全卖掉不行！小区车位须预留20%出租

日后广州小区楼盘的车位，或将要预留总数的20%用于出租。即使小区的车位数量少于小区房屋套数，开发商也必须预留20%车位用于出租。日前，市国土房管局发布《广州市房地产开发项目车位和**租售管理规定（修订稿）》。有业内人士认为，这一措施或可解决访客停车难的问题。

随着**车数量增加，广州市小区楼盘停车位紧缺日益突出，部分小区甚至因此出现纠纷。2008年和2009年，《广州市房地产开发项目车位和**租售管理规定》和相关的补充通知陆续**。当中要求，小区车位必须先满足业主需要，并不允许开发商预售车位。

据悉，旧版管理规定有效期为五年，因此，市国土房管局日前发布了《广州市房地产开发项目车位和**租售管理规定（修订稿）》（下简称“修订稿”），并于11月30日前公开征求意见。修订稿适用于全市的房地产开发项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、**租售，除了住宅，还包括商业、办公物业。

新规亮点

A

满足业主后多余车位可整体转让

修订稿中新增了一条规定，开发商要预留20%的停车位、**数量用于出租。小区内的车位、**数量超过小区房屋套数的，超过部分也要预留用作出租。广州市国土房管局方面表示，如果小区的车位数量少于小区房屋套数，即不能满足每套房屋至少配套一个车位，开发商也必须预留车位总数的20%用于出租。

为了**小区业主能优先租用、购买楼盘内的车位、**，旧版的管理规定和补充通知规定，开发商租售小区的停车位和**，应当*先满足本建筑区划内业主需求。修订稿也保留了旧版规定这个要求，原则上一套房屋只能购买一个车位或**，且开发商不得对外出售小区的停车位。

但对于多余的车位，修订稿对于对外出租和转让作了补充。如果已优先满足了小区内业主需求，开发商可以整体转让建筑区划内规划用于停放汽车的车位、**。而持有同一小区的两个或以上车位、**的业主，出租或转让车位时，仍然得*先满足邻居的需要。在优先满足本建筑区划内业主、物业使用人的需要后，开发商才可以将车位、**对外出租，但租赁合同期限不得超过六个月。

B

待租售车位属人防工程应明示

旧版规定要求，开发商需将小区规划的停车位、**的租售方案，在建筑区划内显著位置公示30天，并将方案报房地产行政主管部门备案。

修订稿对于租售方案的内容有了更细致的规定，像公示期，就要求不少于30天。车位、**分布位置、数量、面积情况（含规划和测绘平面示意图），租售车位的时间、方式、租售价格，以及机动车停放保管服务费等，都需要在方案中明确。对于建筑区划内存在住宅、商业、办公等不同功能用途房屋的，修订稿要求，开发商要一并公示各功能用途房屋的车位分配数量、分布等情况及依据，而规划批文未区分各功能用途房屋车位配建数量的，得按不同功能用途、房屋面积占总建筑面积的比例分配车位。

旧版规定的补充通知里要求，小区的停车位和**数量无法满足该项目业主需要时，开发企业应该采取竞标、摇珠等公开竞争方式租售。修订稿则不再提到具体的竞争方式，只是要求开发商在租售方案中明确采取何种监督方式，**公开、公平、公正。

此外，如果待租售的车位在人防工程范围内，开发商则要明示人民防空工程的范围及车位安置情况，并注明注意事项。

C

车位信息需在销售现场公示

新版修订稿中，仍禁止楼盘预售停车位、**，要求开发商租售停车位、**前，须经初始登记确认权属。旧版规定要求开发商申请商品房预售时，得按规划用于停放汽车的车位、**的相关信息，填报完整的楼盘明细表和项目概况，并在“阳光家缘”网站公示。而修订稿对信息公开的要求更高，开发商需要在销售现场显著位置进行公示，包括向购房人明确告知车位、**的数量、租售方式、租金标准、机动车停放保管服务费、售价的最低价和最高价等内容，并在商品房买卖合同中载明。

D

违规租售需罚3万-5万元

对于未按旧版规定执行租售车位的开发商，只是要求其整改并退回违规所得，并在网站和新闻媒体上曝光，违规行为记入诚信档案等，但暂未有具体罚则。新版修订稿对此明确，由房屋交易监管部门按照《广州市房屋交易监督管理办法》相关规定依法处理。据市国土房管局介绍，按照《广州市房屋交易监管办法》规定，违反该办法第十九条规定，开发商未办理租售方案公示、备案手续租售车位（**），或者违反规定租售车位（**）的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并对单位处3万元以上5万元以下罚款。

●征求意见时间

11月21日-11月30日。

●获取修订意见稿

登录广州市国土房管局官网，在“网络问政”频道下点击“征集意见”，即可获取征求意见稿全文。

●反馈和建议

发电子邮件cwzsgl@126.com、邮寄（广州市豪贤路193号广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处，邮编：510030）或传真（83177271）等形式反馈。