广州分站
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广州市物业专项维修资金管理中心副主任马晓兰(左)与华南和谐社区中心副主任徐凡(右)现场交流。**张梓望摄
“沉默”46分钟才发言，一旦拿到唛就“停不了口”，王则楚是**上获得*多掌声的嘉宾；无论被问到什么问题都总是笑着，“我能回应的，我一定当面回应。面对问题，总是要比回避问题好”，马晓兰可算得上**上笑容*灿烂的嘉宾。对于房屋“养老金”这样的大事，广州市民怎么看？**上，以王则楚等为代表的广州市民的三张“嘴”———不仅“敢”说，而且“会”说；而**部门代表的回答，也有板有眼。
提问的他们
徐凡：一张挑刺的“嘴”
“我的话可能让国土局不高兴，但如果国土局要限制业委会只能去委托某五家银行，这个做法，我坚决反对。上位法没有这个规定。”
“我说的话可能又有人要不高兴了”，徐凡———华南和谐社区中心副主任，在讨论“双三分之二”导致物业专项维修资金使用难的问题时，广州大学物业管理研究所所长陈德豪提及“*次业主大会时，不来的业主可以视同赞成，大家认为表决都可以……”的观点时，徐凡出言打断。
“不是同意投赞成票，我插一句，你不能再讲了，你已经错误了。”“不是归入赞成票，是归入多数意见票，你篡改条文了。请你改过来好不好”，徐凡说。
“是的，归入多数票。”陈德豪也很快在接下来的发言中进行了更正。
“比如我们小区目前维修资金有800万，我们去跟银行谈的时候，我们可以在协议存款利率，比如可以要求5年期5.25%，这远比现有维修资金的存款利率高(现在是3.75%)。我们小区每年利息就可以拿到42万，比现在多10万块，这可以解决多少现实问题？”
徐凡还在说着的时候，广州市物业专项维修资金管理中心副主任马晓兰拿起了话筒，她先肯定了徐凡的想法，“作为业主来说，是能理解的。”
“但从整体来看，我们总体考虑的*先是资金安全的问题。刚才说的北京，北京就只能委托当地所在的一家商业银行。上海目前是两家商业银行。成都现在是三家。我们广州还算比较人性化，给了五家。”
徐凡还是不依不饶，“有关部门担心业主委员会的管理能力，这些都有道理，我们也希望通过《广州市物业专项维修资金管理办法》(意见征求稿)》，真正加快监督指导的作用。”
王则楚：一张有影响力的“嘴”
“维修资金是业主的*，不是**的*，**管它干什么？”
**上，广东省**参事王则楚的发言赢得现场*多掌声，谈到切身处，现场观众手上鼓掌，嘴里连说“好”，以至有人不禁慨叹，王则楚是带着“王粉”来的。
**进行了46分钟，一路“沉默”的王则楚才“开唛”发言，“维修资金是业主的*，不是**的*，**管它干什么？”
他不同意现有维修资金利用率的算法，“我们应该讲，共有物业总维修量一年是多少，其中有多少用到了共有物业维修资金？假如修了100件东西，维修资金只用了1件，这个使用率确实不高。但如果维修了100件，其中50件用了维修资金，这个使用率就不止1%。”
他认为现在更迫切的是要解决共有物业的确权问题。“共有物业并没有确权登记，哪些是共有物业？”
“到现在为止，有没有看到哪个小区对共有物业进行了确权登记，确权在哪里？确权在业主大会选举的业委会。使用以后发现用在不是共有物业方面的，可以提出来，审核的时候可以提出这是不是共有物业，是共有物业该批就批，有*就用，怎么扯了半天那么难呢？”他的发言赢来了**上的第一次掌声。
“这个*是我们业主交的，之前本来就是业主的，跟村里头的所有集体收益都是村民的一样。我们由于村民互相之间不信任，**把这个*拿过来管，这是行不通的，这个*就应该交给村民管，就应该交给业主大会来管。而且业委会里头有人携款逃跑，那么村委会里头跑的还少吗？**应该做的是依法监管，但不是具体管这些事”，话音刚落，现场又响起了一片掌声。
练志群：一张质朴的“嘴”
“维修资金管理办法里面提到拥有权是业主的，业主可以参与，但是到现在为止，这些规定还没有落实，我希望可以落实。”
今年78岁的练志群是荔湾区金盈居业委会主任，也是推动房屋“养老金”直管的人。但在**上，他的话不多，被主持人点名时，他才会拿起话筒。这位习惯了在居委会里和业主们打交道的老人，明显还不熟悉话筒，说话时，拿话筒的手不停挥舞，以至于声音忽大忽小。
“2010年，我们发现有一笔100多万的资金，我一看，房管局说按照活期利率计息。当时物价每年增长5%，我们的资金只有0.3%的利息，那不是一年要缩水5万多吗？我们业委会就说不行，要把这100多万盘活，于是我就跑到维修资金管理中心去了，我们要求按照*高回报率5%的来买这个国债。维修资金的郭部长说你们要发动业主签名，这个签名我就搞了三个月，大家都同意，一定要求买国债。但到*后，银行说业主委员会是一个集体，不能够买国债，只能个人买国债，就泡汤了。”
前前后后忙碌一年多，*后泡汤了，练志群却觉得不后悔。“我们也有收获啊，这个事以后，维修金不再是存活期了，按定期来算收益了，变成了2.8%。”不过，老人还不满足“我们希望能够达到*高的(比例)。”
郭贤光就是练志群口里说的“郭部长”。因为维修基金，两人早已熟识，在台上个别交流时就曾互“咬耳朵”。他接着练志群的话说，“从今年开始，在各区分局的推荐下，各个区都会对有自管意愿的小区进行调研。练主任所在的小区就是调研对象之一。调研后，市物业专项维修资金管理中心会指导这些小区草拟管理规约，*终确定一个试点，推进业主委员会自管房屋‘养老金’。”
应答的她
马晓兰：**未获一分利
**的*后20分钟，广州市物业专项维修资金管理中心副主任马晓兰很忙。话筒从一个人的手里转到另一个人的手里，往往是一个人语音未落，后一个人话音又起，很多人的问题直接抛给了她。
“广州物业专项维修资金的安全有没有保障？”第一个问题抛出来。
“广州的维修资金安全还是采取了措施的，*先是实行专户管理制度。资金由**代管时，使用资金需到管理部门审核；划转业主大会自管后，使用资金需报管理部门备案。其次，建立工程审价制度。非紧急情况下，可委托具有相应资质的审价单位提供造价咨询服务。业主大会自管的，按照维修资金管理规约的约定对维修项目审价。紧急情况下，必须进行工程审价。*后就是实行管理部门审核、备案制度。**代管时，实行”两公示、两审核“，双岗现场核查；划转业主大会自管的，业主大会通过的使用方案须报管理部门备案。”马晓兰力证：广州房屋“养老金”总体是安全的。
广州市人大代表刘莲香却一条条给予反驳：“我觉得审价机制是后制约的，**之前就应该有一批有资质的备案目录清单，比如说水、电有一个目录备案，业委会必须在这个目录里面选择……”紧接着刘莲香，陈昂鹏、王则楚、徐凡都表达了对维修金的诸多意见和建议。
“那维修金账目能公开吗？”马晓兰话音刚落，第二个问题又抛了出来。“维修资金中心也计划把全市3200个小区所有的账目拿出来晒一晒，给大家看一看。”她说。
“**管这个*需要多少成本，多少人在管这个事情，包括所有整个预算的使用、结算、费用情况我们都想知道。”人大代表刘莲香追问。
马晓兰回答：“广州市物业专项维修资金管理中心编制是22个人，我们所有的工作人员都是参公人员，由**财政全额拨款，没有使用业主的任何一分*。我们所有的专项维修资金存储的利息全部滚存使用，每一年在分配的时候，把所有的利息收益全部分给每个业主。也就是说，广州市**没有在这里面获得一分*的利。”
对于**上的针锋相对，马晓兰不以为然，“我能回应的，我一定当面回应。面对问题，回答总比回避好。”
