广州分站
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从国度新区再到自贸区，作为广州*为特别的区域，南沙享受的利好是其他区所无法匹及的。今天的南沙在财产和配套上虽仍有短板，但这毫不影响一众房企热*朝天的开辟南沙的热情，皆因他们都承认南沙将来的升值前景。资料显示，今朝已进驻南沙的房企多达68家以上，此中不乏保利、万科、万达、方兴、碧桂园、时代等品牌房企大鳄，可见南沙这块热土的炽热。
近日，因自贸区即将获批的动静再度热传，南沙楼市也掀起千层激浪，不少项目都起头捋臂张拳打算推新品，据合富辉煌统计，11-12月，南沙一手房新增供给近3000套；同时，纯新盘也起头陆续发售，上周六（11月15日）*速开盘的南沙万达广场趁势取得近日光的好成就，富力天海湾估计本周六（11月22日）开盘，而南沙保利城也或于12月初*发新品。
对于不少购房者来说，南沙仍是个值得等候的处所，至少这里有着国度政策的溺爱，这里的交通（已有的4号线+在建的南延线+规划中的18号和15号线）在不竭**，这里的配套（已有的今洲广场+金沙广场+华汇广场+2016年建成的万达广场）也正趋于成熟。必然要说将来，在作为南沙当地人的小编看来，南沙的将来*可观。
今天，就让地怯懦编带**沿着地铁线走一圈南沙（不包罗新三镇和万顷沙），带**看完南沙所有好房！值不值得买，咱看了再说。
总体来说，南沙的楼盘*要集中在金洲——蕉门河一带，同时沿着蕉门水道由西向东延长，这也是地铁4号线南延线的走向；别的在进港大道——港前大道走向也密集了包罗碧桂园天玺湾、时代南湾等浩繁楼盘。今天小编看房路线则*要是沿着地铁4号线+南延线走，为**一一实探地铁沿线盘的实况，以供参考。
第一站：黄阁汽车城站 南沙保利城
怎么走？黄阁汽车城地铁站A出口出来，沿着鸡谷山路直走就能看到南沙保利城。项目定位为百万方新颖糊口大城，主打66-135㎡刚需户型，估计在12月初全新发售，价钱8300元/㎡起带2500元豪装，享有团购1万抵95折优惠。8300元/平带豪装是什么概念？南沙今朝均价是9823元/㎡，南沙保利城价钱比区域内均价还低！
但低价就是欠好吗？事实上并非如斯。从小编切身体验来看，南沙保利城可以说得上是“物美价廉”的佼佼者。项目自己就是央企保利与南沙当局通力打造的*个区府中间超大规模的高端繁荣栖身区。社区内配套有17万方开放型的保利公园，2000方高端活动会所（内有恒温泳池、羽毛球场、网球场、篮球场等活动举措措施），另拥有9万方山体资本；2.5万方原生湖泊；2公里水岸，糊口大城一应俱全。
别的，作为地胆，小编可以很明白的告诉你，从保利城发卖中间出发，沿着鸡谷山路往回走，向右拐进麒龙西路就进入了黄阁镇圩中间。这里有着大巨细小的商场、商铺、黉舍、病院、饮食、银行等糊口配套，虽不克不及算得上高峻上，但知足糊口日常所需完全没问题，比力适合刚需一族置业。
第二站：黄阁站 万科南边公元
分开南沙保利城，第二站去万科南边公元。南边公元临近地铁站是黄阁站，若是坐地铁的话，在黄阁站下车后需过马路对面坐12路公交车到麒麟新城站下，约10分钟可达到。不外作为地胆的小编，则沿着麒龙西路——麒龙中路——麒龙东路，穿过黄阁镇圩转上黄阁大道南就能达到南边公元，破费时候相差无几。
事实上，万科南边公元和南沙保利城是分派在黄阁镇圩中间的双方，黄阁镇圩中间的糊口配套两盘都能共享。而在自身配套上，南边公元也并不差，项目自身拥6000方英式风情贸易街，据悉华润万家及喜士多已签约入驻，还有过万平米的活动公园、露天片子院、1.5公里环山跑道等宜居糊口配套，而且背靠大山乸，面临中间湖，生态情况相对略胜一筹。
而在价钱上，南边公元也很具有优势，发卖奉告小编，项目今朝加推二期的A4、A8栋，约200户，户型包罗88平三房、95平三房，*低7字头起，总价59万起，而介入”青年置业打算“*付*低1.5成起。现实上，南边公元自本年9月底第一次开盘以来，就一向都卖得挺*热的，近期发卖排行榜上经常能见到身影。
第三站：蕉门站 中惠国际金融中间+南沙金茂湾
蕉门地铁站四周集中了良多楼盘，但要说真正蕉门地铁上盖的则只有中惠国际金融中间。中惠国际金融中间是中惠璧珑湾三期，一二期*要是室第项目，一期已经收楼入住，二期也只剩部门未收楼，是个已经很是成熟的社区。今朝项目在推的三期是带精装修46-102㎡的SOHO公寓产物，估计月底开盘，今朝享1万抵5折优惠。
作为投资公寓产物，地段大要是*主要的了。中惠国际金融中间的地段算得上是上乘的，一具备了地铁上盖的优势，所谓路通财通；二南沙区当局就在项目对面，这也是很大的优势，近官得利呀，蕉门这一带是南沙将来的政商焦点区，项目就在焦点区的中间，必定有优势；再者，项目临近蕉门河，还能望江景，在情况上也加分。并且，河对面就是南沙万达广场，将来带来的贸易价值也不成小觑。
所以，若是有投资公寓置业标的目的的购房者，可以考虑中惠国际金融中间此项目。
别的，除了中惠国际金融中间以外，公寓项目还可以存眷南沙金茂湾。金茂湾所处位置在凤凰大道西侧，即广东外国语学院旁，在蕉门站可坐公交车32路直达外国语黉舍站下，大约破费时候15分钟。项目11月1日*度开盘推出5米层高望海景的40-90平公寓，*度开盘即创下“日光”奇“绩”，可见产物受接待水平。
事实上，小编小我认为，南沙金茂湾起*在品牌和产物上就据有优势，项目是方兴地产斥资100亿在广州打造的*个大型滨海城市综合体，意义不凡。并且，项目所处的位置与明珠湾起步区灵山岛尖仅一江之隔，由凤凰二桥相连，凤凰二桥本年年末即可通车。灵山岛尖可是被定为为南沙将来的CBD，有着第二个珠江新城的佳誉，将来的成长前景很是宏观。
不外，就今朝而言，金茂湾的糊口配套稍显缺乏。交通上今朝公交车仅有32路可到，发车距离时候相对有点长；而大型商场等配套则需要回到金洲才有，从项目到金洲坐公交车至少需要20分钟。不外，项目四周有成熟的万科府前一号和龙光棕榈水岸两个社区，一些日常糊口所需配套可以共享，别的在黉舍资本上有优势，金茂湾就在外国语学院旁侧，体育馆则也在对面。
而且，投资看的仍是将来的前景，南沙金茂湾自身价值以及将来地段价值都仍是可以预期的。
第四站：金洲站 南沙万达广场+越秀滨海悦城
金洲站是4号线终点站，也是南延线始发站，从站台上往金洲标的目的望去，目光所及都是楼盘。事实上，金洲商圈里是南沙楼盘*密集的处所，*接近金洲站的是中大城、越秀滨海悦城以及南沙万达广场。中大城今朝可售产物不多，而且因为之前创鸿汇的破产事务，小编私觉得项目总体性价比未必*好，所以本站踩盘*要以滨海悦城和万达广场为主。
有言道，万达地点必中间。对于南沙来说，万达的进驻无疑是一种利好，就连四周一众楼盘在广告词上城市写上“万达旁xxx盘”，可见万达广场在将来能为周边带来的贸易价值。而就今朝南沙还缺乏像万达广场如许的大型贸易综合体，所以万达广场自初次开盘推商铺以来，业绩都不差。
11月15日南沙万达SOHO公寓初次开盘，推出600多套货，当日也接近日光，据悉还有土豪整层的横扫公寓产物！南沙万达热销的原因，除了开出的价钱7288元/平带装修的超低价吸引以外，*要也仍是地段的优势。
金洲商圈是南沙今朝*成熟的商圈，今朝也已有金沙广场、今洲广场、华汇广场等一些贸易配套，但近似万达广场这种高端大型的贸易综合体则依旧缺乏。所以，当万达广场一进驻南沙，就引起了浩繁投资者的存眷，几回开盘几回都近乎日光。
对于与南沙万达广场仅一路之隔的越秀滨海悦城来说，南沙万达广场无疑是为小区的配套添光。悦城是越秀集团在南沙打造的滨海花圃系列第五期项目，项目在本年10月份*期开盘，以精装8字头的低价也缔造了“日光”现象，小编获得的小道动静传说风闻全由相关当局人员购入。今朝，项目估计11月底推出全新6、7两栋，户型为90-140㎡两至四房，估计毛坯价9000-93000元/平，今朝诚意挂号2万可享开盘优惠。
对于小道传说风闻，小编暗里是相信的。为什么？地舆位置好呀！金洲地铁站上盖，万达广场旁，有病院（南沙中间病院），有黉舍（南沙一中和二中），有藏书楼，有成熟小区（周边楼盘云集，滨海三期、云山诗意、中大城、龙光……），还有蕉门江景和蕉门公园等生态配套。配套全的小区投资有升值潜力，自住便利糊口，谁不爱？
第五站：金隆站 越秀滨海珺城
按照规划，将来的南沙将有4条地铁线：4号线、4号线南延段、18号线以及15号线。此中18和15号今朝还在规划中，而4号线南延段则早在2013年起头动工，估计2016年即可通车。南延线规划站点有金隆站——广隆站——大涌站——塘坑站——科技园站——南沙客运港站，*要沿金隆路转环岛路接海港大道，将滨海花圃、南沙旧镇、科技园以及东部新城相连。
越秀滨海珺城就在南延线始发站金隆站上盖。郡城是滨海四期，本年销冠热盘。本年5月第一个刮起南沙楼盘降价风潮的就是该盘了。珺城5月前还在卖12000元/平精装价，5月起头俄然推出毛坯价8字头甚至7字头，一会儿搅动南沙楼市，并多次荣登销冠榜*。自此，南沙多个楼盘包罗富力天海湾等都效仿由精装变毛坯，价钱从万元以上降至8字头9字头。
珺城整体性价比仍是蛮高的，与悦城位置相隔并不算远，故能同时享受金洲四周的黉舍、病院、藏书楼等配套。但有欠好的处所是珺城地点的位置刚好是马路边上，接近加油站，日常平凡马路颠末的货车等仍是蛮多的，加上今朝地铁站的施工，所以小区靠马路的单元噪音和尘埃影响都还蛮大的。别的，因为项目自己很大，2栋的单元离金隆地铁站现实上距离有些远，步行至少要15分钟才能达到。
今朝，项目所售产物是6、7栋，6栋户型有76-165平二至四房，带装修折后价11000-12000元/平。7栋户型有88-110平二至三房，毛坯价钱9000元/平。
第七站：南沙客运港站 广州星河山海湾
小编踩盘*后一站，南沙客运港站。这一站上值得一看的楼盘当然是广州星河山海湾了。山海湾大要是今朝整个南沙区域内卖得*贵的一个盘，偏偏它的业绩却也不差。贵还受接待的原因是什么？很较着，仍是项目自己的价值所趋。
山海湾地点的位置，被称为“小南沙”，早在20多年前，霍英东就已鼎力投资成长的一个处所，英东中学、天后宫、南沙大酒店、南沙客运港（船埠）、中华总商会大厦、南沙世贸大厦等各项高端资本配套早已存在，今朝定位为东部新城。
再加上山海湾内部还引入了华师从属小学，所以，无论是外在配套仍是自身配套，山海湾都不差。也正自恃如许的优势，即使南沙整体均价已降到9字头，即使部门楼盘甚至低至6字头，山海湾8月初次开盘时，仍是以*低10000元/平，*高18000元/平的价钱高姿态入市，并且当日去货率并不差。
不外，山海湾自身也有些劣势，*大的缺陷是项目地盘利用权，仅剩50年摆布。该地块早在20多年就由霍英东集团获得，也就是说，地盘利用年限已经少了20多年，若介怀这点的购房者，需要注重一下。别的，因为项目很近天后宫，每到节沐日天后宫人流城市良多，一来会导致小区门口大塞车，二来天后宫今朝仍是明*烧香，烟尘一类的污染仍是有必然水平存在。
