谭俊荣预测两地楼市：珠海涨价 澳门跌价 很自然的事

跨境工业区口岸全貌，工人正在紧锣密鼓地施工中。

珠澳24小时通关之楼市预测

24小时通关无疑将对两地楼市带来影响。澳门特区**发言人谭俊荣称，新通关安排将带动珠海楼价上升是正常经济现象。珠澳两地地产界人士则对今后市场走向给出不同分析。

澳门第3季度楼价已下跌，而澳门口岸楼盘、横琴新盘已大涨，澳门有**忧虑澳门楼价下跌、珠海楼价上升。特区**对于24小时通关带来的楼市变迁有无评估？如何看待这一现象？澳门特区**发言人谭俊荣在回答时称，通关延时对楼市有影响不奇怪。珠海横琴等地有那么多房子，澳门居民自然可以有更多选择，到珠海去买房、租房等等。因为供求和需要都起了变化，房价也会随之变化。珠海楼市涨价、澳门楼价下跌，也就是很自然的事了。

市场扫描

部分珠海楼盘澳门业主比例达到八**

近年来，随着澳门楼价持续走高以及珠澳双城互动的进一步增加，澳门人到珠海买房的情况越来越多。尤其是在珠海拱北口岸、横琴新区、湾仔口岸等位置，澳门人的置业比例日益增加，部分珠海楼盘的澳门购房者比例能达到八**以上。

比如位于横琴的华融琴海湾项目，该楼盘均价约3.9万元/平方米，来自澳门的购房者占了八成；位于拱北口岸附近的时代广场，均价约3.8万元/平方米，澳门购房者占比约为八**。位于时代广场斜对面的恒虹世纪广场也是一样，该楼盘所在的集团营销副总赵珺琪告诉，从该楼盘历史成交数据分析，超过80%的购房者都是澳门人，而且随着澳门楼价的持续走高，这个比例还在进一步增加。购房者主要目的是用来自住。“很多业主都是每天晚上到珠海拱北居住，早上起床后过关到澳门上班。”

而在其他区域，虽然澳门人购房比例不如拱北和横琴，但部分指标楼盘由于主打澳门市场，也占有很明显的比例。比如位于市区前山心海州的数百套商铺，有超过一半都被澳门人买下；市区湾仔的佳兆业水岸华都由于靠近湾仔口岸，有2/3的房源也都卖给澳门人；就连离拱北关口超过半小时车程的鸿泰海半山，澳门购房者的占比也达到50%。

业界声音

均价可能比预期高一两千元

“这一两年来，澳门人对于珠海楼市的改变还是很明显的，比如位于拱北、横琴的某些楼盘，销售策略调整得很明显，几乎已经是只针对澳门居民售卖了。”珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁官海京告诉*大赢家可能是横琴楼市

“原先澳门人*认可拱北，现在更多的是关注横琴。”佳兆业珠海公司**品牌主任江碧桃告诉，一旦24小时通关落实，珠海楼市*大赢家可能就是横琴新区。“横琴口岸24小时通关，横琴片区不限购，而且有金融政策支持，港澳客户可以做直贷。那么会有更多澳门人到横琴置业。”

珠海合富辉煌市场部市研副主任胡志宜也认为，横琴区域楼市受此政策影响应该是*大的，会吸引更多的澳门居民前来置业。

2　对珠海楼市也相当于一针***

鸿泰集团策划主管谭沛明告诉澳门人或能直贷买珠海物业

房贷金融政策或所有改变。江碧桃告诉珠澳两地楼价差或缩减

珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁官海京则预测，24小时通关政策落地之后，珠海和澳门两地之间的楼价差别会逐步减小，澳门的房价可能会有往下走的趋势，珠海夏湾、拱北和横琴等板块的房价会有一定往上走的趋势。

采写：陈育