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方直珑湖湾的“爱马仕”主题样板房。华茵桂语的设计以舒适为主。星汇名庭天璇7栋01户型的客厅。资料图片
去年下半年，滨江新区、北新区不少楼盘均价“破七奔八”，但经过一年时间的厮杀，这两个区域的楼价已经有所回落。不过近日盘点发现，两个区域依然有楼盘的价格打算开出“7字头”的价位，究竟这些楼盘哪来的底气，高价也能留住买家的心？
方直珑湖湾
EMBA教育
为业主提升level
地址：篁庄半岛天沙河畔
开发商：广东方直集团有限公司
均价：预计7200元/平方米
动态：将要推售10、11、15三栋高层洋房，户型96-162平方米，预计均价约为7200元/平方米，低楼层的单位会卖出“6字头”。目前，楼盘样板房已经对外开放，其中一个以“爱马仕”为主题
9月底，方直珑湖湾开放销售中心，当时销售中心就已经非常引人注目，扶手电梯带领我们到达二楼的销售大厅，吊顶灯饰衬托出楼盘定位及气质。
罗杰斯降临江门说投资，假面舞会狂欢，爱马仕主题板房开放……对于江门来说，这些新颖的元素都是吸引市民的武器。如今，走在楼盘内前往参观样板房，尽管还不能**感受到园林绿化，但**的art-deco外立面、45度点式布局、蝶式全南向等等元素，已经可以让人感受到楼盘的精雕细琢。
据了解，项目整体占地10万平方米，建筑面积去到33.4万平方米，由18栋高层洋房组成，*期是9栋洋房，户型为96-185平方米。配套方面，自身配套3000平方米的五**会所，拟引入中大幼儿园，和周边的紫茶小学、范罗冈小学构成一条龙教育线。
[杀手锏]为业主定制EMBA专属课程
方直珑湖湾将为业主引入EMBA教育，楼盘未开时这一消息已经在行内盛传。在开放销售中心那天，方直珑湖湾举行了品牌发布会暨方直商学院·中山大学EMBA总裁研修班开学典礼，吸引了大批热情的江门市民以及各界商会、企业**名流到场参与。
据了解，方直商学院将与中山大学管理学院联合，创立江门*个“中山大学EMBA总裁研修班”，邀请国内外名师，为业主定制专属课程。学院将定期举办“企业家成功**”，跨行业、跨区域交流会等。此外，项目还*创“居家酒店化”理念，引入白天鹅物业酒店式顾问服务，还有4G智能化家居系统及**化设计理念，“把房子种在花园里”的规划理念，力求户户向南户户有景。
越秀星汇名庭
紫茶小学在旁 学位有**
地址：北环路南侧
开发商：越秀城建房地产开发有限公司
均价：7445元/平方米
动态：项目将在今晚开售三期天璇7栋，户型为126-158平方米的单位，两梯三户，总高31层。提前认筹可享受1万抵3万，送好声音演唱会门票
正在修建的北环路，让前来这一带的看房者体验感有所下降，不过道路修建完成后，北环路交通将更加方便，对于周边楼盘业主出行也是好处多多。
星汇名庭是北环路*引入注目的楼盘之一，2009年越秀斥*资拍地，一度**地王。项目面市后，以过硬的品牌及产品呈现江门市场，降服不少市民的心，如今，楼盘早期业主相继入住，每次前往看房，在园林绿化里偶尔会见到小区业主正在阴凉处休憩。
楼盘绿化已经成熟，靠着地势打造起落有致的坡地小公园，业主可以休息的地方不少，三五知己，围坐一起在阴凉处谈天说地也是不错的。
项目在售三期洋房，更加靠近丰乐山，景观位置都不错，并且这个组团旁边就是紫茶小学，小朋友上学方便而安全。
[杀手锏]取消择校后近水楼台更得益
按照江门现时小学学位分配原则，“就近入学、取消择校”这一政策**，江门学位房随之水涨船高，家长对于楼盘带什么学位更加注重。星汇名庭就靠着紫茶小学北校区，因此在学位划分上，拥有更大的优势，而楼盘曾打出“长享紫茶小学学位”的广告，也是因为地段优势，开发商才敢发出这样肯定的声音。
据心码工作室监控数据，10月楼盘网签均价7445元/平方米，相比周边楼盘，价格偏高，但综合各方面因素，这个曾经顶破8000元/平方米的楼盘，已经迎来入手的好时机。
华茵桂语
80亩人工湖成就
200米宽楼距
地址：北环路天沙河西岸
开发商：华茵堡地产
均价：7201元/平方米(10月网签均价)
动态：二期楼王金桂臻苑5、6栋现认筹中，认筹优惠1万抵5万，户型面积92-156平方米，均为三房带套房户型设计。
在售金桂臻苑2、3栋，为92-156平方米的三房带套间单位
均价：10月均价7201元/平方米
楼盘于去年入市，如今早前单位已经收楼，站在小区门口，可以见到拆去棚架绿纱的楼宇，而走在小区内，绿化逐渐完善。项目占地大约10万平方米，建筑面积去到26.6万平方米。开发商华茵堡地产扎根江门已有22年的时间，已开发了华茵堡、华茵绿洲等大项目。楼盘位于北新区与滨江新区两大板块交会处，兼得天沙河水系玉带环绕，地处北环路和建设三路双轴交点，交通便利。
[杀手锏]待到花开时 桂花处处香
走在小区内，**的中心湖将楼宇之间的距离拉远，以桂花作为主题景观植物，搭配80亩中心湖景，200米超宽楼距，成就360度全开放视野。
如今小区园林景致已经成型，并日益成熟，每一次去看房，都可以见到楼盘的进步。桂花主题树种在小区各个地方，待到花开时节，携手游花园时，空气中时不时会飘来淡淡花香。
目前金桂臻苑的样板房已经开放，既有适合刚需小家庭的92-99平方米小三房，也有140-156平方米的大三房，为了提高空间私密性，华茵桂语每套房都做到带主套，为主人家提供方便。
采写、摄影（除署名外）：
韩碧英
