前10月地盘购买面积增速转正 楼市跌势放缓

昨日，国度***发布***月全国房地产开辟和发卖环境，全国房地产开辟投资77220亿元，同比名义增加12 .4%，增速比前9月回落0 .1个百分点。尽管依旧回落，但在房贷新政后，10月楼市跌势放缓。值得注重的是，***月地盘购买面积增速转正，同比增加1.2%，一举扭转前9月增速为负的场合排场。10月份的地盘成交量价齐齐增加较为显著，而对比发现，客岁基数较低也成为本年增加凸起的一个身分。截至今朝，北上广深四大一线城市卖地收入已达2755亿元，轻细跨越客岁全年。

地产起头筑底

畴**月环境看，本年以来的全国房地产开辟投资增速一路下滑。2014年1-10月份，全国房地产开辟投资77220亿元，同比名义增加12.4%，增速比1-9月份回落0 .1个百分点。

值得存眷的是，国度***昨日数据显示，***月地盘购买面积增速转正。统计发现，中海、万科、龙湖等大型房企在本年下半年在大型城市购地均较为积极，中海已出手420亿元购地，跨越客岁全年购地总额。

“地盘成交规模的同比增幅由负转正，表现了房企乐观情感增添的一面。”房地产研究员严跃进向南都记者暗示，尤其对于一些去库存结果比力好的房企而言，更是愿意在这个市场低迷的时辰积极拿地。所以可以判定，已经有部门企业在地盘市场上积极入市，这对于此外企业而言是有开导的。拿地的窗口期已经到来，对于资金层面获得较好改善的房企而言，确实可以积极入市，以提前锁定地盘成本。

方才在广州*夺两地的龙湖地产有关负责人就向南都记者暗示，存眷地块中一些一线城市中间区供给少少，尤其是较低容积率的地块很稀缺，是以需要把握地盘市场窗口期。其在广州的地盘项目打算以面向中**刚需客户的高层室第为主。

固然不少开辟商几回再三埋怨资金获取难度大，不外***的数据显示环境略有好转，房企到位资金环境呈现上扬趋向。1-10月份，房地产开辟企业到位资金100241亿元，同比增加3.1%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。

“10月份的良多数据有高有低，但此中仍是可以看到楼市回暖的迹象。好比累计投资的同比增幅曲线固然继续下滑，但估量已经处于筑底的状况。”房地产研究员严跃进向南都记者阐发称，这和今朝房企积极投资、起头加大地盘储蓄的动作等有关。

10月份积极去库存

商品房发卖和待售环境则未见较着好转。1-10月份，商品房发卖面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0 .8个百分点。***月，商品房发卖额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。此中，室第发卖额下降9 .9%，办公楼发卖额下降20.4%，贸易营业用房发卖额增加8.3%。

“房价已经迎来了全年低点，这时对刚需来说应该是出手机会，”房价阐发师叶茂向南都记者暗示，按照中国城市室第价*指数10月陈述，截至10月，全国一手房室第价*指数已持续7月下跌，10月价*指数更是跌破全年*低。

其认为，在当前宽松的政策情况下，房地产企业为争战全年发卖业绩，放价跑量在所不免，是以，对于刚性需求购房者来讲，新一轮的购房窗口已经打开。有机构发布了针对全国288个*要城市监控成果发现，一手房价*指数下跌的城市数目更多，达170个。一手房价*指数环比呈现上涨的城市有118个，上涨城市数目较上月增添17个，此中广东省汕头环比涨幅*高，上涨4.93%。

除了一手房价*指数下跌外，二手房成交价*指数也已持续5月下跌。不少二手房买卖代办署理向南都记者透露，看客和上访回访量都有回升，但成交还没有较着起色。

“从发卖数据、库存增幅数据看，在10月份积极去库存的布景下，房企的业绩呈现了比力好的改观，这使得此类房企在第四时度的营销压力会稍微放缓一些。”严跃进暗示。