聚焦二手市场:二次购佃农户数目比9月大增2.6倍

2014-11-18来源 : 互联网

日前,合座红发布的统计数据显示,整个10月,经合座红地产促成的二手室第生意买卖中,二次购佃农户数目比9月大增2.6倍,占比为11.8%,比9月增添6.0个百分点,此中总价在300万元/套以上的物业成交比例也从9月的7.3%提高到8.2%,而初次购佃农户数目也比9月增添67.4%。

二次置业买家海珠占比34.5%

合座红市场研究部将本年1月~10月促成的逾3000宗二手室第生意买卖个案按买家购房次数分类,并统计其购房区域的比例发现,初次置业二手客户选择区域的前三位依次是白云、海珠、河汉,此中白云区的置业比例高达22.2%;对于二次置业的二手客户,其选择区域的前三位依次为海珠、越秀和番禺,此中海珠和越秀两区的置业比例均跨越24%。而10月二次置业买家选择海珠区的比例更高达34.5%,远高于本年以来的其他月份。

对此,合座红市场研究部**司理周峰指出,10月份经由过程贷款实现二次置业的客户比例为55.2%,比前三季度平均比例42.0%较着高一截,但当月贷款客户二次采办物业的套均总价(186.91万元/套)和套均面积(81.8平方米/套)均低于本年前三季度的平均数值(188.86万元/套、88.7平方米/套),申明经由过程银行有限贷款作二次置业的客户仍不是真正的换佃农,更多是带有投资意识的**客户,因而选择海珠、越秀这类成熟区域。

营业税“从5改2”不会太早**

日前,网上传说风闻国度主管部分会对营业税的征收尺度进行松绑,将全额征收的年限从不足5年缩短为不足2年。对此,合座红市场研究部**司理周峰阐发,“2年”或“5年”确实是这十年来征收时候调整的不变因子。

比来十年,营业税已成为国内二手房买卖两边不成轻忽的成本之一,其间国度税务总局对征收税率尺度更是历经多次调整。针对全额征收尺度线,2005年6月为“持证”或“完税”不足2年,2006年6月由2年耽误至5年,2009年从头调整为不足2年,2010年再次耽误至5年,全额征收的对象皆为“非通俗室第”,2011年1月下旬更把本来持证不足5年可按前后两次买卖价的差额征收的“通俗室第”也纳入全额征收规模内。这些征收对象及尺度的改变,充实反映了主管层面在每个特按时间段对房地产市场调控力度的加大或适度放松。

周峰指出,从2010年至2013年广州二手室第生意买卖的原业主持证年份比例转变可看出,持证满5年的二手买卖比例,从2010年的34.2%慢慢增添2013年的47.6%,此中2012年该比例更冲破50%,显示准买家在楼价高企的大情况下,对可全免或部门减免营业税的物业出格青睐。但跟着这类物业被市场快速消化及从头储蓄的速度减缓,“满5年”物业成交比例在**个月快速回落到38.3%,反而是持证不足2年的物业成交比例达49.8%。估计该办法*将近到来岁1月之后才有机遇**,因主管部分对“9·30”央行信贷宽松政策的市场察看期至少要有一个季度,其间若接连**其他办法,反而欠好权衡单一办法对市场的具体感化有多大。

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