经济增速下行 对楼市是危还是机？

前景预测

近日国家***公布了2014年1~10月房地产的运行数据，数据显示，自2014年下半年以来，随着限购政策、限贷政策的调整，房地产市场开始好转。对于年尾的楼市行情，业内人士均表示上扬是大概率的事情，但这种回暖状态是可持续的还是阶段性的则产生了分化。

日前，世界银行发布《中国经济简报》，将2014年的增长预测下调至7.4%，并预计2015~2016年的GDP平均增速将下降，其中，2016年将降至7.1%。近日也传出中国**将讨论把明年经济增长目标定在约7%或7%以下，调降M2增长目标，从13%降至12%的消息。分析人士认为，7%的增速是不可持续的，在短期内，2015年将会是一个转折点，过了2015年中国经济有可能加速下行。

今年5月以来，总书记就提出关于中国经济要适应“新常态”这一重要表述。有业内人士认为，中国经济已进入新常态，汇率改革接近尾声，**收支渐趋平衡，被动货币增发局面不复存在，这使得目前的一系列**政策*多只能带来房价下跌过程中的中继反弹。在短期政策用尽后，明年会开始新一轮房价下跌过程。也有人认为，经济下行对房地产反而意味着机会，从经验来看，每一次中国经济陷入下行周期之时，房地产跟着就由调整转入上行，时间多则2~3年，短则1年多，****通过多轮货币、财政、税收、房地产、投资的政策刺激，让房地产成为中国经济“软着陆”的安全气垫。2003年、2006年、2008年、2011年到2014年如出一辙，其本质上就是靠房地产与货币及投资“双驱动”推进中国GDP维持高增速。预期2015 年新开工将继续缩减，而供需缺口也将收窄，房贷利率水平可能会进一步下调，需求还会进一步回暖，楼市行情自然不会差。