核心区写字楼依然是可靠的投资

2014-11-24来源 : 互联网

在番禺、南沙以及萝岗等片区,拿到一幅商务办公用地之后,开发商*常做什么样的产品?是公寓,商务式公寓,是更多强调居住而非办公的公寓。

开发商为何要拿这样的地块来开发公寓?

对市场*为敏感的开发商知道,在**区域推出大量用于办公的写字楼就是死路一条。在这些区域,商务氛围不浓,写字楼想要招租不容易,想吸引投资客购买也不容易。开发商无论是持有还是出售,都会遇到很大的难题。

因此,我们用逆向思维就可以得出结论:如果想投资写字楼,越是核心区、越是商务氛围浓厚的区域越好。在广州,现在*核心的区域无非就是珠江新城及周边的片区。

对投资者来说,想在珠江新城投资写字楼并不容易。一来,珠江新城很多写字楼都是由开发商自己持有,例如近期落成入市的高德置地广场四期写字楼,例如现在还在建设中的东塔。珠江新城真正出售的写字楼物业不算太多,可谓僧多粥少。二来,珠江新城出售的写字楼售价非常高,单价动辄四五万元,加上单位面积较大,一次投资很可能就要上千万甚至几千万。价格高、不容易投资,正好说明了珠江新城写字楼物业受投资者欢迎的程度。

珠江新城写字楼物业受欢迎并非靠尚未落实的政策、规划等靠想象的空间,而在于实实在在的回报。高力**发布的*新数据显示,尽管面临未来大量新增供应的压力,珠江新城现有写字楼多表现良好;随着入驻率的逐步提升,多个高质素项目租金基本在高位维持稳定。今年第三季度,珠江新城**写字楼平均月租金为159.2元/平方米,高于全市**写字楼的平均水平。据了解,目前正在预租阶段的东塔,每平方米的月租金在200-400元之间,这里,租金单价在200元以上的写字楼不在少数。想要获得较高的租金回报,在广州目前*好选择珠江新城。我们清楚,和住宅物业不太一样,写字楼转手远较住宅困难,投资写字楼就必须非常注重租金的回报,目前租金水平*高的还是珠江新城这样的*核心的区域。

在高力**发布的数据中,今年第三季度越秀区**写字楼的租金水平也比较高,达到每平方米158.4元/月,同样高于全市水平。与珠江新城相比,越秀区写字楼的售价要低一些。市国土房管局的数据显示,今年前三季度,越秀区一手办公物业的均价为3.4万元/平方米,低于天河的4.2万元/平方米。一直以来,越秀区商务氛围都比较好,写字楼出租率也比较高。因此,在珠江新城之外,越秀区同样是核心区写字楼不错的选择。

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