一线城市库存首次下滑房价下跌压力或减轻

徐凤梁栩瑶据上海易居房地产研究院近日发布的《10月份一线城市楼市报告》显示，今年10月，一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，同比增长36.7%。继9月份库存量创新高后，10月库存出现下跌。这也是近9个月以来*次出现环比下跌的现象。

数据显示，10月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为89万、109万、86万和45万平方米，环比增幅分别为17.4%、42.5%、63.1%和52.6%，同比增幅分别为-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。总体上看，深圳的市场热度*高。

从成交均价来看，一线城市新建商品住宅成交均价为22368元/平方米，环比减少5.0%，同比增长6.9%。10月份成交均价比9月份减少了1168元/平方米。北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为24282、27554、14332和22816元/平方米。环比增幅分别为-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%，同比增幅分别为1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。

值得关注的是，存销比出现回落的现象。数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅库存量为3758万平方米，环比减少0.9%，同比增长36.7%。继9月份库存量创新高后，10月库存出现下跌。这也是近9个月以来*次出现环比下跌的现象。

一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月份17.2个月的数值出现了比较明显的下跌。其中，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1097万、1262万、975万和425万平方米，环比增幅分别为3.3%、-0.1%、-3.4%和-7.6%。而新建商品住宅存销比分别为15.2、16.8、15.4和14.8个月。4个一线城市的存销比走势趋同，相比9月份均有所下滑。但总体上看，目前4个城市的存销比数值依然偏大。

**分析

市场行情转好

10月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市的库存去化压力得到有效释放。目前一线城市的市场预期在发生变化，这会影响未来的库存走势。

易居研究员严跃进表示，一线城市今年放松限购的可能性不大，但是，随着信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛在降低，进而能加快入市节奏。近期一些楼市提振的做法还在持续。如上海调整了普通商品住宅标准，将使得更多房源纳入到这一体系中，进而鼓励各类购房者积极入市。市场行情转好，利好一线城市的库存压力释放，也使得房价下跌的压力得到减轻。