一线城市新房库存9个月首降 机构称年内限购难松

2014-11-21来源 : 互联网

业内助士称,近期提振楼市政策持续释放,利好一线城市库存释放,但一线城市本年放松限购的可能性依然不大

“上海调整了通俗商品室第尺度,将使得更多房源纳入到这一系统中,进而鼓动勉励各类购房者积极入市。”**暗示,市场行情转好,利好一线城市的库存压力释放,也导致房价下跌的压力削减。

事实上,打消限购、放松信贷等政策逐渐释放后,一线城市改善性需求入市门槛降低,加速了入市节拍,这在某种水平上刺激了一线城市楼市成交量,导致库存微降。不外,严跃进认为,尽管一系列提振楼市成交量的调控政策不竭被实施,但一线城市本年年内放松限购的可能性依然很小。

一线城市房价下跌

陈述显示,2014年10月份,一线城市新建商品室第新增供给面积为293万平方米,成交面积为328万平方米,呈现出供小于求的市场关系;新建商品室第库存量环比削减0.9%,同比增加36.7%。这意味着近9个月以来一线城市库存初次呈现环比下跌的现象。

值得注重的是,2014年10月份,一线城市新建商品室第成交均价为22368元/平方米,比9月份削减了1168元/平方米,环比削减5.0%,同比增加6.9%。

从各个城市新建室第发卖均价表示来看,“北上广深”四个城市新建商品室第成交均价别离为24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米,环比增幅别离为-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%,同比增幅别离为1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。

对此,**认为,9月份以来,一线城市**项目成交状况较好,拉高了室第发卖均价,但10月份则呈现了正常的调整,是以有所下降。但从2010年以来的监测数据看,今朝一线城市房价仍处于高位震动状况。

沪二手房买卖环比增三成

值得一提的是,从一线城市存量商品室第(二手房)成交面积来看,2014年10月份为306万平方米,环比增加15.2%,同比削减21.3%,此中,上海的环比增幅*大,为32.3%。

“跟着通俗室第尺度的调整,上海房产买卖市场中通俗商品室第的比重也大幅晋升。”据相关机构的研究陈述显示,在二手房市场,上海通俗室第的买卖比重从79.3%提高到了88.6%,此中内环内从75%提高到了82.8%,表里环间从78.5%提高到了89.3%,外环外从81.6%提高到了89.9%,内环线与外环线之间的占比晋升幅度*大,达到了10.8%。

对此,上海我爱我家市场部陈叶向记者暗示,按照此前上海央行**的房贷新政以及公积金新政,只有通俗室第才能享受政策优惠,但跟着尺度的改变,上海市场的衡宇买卖的成本将有所下降。同时,共同当前房贷新政,因为通俗室第可以享受二套房贷优惠政策,部门需求的入市意愿晋升,也提高了购房者对后期楼市的决定信念,促进了二手房市场成交量将稳步回升。

卖地收入或破3000亿元

事实上,《证券日报》记者比来接触的多家房企高层均认为,2015年房地产市场会比本年乐观一些,而这源于打消限购、放松信贷、调整政策以便释放改善性需求入市等一系列调整性政策的执行。

但尽管如斯,正如严跃进所示,一线城市的限购政策年内不会松绑,上述房企高层也均不认为一线城市会打消限购。“今朝来看,一线城市的限购政策不会等闲松绑,但(一线城市)仍是风险相对较低的市场。”某房企高层向《证券日报》记者透露,比拟于库存过高的城市,在一线城市结构仍是能实现较快的去库存速度的。

鉴于此,**房企本年4月份起头冷下来的拿地情感10月底起头改变。据华夏地产市场研究部统计数据显示:11月1日至11月16日,20大**房企拿地破费248.86亿元,为近8个月以来*高,房企**拿地震作较着增添。

而据华夏地产市场研究部统计的另一组数据显示:截至11月16日,“北上广深”四个城市的室第地盘总成交额为2789亿元,提前冲破2013年缔造的汗青记载,估计全年将初次冲破3000亿元。而从楼面价看,截至11月16日,一线城市成交的185宗室第地盘平均楼面价每平方米高达11228元,同比上涨幅度高达48%。

对此,华夏地产*席阐发师张大伟认为,**房企之前因为去库存而不拿地,比来部门城市的地盘价*起头下调,加上**政策的叠加,对房企去库存很是有利,厥后市拿地积极性可能更高。

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