番禺今年底主要新货概况 华南板块价格倒退两年前

进入年末，番禺板块仍有不少新货亮相。其中，配套、交通、学位等各方面都相对成熟的市桥板块主打刚需小户产品；而大盘云集的华南板块依旧是供货主力军。值得注意的是，在整个市场都以降价换量为主导的前提下，货量大的华南板块在价格以及优惠力度上都非常吸引；另外，不少大户型产品也频频亮相。

市桥：刚需小户型为主

市桥板块是番禺的老城区，配套和交通灯各方面都更为成熟，对于自住买家吸引力较大。不过该板块向来鲜少新货，在售的有星尚，年底内即将入市的则有正太广场和星誉花园二期两个盘。

而这几个盘都以二三房刚需小户为主，其中星尚在售户型为83平-122平二三房，毛坯10800元/平起，带石基三中中学学位；正太广场在禺山大道，靠近繁华路、大北路等商业步行街，生活配套比较齐全，即将推出的户型也是79-93平二三房单位，其中84平可做三房，户型相对刚需，目前认筹1万抵8万。

另外，靠近市桥地铁站的星誉花园将在12月推出**二期，户型为76—133平米的两房和四房，目前享1万抵9折认筹优惠。值得注意的是项目户型均为N+1设计，83㎡可做到三房二卫户型、133㎡四房双主套并带入户花园，使用率达100%，对于刚需买家来说，户型实用远比大面积产品更有吸引力。

正太广场：400-890-0000转638039

项目优势：是市桥**大型商住综合体，靠近繁华路、大北路、西丽路等番禺传统商业步行街，商业配套齐全；带市桥中心小学和番禺实验中学双学位。

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华南板块：产品多样化 价格优惠力度很大

跟市桥不同，目前华南板块在售住宅项目数量上非常多，包括诺德名筑、万科欧泊、雅居乐剑桥郡、保利大都汇、奥园越时代等等，产品类型住宅公寓商铺均有，并且价格上都有很大力度的优惠。如诺德名筑，在售的74-102平单位，目前毛坯均价13000元/平，这个价格对比去年*高卖到的18000元/平，优惠幅度相当于退回到两年前。

另外，为配合营销，诺德名筑更在双11联手网玩“众筹”，推出一套约86平米特价楼王单位，此套房源市场价133万/套，价格在14500元/平，而众筹竞拍价为95万起，折算单价11000元/平左右，相当于71折，*高优惠达38万。项目将于11月29日11时在诺德名筑营销中心现场竞拍，仅一套。

点击链接进入竞拍页面：tao.fang.com/pai/28121099381649/show.htm

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除在售项目外，现时华南板块有不少大户型产品频频亮相。其中，货量*大的当数久未推出新货的星河湾半岛，四期有7栋新货，不过会分批推出，新品可以望江，比前期产品位置更好，*小单位面积也有285平方米。时代外滩也将推出整个楼盘面积*大的一批产品，268-400平方米的大宅和一墙之隔的星河湾半岛形成直接竞争。

公寓产品方面，由于整个番禺同时在售公寓项目多达10个以上，货量较大，竞争较大，所以公寓仍以优惠唱主调。如奥园城市天地、四海城等项目都推出“反租回报”计划：奥园城市天地*付一成后在10年内可以租养供；四海城可在5年内收回超过30%的总投资，相当于变相优惠。

值得关注的是，根据***息，地铁7号线将在2016年底开通试运营。届时，番禺将有除了2号线和3号线以外的第三条地铁线进入。地铁线路的规划将使得番禺的交通状况有更大的改善。为番禺现时的在售楼盘加分不少。

现时卖得*的华南板块住宅，距离7号地铁线的距离比较近，如果地铁一通，这些楼盘就转眼变成地铁盘，未来的升值空间是可以预期的。而交通的便利也使得自住买家在日常与市区工作、购物提供了更多的便利，更能刺激自住买家至番禺华南板块置业。