限购后 南海卖地哪家强？

佛山自2011年限购至今解限已是四个年头。梳理2011年至2014年11月南海区招拍土地信息，整体卖地面积*多的是工业及仓储用地，均价*高的无疑是商住用地。7镇排名，卖地*多的是引入了一汽大众项目的狮山镇，桂城则一直保持着贵价王的宝座，2012年中铁地产在南海金融B区(桂城街道)拿下的“地王”至今未被超越。今年至今的统计，相比2013年同期卖地面积减少，价格上涨趋势也放缓。

今年卖地量少价格稳了

四年来，土地招拍的价格保持平稳上升的主流趋势。2012年是近年南海招拍土地*多的一年，但土地的每平方米均价和楼面每平方米均价则是近年*低的，主要归结于一汽项目带来的工业及仓储用地大面积成交。2012年中铁地产在南海金融B区(桂城街道)拿下的两宗地块*高单价，分别为9418元/平方米和9319元/平方米，至今未破。

根据四年来土地成交价格的走势，**预测，未来受用地指标、市场环境、**政策的影响，南海将转向以商业和住宅项目的发展建设为主。但今年商住用地类型受市场影响很大，成交量缩小，影响土地销售的平均价格。

南海工业经济受青睐

近年南海招拍土地面积占比*重的是工业及仓储用地，占比均超过4成，可见未来南海工业经济的发展仍然受到青睐，但对土地业主来说，工业及仓储用地的拍地收入却是极低的，每平方米均价433元，约只有商住用地的1/23。其中，2012年受一汽项目影响，招拍的数量*多，每平方米价格*低仅396元，其余各年每平方米均价平稳。

商住用地价格“傲娇”

而招拍土地收入*高的则是商住用地，每平方均价达到9908元。其中，招拍土地数量、招拍总面积、招拍总售价逐年上升，楼面每平方均价呈平稳爬升态势，在2013年达到近年高峰11492元，2014年受房地产市场影响下滑至9612元，但仍比2011年和2012年高。相信商住用地在土地市场收紧的情况下仍将是*受欢迎的市场主流。

都是“住”行情大不同

单纯的住宅用地近年招拍84620平方米，不到商住用地的1/30，一方面是商住结合的楼盘较好销售且利润较高，另一方面单纯的住宅用地与商住用地相比，用途大部分相同，但土地价格则相差较大。

近半年未拍出商住地

今年1至4月，南海拍出了商住用地11块，从5月到11月17日止，南海只拍了7块地，其中商服1块，工业和仓储6块，无商住用地成交。

佛山房协副会长骆仪克分析今年商住地块拍卖时认为，地块拍卖并没有规律可言，也不存在上半年多下半年少，今年5至11月之所以南海区没有商住地块成交，是因为市场决定地块类型，今年上半年楼市表现并不如意，而楼市能影响地价，**不可能在楼市疲软的时候推出商住或住宅地块，就算推出也可能流拍或者拍不到高价。

楼面均价高不代表楼价高

骆仪克认为，楼面均价可以对楼价做一个判断的趋势，但不能量化。目前，土地成本占据整个楼价的三到五成，但并不是说楼面价格越高，楼价就越高，只能说明开发商在拍地时对市场的预测，但谁也不知道一两年后市场究竟如何。比如今年很多开发商就亏损卖楼，其中禅城一个楼盘的楼面价是7200元，销售价只有8500元。骆仪克认为，楼价*终是分化的，好的地段的楼房价格会上升，差的地段的楼房价格会下降。

狮山拼面积桂城赚钱容易

三年多来，狮山镇在南海区各镇街中招拍土地面积*多，其中贡献主力是工业及仓储用地(2861591平方米)，这部分卖地收入为127666万元，每平方米仅446元(桂城的工业及仓储用地每平米单价660元)。决定各镇招拍总收入的仍是商住地，三年多来狮山镇仅商住地招拍总价格比桂城少了100多亿元。

商住地卖出“646元”跳楼价？

狮山今年1至11月商住楼面价为646元，比2013年该镇商住均价2504元/平方米降过千元。发现，狮山镇今年仅招拍一块商住用地，为2月21日招拍的狮山镇黄洞村“烧瓦岗、大坳岗、密岗”地段商住地，地块面积为159053.4平方米，广东禾粤合众房地产开发有限公司以底价3.5961亿元拿下，起拍楼面价仅为646元/平方米。通过查询《成交确认书》发现，地块要求配备幼儿园、公交车站、90平方米以下建筑面积的住宅户型套数不少于6000套。主要的使用对象是南海高新技术产业开发区内员工，具有“福利房”特性。

资料来源：佛山楼市白皮书、媒体公开报道、南海区国土城建和水务局官方网站

采写：黄文冠