一线城市新房库存9个月首降 机构称年内限购难松

业内助士称，近期提振楼市政策持续释放，利好一线城市库存释放，但一线城市本年放松限购的可能性依然不大

“上海调整了通俗商品室第尺度，将使得更多房源纳入到这一系统中，进而鼓动勉励各类购房者积极入市。”**暗示，市场行情转好，利好一线城市的库存压力释放，也导致房价下跌的压力削减。

事实上，打消限购、放松信贷等政策逐渐释放后，一线城市改善性需求入市门槛降低，加速了入市节拍，这在某种水平上刺激了一线城市楼市成交量，导致库存微降。不外，严跃进认为，尽管一系列提振楼市成交量的调控政策不竭被实施，但一线城市本年年内放松限购的可能性依然很小。

一线城市房价下跌

陈述显示，2014年10月份，一线城市新建商品室第新增供给面积为293万平方米，成交面积为328万平方米，呈现出供小于求的市场关系；新建商品室第库存量环比削减0.9%，同比增加36.7%。这意味着近9个月以来一线城市库存初次呈现环比下跌的现象。

值得注重的是，2014年10月份，一线城市新建商品室第成交均价为22368元/平方米，比9月份削减了1168元/平方米，环比削减5.0%，同比增加6.9%。

从各个城市新建室第发卖均价表示来看，“北上广深”四个城市新建商品室第成交均价别离为24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米，环比增幅别离为-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%，同比增幅别离为1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。

对此，**认为，9月份以来，一线城市**项目成交状况较好，拉高了室第发卖均价，但10月份则呈现了正常的调整，是以有所下降。但从2010年以来的监测数据看，今朝一线城市房价仍处于高位震动状况。

沪二手房买卖环比增三成

值得一提的是，从一线城市存量商品室第（二手房）成交面积来看，2014年10月份为306万平方米，环比增加15.2%，同比削减21.3%，此中，上海的环比增幅*大，为32.3%。

“跟着通俗室第尺度的调整，上海房产买卖市场中通俗商品室第的比重也大幅晋升。”据相关机构的研究陈述显示，在二手房市场，上海通俗室第的买卖比重从79.3%提高到了88.6%，此中内环内从75%提高到了82.8%，表里环间从78.5%提高到了89.3%，外环外从81.6%提高到了89.9%，内环线与外环线之间的占比晋升幅度*大，达到了10.8%。

对此，上海我爱我家市场部陈叶向记者暗示，按照此前上海央行**的房贷新政以及公积金新政，只有通俗室第才能享受政策优惠，但跟着尺度的改变，上海市场的衡宇买卖的成本将有所下降。同时，共同当前房贷新政，因为通俗室第可以享受二套房贷优惠政策，部门需求的入市意愿晋升，也提高了购房者对后期楼市的决定信念，促进了二手房市场成交量将稳步回升。

卖地收入或破3000亿元

事实上，《证券日报》记者比来接触的多家房企高层均认为，2015年房地产市场会比本年乐观一些，而这源于打消限购、放松信贷、调整政策以便释放改善性需求入市等一系列调整性政策的执行。

但尽管如斯，正如严跃进所示，一线城市的限购政策年内不会松绑，上述房企高层也均不认为一线城市会打消限购。“今朝来看，一线城市的限购政策不会等闲松绑，但（一线城市）仍是风险相对较低的市场。”某房企高层向《证券日报》记者透露，比拟于库存过高的城市，在一线城市结构仍是能实现较快的去库存速度的。

鉴于此，**房企本年4月份起头冷下来的拿地情感10月底起头改变。据华夏地产市场研究部统计数据显示：11月1日至11月16日，20大**房企拿地破费248.86亿元，为近8个月以来*高，房企**拿地震作较着增添。

而据华夏地产市场研究部统计的另一组数据显示：截至11月16日，“北上广深”四个城市的室第地盘总成交额为2789亿元，提前冲破2013年缔造的汗青记载，估计全年将初次冲破3000亿元。而从楼面价看，截至11月16日，一线城市成交的185宗室第地盘平均楼面价每平方米高达11228元，同比上涨幅度高达48%。

对此，华夏地产*席阐发师张大伟认为，**房企之前因为去库存而不拿地，比来部门城市的地盘价*起头下调，加上**政策的叠加，对房企去库存很是有利，厥后市拿地积极性可能更高。