广州全市新中间,区域价值是以凸显。现实上,这和广州东进的成长规划不约而合。

早在2005年,广州把“东进西联北优南拓”的城市成长思绪写进了“十一五”规划,萝岗应势扛起广州东进的大旗。颠末十多年的成长,定位准起点高的萝岗已经堆积了过千家高新手艺企业,此中世界500强的企业就过百个,2009年,仅建区四年的萝岗GDP就首破千亿元,2013年萝岗更是以1892亿元排在河汉越秀之后居第三位,人均GDP则跃至全市第一。

广州市社科院高级研究员彭澎认为,原黄埔区生齿密度大,萝岗区则地广人稀,两者的归并对财产和房地产的成长都有正面的影响。从经济上看,萝岗近几年迅猛的增加势头已经有目共睹,萝岗的经济势头将为新黄埔的成长注入壮大的成长动力。

合富辉煌首席阐发师龙斌指出,两区的归并,总的经济总量快要2600亿元,在堆积了*多高新手艺企业的新黄埔,将来将继续成为广东甚至珠三角区域的高新科技财产成长的前沿阵地。

新福港地产总裁邓锦护暗示,大黄埔成立后,必然将加快萝岗和黄埔两地生齿的畅通,在栖身功能方面加倍凸起的萝岗,将来各项配套也将更将完美,分歧业态的产物也将加倍丰硕。将吸引更多原本在老黄埔的市民前去萝岗置业。

业内助士还认为,在人文汗青更为悠长的黄埔区早已声名在外,将来的新黄埔区将继续传承既有的汗青文化,同时还将是广州一大经济引擎,无疑是广州各区综合实力*强劲的区域。

广州1月-10月各区供给、成交套数及均价

区域 新增供给量(套) 套数 均价(元/m2)

越秀 1170 622 36231.8

荔湾 3465 2935 23191.8

海珠 1720 1725 29107.3

河汉 2770 1983 37146.9

白云 6715 4339 21416.9

黄埔 578 16285.8

萝岗 6003 15436.7

番禺 11504 9141 16049.2

花都 12523 6245 9844.8

南沙 12013 4964 10579.0

从化 5095 4645 7554.0

增城 10767 11266 8910.7

全市 80700 54446 14937.6

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