谭俊荣预测两地楼市:珠海涨价 澳门跌价 很自然的事

2014-11-21来源 : 互联网

跨境工业区口岸全貌,工人正在紧锣密鼓地施工中。

珠澳24小时通关之楼市预测

24小时通关无疑将对两地楼市带来影响。澳门特区**发言人谭俊荣称,新通关安排将带动珠海楼价上升是正常经济现象。珠澳两地地产界人士则对今后市场走向给出不同分析。

澳门第3季度楼价已下跌,而澳门口岸楼盘、横琴新盘已大涨,澳门有**忧虑澳门楼价下跌、珠海楼价上升。特区**对于24小时通关带来的楼市变迁有无评估?如何看待这一现象?澳门特区**发言人谭俊荣在回答时称,通关延时对楼市有影响不奇怪。珠海横琴等地有那么多房子,澳门居民自然可以有更多选择,到珠海去买房、租房等等。因为供求和需要都起了变化,房价也会随之变化。珠海楼市涨价、澳门楼价下跌,也就是很自然的事了。

市场扫描

部分珠海楼盘澳门业主比例达到八**

近年来,随着澳门楼价持续走高以及珠澳双城互动的进一步增加,澳门人到珠海买房的情况越来越多。尤其是在珠海拱北口岸、横琴新区、湾仔口岸等位置,澳门人的置业比例日益增加,部分珠海楼盘的澳门购房者比例能达到八**以上。

比如位于横琴的华融琴海湾项目,该楼盘均价约3.9万元/平方米,来自澳门的购房者占了八成;位于拱北口岸附近的时代广场,均价约3.8万元/平方米,澳门购房者占比约为八**。位于时代广场斜对面的恒虹世纪广场也是一样,该楼盘所在的集团营销副总赵珺琪告诉,从该楼盘历史成交数据分析,超过80%的购房者都是澳门人,而且随着澳门楼价的持续走高,这个比例还在进一步增加。购房者主要目的是用来自住。“很多业主都是每天晚上到珠海拱北居住,早上起床后过关到澳门上班。”

而在其他区域,虽然澳门人购房比例不如拱北和横琴,但部分指标楼盘由于主打澳门市场,也占有很明显的比例。比如位于市区前山心海州的数百套商铺,有超过一半都被澳门人买下;市区湾仔的佳兆业水岸华都由于靠近湾仔口岸,有2/3的房源也都卖给澳门人;就连离拱北关口超过半小时车程的鸿泰海半山,澳门购房者的占比也达到50%。

业界声音

均价可能比预期高一两千元

“这一两年来,澳门人对于珠海楼市的改变还是很明显的,比如位于拱北、横琴的某些楼盘,销售策略调整得很明显,几乎已经是只针对澳门居民售卖了。”珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁官海京告诉*大赢家可能是横琴楼市

“原先澳门人*认可拱北,现在更多的是关注横琴。”佳兆业珠海公司**品牌主任江碧桃告诉,一旦24小时通关落实,珠海楼市*大赢家可能就是横琴新区。“横琴口岸24小时通关,横琴片区不限购,而且有金融政策支持,港澳客户可以做直贷。那么会有更多澳门人到横琴置业。”

珠海合富辉煌市场部市研副主任胡志宜也认为,横琴区域楼市受此政策影响应该是*大的,会吸引更多的澳门居民前来置业。

2 对珠海楼市也相当于一针***

鸿泰集团策划主管谭沛明告诉澳门人或能直贷买珠海物业

房贷金融政策或所有改变。江碧桃告诉珠澳两地楼价差或缩减

珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁官海京则预测,24小时通关政策落地之后,珠海和澳门两地之间的楼价差别会逐步减小,澳门的房价可能会有往下走的趋势,珠海夏湾、拱北和横琴等板块的房价会有一定往上走的趋势。

采写:陈育

标签: 珠海新闻

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