麦地强力商务中心要卖15000元/平方米？

非写字楼主力片区的麦地花边岭附近的强力商务中心要卖出比肩江北CBD的主流写字楼的价格？11月16日上午早些时候，强力商务中心宣布入市发售，其相关负责人表示，项目均价介于15000-16000元/平方米，面积介于200-1000平方米。惠州世联行总经理苏剑评价称，在写字楼价格承载力一直偏弱的麦地，要卖出比肩江北CBD主流写字楼的价格，在下行的市场趋势下需要足够的勇气。

项目负责人认为15000元/平方米不贵

11月16日，位于麦地天虹斜对面的强力商务中心(又称强力大厦)在稍显简陋的营销中心正式入市发售，坊间传闻称其价格要比肩惠州江北华贸的写字楼。

本周一上午致电其相关负责人龙先生，对方称强力大厦在核心地段，至少15000元/平方米的价格并不贵。但调查了解，在强力大厦对面的麦地中心标志性写字楼隆生大厦二手市场做价约为12000元/平方米。

龙先生还称上述价格的信心来源当前强力大厦1-5楼已被建粤集团购买、顶楼三层已经发售，“资金已经回笼了三分之一”。但上述说法未得到进一步核实。

公开资料显示，强力商务中心占地3412.5平方米，总建面约2万平方米，项目整体高为19层，项目*低出售面积将以200平米起售。在产品主要特色上，商务中心*创可分割大平层总部办公空间，配备4部三菱电梯。

开发商强力实业此前未涉足房地产行业，在惠州汽车总站附近拥有一家强力大酒店。

麦地片区无法支撑起和江北同等的价格

来自麦地的刘先生在本周四上午受访时说，这个价格**是虚高，“我不认为强力商务中心有支撑起这个价格的能力”。与此同时，一位要求匿名的行业**观察人也称，强力大厦停车位不足和土地年限短都是其致命硬伤。

惠州市住建局此前在回复市民网络问政时解释，强力大厦的所属地块是1993年9月办理的“建筑工程规划许可证”，国土证的使用年限时间截止为2032年10月11日，意味着闲置22年，还剩下18年。

其相关负责人龙先生在受访时承认上述事实，并解释“现在开发商正在申请补交地价，延长土地使用年限”。龙先生在受访时说强力大厦地上加地下车位共计200个，但对于车位是否足够的问题不予置评。

来自中介研究机构的数据称，目前惠州江北除华贸的写字楼租金介于70-120元/平方米，江北其他所有写字楼租金都在40-60元/平方米，麦地基本上都处于这一水平线，世贸中心、港惠西区写字楼租金也较低，需求并不旺盛。

惠州世联行总经理苏剑也持相同观点，他说强力大厦所在的片区是麦地中心区，看起来地段位置较好但不是写字楼的主流片区，所以注定了其价格的承载力偏弱，15000元/平方米是江北CBD主流的写字楼市场价格，“现在的下行市场更支撑不起这个市场价格”。