广州分站
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10月28日，广州东塔正式封顶，总高度530米，刷新广州建筑的新高度，成为名副其实的“广州**高楼”。与此同时，东塔也一举刷新了广州写字楼房*新高，据东塔*一招商代办署理仲量联行介绍，东塔每平方米的月房*在200-400元之间。广州建筑**高，写字楼房***高，同时花落东塔。那么让我们好奇的问题来了：写字楼房*与高度之间，是否存在某种联系关系？
一般而言，写字楼的房*凡是是由建筑地点的地舆位置、物业办理程度、周边财产集聚、相关配套等身分配合决议。不外，我们也发现一个很是有趣的现象，写字楼的高度，也成了房*的影响身分，高度越高，房*可能也相对较高！
**高东塔未落成已预租
这是因为，拥有高度的建筑物更轻易成为地标，所以开辟商在建造时往往冲着*高端去打造，无论将来是发卖也好、租赁也好，报价也比力高。好比方才拿下广州建筑高度和房*高度“两项**”的广州东塔，由开辟商周大福集团投资百亿打造，将来建筑内部将囊括复合型功能，此中就将供给具有国际尺度的甲级写字楼。
是以东塔也敢于报高价，200-400元/平方米的月房*已经是广州CBD区域内的**流别，但市场上仍有不少需求。据仲量联行广州贸易地产部总监马炜图介绍，东塔已经完成了一、二、三期招商，约完成了35%的招商使命，很快进行第四期招商工作，而房*“会比前三期高”。
建筑高度“某种水平”影响房*
高度也是房*的影响身分？从高力国际、**承平戴维斯和仲量联行等监测到的第三季度内河汉CBD甲级写字楼的房*价*来看，建筑高度有时辰确实可以或许“某种水平上”影响房*的凹凸。
在写字楼集中的珠江新城，原本的广州**高楼、已利用的*高楼西塔，其比东塔大约矮了近百米，按照**承平戴维斯监测的数据显示，方才曩昔的第三季度其平均成交月房*为230元/平方米，在一众高端写字楼中也属于出类拔萃的那一个，即使高价，本年以来还迎来了碧桂园、安然银行、英国驻广州领事馆等租户。
而高度排名第三的合景国际金融广场，高度为320米，第三季度房*为180-240元/平方米/月的区间内，从平均房*的角度来看略逊于西塔，不外也已经位于高位了。高度排名第四的利通广场，303米的高度与合景金融广场相差不大，而其第三季度房*区间也相差无几，为160-260元/平方米/月，均位列高房*前茅。
毫不是决议性身分
从另一个角度来看，13座位于珠江新城的高档写字楼中，高度排名靠后的广州成长中间(高度为150米)与保利克洛维一期(高度为154.8米)，其在第三季度的月房*程度别离为160-180元/平方米、120-140元/平方米，这个房*程度在13座大楼里较低。
从珠江新城的一些写字楼的数据来看，确实会有“写字楼越高，房*也越高”的感受。不外，在河汉北与体育中间两个板块内却并非如斯。
只能说，写字楼的高度或许是其房*的影响身分，但毫不是决议性身分。正如我们一起头也提到，房*是各方面要素配合影响的成果，有贸易地产办事机构出具陈述指出，企业选择办公场合有严苛的硬性尺度，集中表现在四个方面：地区和区位；周边配套；建筑硬件尺度；建筑办事办理。
对比：
广州房*终于追上深圳
与相距仅100多公里、同为一线城市的深圳比拟，广州写字楼的房*程度，在东塔之后才起头有追平的迹象。仅以今朝已利用的甲级写字楼来看，当广州河汉CBD写字楼的月房*还遍及为200多元/平方米时，深圳福田CBD里一般甲级写字楼的月房*在250-300元/平方米了，还有不少定位高端的写字楼月房*已早早冲破了300元/平方米大关，如嘉里扶植广场380元/平方米，卓越世纪中间是320-350元/平方米。
广州一位贸易地产人士阐发认为，同为已利用的地标性写字楼，今朝西塔的月租也就每平方米200多元的程度，差距仍是比力大。他认为，比拟广州，深圳多了良多的政策利好是主要影响方面，“好比前海的注册企业，都有办公需求，而前海今朝供给还太少，是以会把部门办公室需求放在其他区域”。此外，深圳福田CBD写字楼的新增供给量很是少，都是求过于供，写字楼几乎没有空置率。
买卖：
本年珠江新城写字楼
成交单价高达6万元/平方米
珠江新城成熟的商务氛围及其丰裕的优质物业也吸引了投资者几次出手购买办公物业。另一方面，广州市河山资本与衡宇办理局数据显示，本年1至8月，全市十区一手写字楼成交面积111.3万平方米，比客岁同期增添44%。
高力国际项目发卖及推广部高级副董事熊薇介绍，本年前三季录得成交单价*贵的写字楼为天盈广场，其南向望江单元*高约6万元/平方米。该写字楼也是CB D*一南向一线江景写字楼，自身配有康纳德超五星级酒店、国际知名shoppingm all等高端配套。
而本年前三季成交量*高的写字楼，除整栋成交的富力盈耀外，散售项目则要数举世城市广场，开售10个月录得签约金额28亿元，成为本年今朝为止的写字楼销冠。
租赁：
低房*策略带动平均房*下行
前几个季度写字楼房*走势疲软，不外跟着经济的成长，到第三季度，广州办公楼需求有轻细增加。仲量联行数据显示，本年广州*一完工的项目只有高德置地广场四期北塔(入市约8.2万平方米建筑面积)，并于第三季度交付利用。而截至第三季度，广州全市的办公楼总存量为380万平方米。
写字楼招商方遍及采纳了低房*策略吸引租户，新交付的高德置地广场四期(北塔)就提前9个月起头预租，并以低房*策略制胜，今朝已达到满租状况。同时，包罗雅居乐中间、国际媒体港和周大福中间在内的一批优质写字楼预租，并在房*方面采纳矫捷策略，吸引了市场的遍及存眷。
感德梁行在监测写字楼租赁市场后指出，新交付物业的低房*策略带动了全市平均房*下行。受此影响，响应商圈的物业均睁开了房*调整以吸引租客。总体来看，本季度焦点商务区平均房*环比下降1 .3%至每月每平方米165 .0元。此中，体育中间和珠江新城商圈房*调整幅度相对较大，别离下调1.8%和1.6%。
而进入第四时度，珠江新城雅居乐中间将交付利用，为市场带来8.4万平方米的新增供给。将来两年，广州还有跨越80万平方米的甲级写字楼物业打算交付，市场将面对较大的消化压力。感德梁行预期在中短期的时候内，广州甲级写字楼房*将面对下行压力，空置率也将呈现较着上升。
外企租赁需求活跃
据高力国际*新发布的研究陈述显示，前三季度广州甲级写字楼市场表示活跃，来自金融、信息科技、物流及零售商业行业租赁需求兴旺。
据悉，外资企业租赁需求在第三季度表示活跃。以物风行业为例，季内里央当局决议进一步开放国内快递市场。广州作为华南省会城市，来自外资物流企业需求增加，如美商宏鹰国际货运已落户广州，租赁瑞安中间约640平方米。
三季度其它首要租赁成交还包罗：加拿大领事馆租赁泰初汇约2865平方米办公面积，某数码科技有限公司已预租东塔广州周大福中间约10552平方米，中意人寿租赁高德置地广场约2199平方米。
