十月下半月河汉海珠二手楼市成交升幅跨越四成

与2009年、2010年交投*爆期间比拟，2014年10月广州二手楼市固然总体成交量并没冲破；但与9月的全年“冰点”比拟则较着好转。据合富尺度指数查询拜访监测，10月份广州二手楼市的看楼量较9月份增添了三到五成；新收客户量增添约两成。

合富尺度指数监测“阳光家缘”二手室第网签数据显示，10月全市二手签约2063套，19.5万平方米，较9月份上升三成。从区域看，河汉和海珠的升幅较大，跨越四成；越秀、原荔湾、白云、番禺等中间区的升幅根基在两三成之间，与大市相当；原芳村、花都、从化等**及郊区的升幅则相对较小。是以，传统的“银十”楼市反而变得含金量较9月更足。

二手成交套均面积高达100m2

受房贷新政影响，10月改善换房需求较着增添。据合富尺度指数，10月份广州换房改善型需求占比创汗青记载，高达39.4%，较此前的三成摆布增添约一成。据悉，换房改善需求既有“卖一买一”的“*改”买家，也有“再买一套”改善需求，此中河汉、海珠、越秀、原荔湾等“*改”需求接近五成。合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，这*要受三方面身分影响：一是“认房不认贷”新政下，改善买家的入市门槛降低；二是部门*急换房的买家担忧价*上涨，入市积极性增添；三是部门业主心态理性，反价现象不多，部门甚至愿意小幅让价，“笋盘”供给相对充沛。

数据显示，2014年10月全市十区二手室第成交均价27081元/m2，环比9月上涨6.5%，同比客岁10月上涨20%；此中河汉、海珠、越秀、荔湾、白云等中间六区的均价接近3万元/m2。全市十区套均总价271.1万元，中间六区套均总价接近300万元。10月份全市十区二手室第成交套均面积高达100平方米；此前，二手室第成交套均面积一向连结在85~90平方米。从成交单价分布看，2万元/m2以下的成交较着下降，由9月的五成以上，降至10月的四成；2.5万元/m2以上的占比较着增添，由9月份不足三成增至10月近四成，增幅高达一成。

估计四时度以暖和回升为主

统计显示，10月广州一手室第网签7222套，创年内新高，环比上涨六成。而二手楼市则相对暖和，交投环比上升了约三成，大致**到较正常的程度。据合富尺度指数数据，2014年1月~10月广州全市二手室第套均成交总价为212万元/套，同比2013年上涨了24.85%；中间六区套均总价233.3万元/套，同比上涨25.6%。此中番禺、萝岗、原芳村、金沙洲等**及近郊片区的新盘的价*，大多在150万元摆布。二是二手买卖的税费昂扬。大致计较，二手买卖过程中发生的税费等费用，约占总楼价的5%~13%摆布。三是四时度以来，新盘供给和推售力度较着增添，这也较大水平上分流了部门二手买家的存眷度。四是部门楼龄偏大的物业获得的银行信贷撑持有限。