70城同比跌2.62% 房价周全回到一年前

昨日国度***发布10月份70大城市房价数据，70城市新建商品房室第价*平均环比下调0.83%，跌幅比拟前三个月有所收窄。同例如面，据测算，这已经是持续第二个月同比下跌且跌幅扩大，跌幅达到了2 .62%。华夏等多家机构高层昨日向南都记者阐发称，房价已经周全回归到一年前，政策尚未显著**，不外市场预期在年末可能触底反弹，受库存耗损和政策撑持等影响，看跌情感将继续削弱。

市场预期仍未开阔爽朗

华夏地产测算数据显示，10月同比67城市下调，创汗青记载。此中仅合肥、厦门、郑州三个城市依然同比上涨。下调城市之多缔造了2010年发布房价指数来的汗青记载。

“可以说，房价已经周全回归到一年前了，”华夏地产*席市场阐发师张大伟昨日向南都记者暗示，曩昔一年内，购房者根基周全吃亏。

多家开辟商昨日告诉南都记者，本年房地产的转变形势和转变速度都远跨越预期，上半年还只是个体城市价*调整，下半年就舒展到全国各大城市。此刻仅剩一线还能坚挺限购调控，周全的下调也令开辟商当真思忖出路，放缓拿地紧守现金流，同时借助互联网概念电商平台及优惠手段加快发卖去库存。

值得注重的是，市场预期并未开阔爽朗。***月，全国房地产室第新开工面积10 .3亿平方米，同比下降9.8%。这也意味着开辟商的动作连结谨严。

回暖趋向或在孕育

然而，看似萧瑟的数据中也不乏暖色，“有两方面的特点值得注重，起*，在房价整体下探的布景下，环比价*降幅呈现较着收窄，其次，一线城市二手室第价*竣事持续五个月的下跌状况，此中，北京二手室第价*环比9月上涨0 .3点，而上海、广州、深圳二手室第价*也呈现止跌迹象。”链家地产据此认为，楼市总体走低的环境下，回暖向好的趋向也正在孕育。

自2012年6月份以来，70个大中城市房价持续上涨23个月。本年5月份起头，房价指数呈现环比下跌，6-8月份跌幅起头扩大，9-10月份跌幅起头收窄。固然房价下跌的城市数目依然良多，但大都**机构认为，总体看，下跌的幅度持续收窄的可能性很大。

“房价在10月因为多重**政策的呈现，跌幅逐渐收窄。11-12月跌幅有望继续收窄，但房价回暖整体看，起码要到2015年一季度，”张大伟如是判定。

经纬物业董事长区俊文接管南都记者采访暗示，其其实市场欠好的环境之下，过往好几回的调控政策包罗限购、限贷或者是限签，对房地产行业的目标是维稳而不是遏制。在局部的下调以及库存量晋升的环境下，中国房地产已经慢慢进入到市场化的情况，供需状况的好转对行业有所利好。

“本*的走向也意味着行业的机缘，”龙辕本*董事长黄维就向南都记者介绍，房地产在某个时段的下降并不料味着落空投资机遇，而今朝仍有大量本*寻找优异的并购机遇以优胜成本进入市场。

[链接]**房企料难完成年度使命

按照华夏地产统计，截至18日，发布10月发卖业绩的上市企业已达35家，包罗万科、保利、绿城、恒大、融创等，发卖表示“银十”较着比“金九”更好，合计10月单月发卖业绩为1747亿，环比9月份的1523亿上涨幅度达到了14.7%。30家企业中有26家企业环比上涨。***月合计冲破万亿，达到了12731.8亿，比2013年同期的11588亿上涨了10%。

“从房企完成使命环境看，除万科、恒大外，其他90%的企业完成年度使命的难度依然比力大。”华夏地产陈述指出，在还有2个月的环境下，截至今朝企业的平均使命完成率仅为74%。