楼市报告：新政首月穗多卖楼28.29亿元

昨日广州市国土房管局公布了10月楼市报告，作为“房贷新政”运行*月，10月份广州市一手住宅成交量环比增40.9%，达到75.52万平方米，但仍比去年10月少卖了近三成。另一方面，新政并未拉升房价，上个月广州一手住宅网签均价为14316元/平方米，环比降581元/平方米，降幅3.9%。

楼市“银十”胜“金九”

“房贷新政”在十一**楼市开跑前夜**，其对广州楼市的影响到底如何备受关注。广州市官方10月份楼市报告昨日姗姗来迟，报告显示，10月份广州市一手商品住宅网上签约面积75.52万平方米。

相比9月份，10月份广州一手住宅多卖了21.93万平方米，增幅40.9%；但同比去年“银十”，则成交量减27.28万平方米，降幅26.5%。从成交金额总量看，今年10月份广州一手住宅网签金额为108.12亿元，比今年9月份多出了28.29亿元。

分区域看，全市仅越秀和天河的一手房网签量出现下降，其余各区成交量都有回升。黄埔区一手住宅成交量环比增幅更是达到了466.67%，为0.68万平方米；其次是从化增幅达到110.74%，为8.83万平方米。

均价反降581元/平方米

新政“催谷”一手楼市成交量的同时，并未马上拉升房价。

报告数据显示，今年10月份广州一手住宅14316 元/平方米，环比降581元/平方米，降幅3.9%；同比升1492元/平方米，同比升幅11.6%。

从区域来看，一手房价环比下降和环比上涨的区域各占半壁江山。在6个一手住宅均价环比上涨的区域中，9月份出现房价大降约至2.5万元/平方米的越秀区，重新回到37785元/平方米，环比升12620元/平方米，升幅50.15%。另外涨价较多的区域是花都区，一手住宅均价破万达到10392元/平方米，升了1453元/平方米，升幅16.25%。

值得一提的是，在降价的6个区域中，南沙区下降979元/平方米，番禺区下降625元/平方米。中心六区也有降价区，海珠区环比降价426元/平方米，为29156元/平方米；白云区环比降价322元/平方米，为21692元/平方米；天河区环比降价302元/平方米，为31488元/平方米。

年末打折促销或达*大

业界人士认为，虽然有“房贷新政”利好，但广州楼市库存量达到了近年来高峰，因此出货压力还是比较大。在这种情况下，开发商更多的希望出货，因此不会盲目提价，今年年底前将仍以促销走量为主。

省房协理事赵卓文分析认为，大型开发商尤其是上市房企迎来业绩冲刺，在年末将会较大规模开展促销活动。打折促销的力度，将会是年内*大，“楼价只要下调幅度超过10%，就会迎来*购”。

他指出，房贷新政**后，广州楼盘客流量普遍上升，楼市信心有所**。只要年末新盘价格合理，老盘折扣购够吸引，成交量将会显著提高。