降息后首个工作日：地产股飙升广州拍出年度总价地王

据了解，上周五，央行宣布自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。昨日是降息后的*个工作日，被视为降息*大利好的房地产方面，地产股当日飙升，包括保利地产、招商地产在内的十余只股票****。而栢盈**也以底价64.5亿元拿下白云区红云涂料化工厂地块，**广州年度总价地王的同时，也帮助广州市提前完成年度卖地任务。

降息刺激地产股大涨领跑大盘

11月21日晚，中国人民银行决定，自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

业内人士指出，一方面房地产公司拿地后需要**，利息是很大的一块支出，降息将大大节约成本；另一方面，降息将刺激消费者购房热情，有利于房地产公司降低库存。因此降息将利好房地产板块未来表现。

果不其然，昨日作为降息之后的*个交易日，地产股整体迅速上扬，毫不意外地****，整体板块涨幅很快就超过了3%。截至中午收盘，就有12只地产股达到涨停，板块平均上涨4.59%。

万科涨幅达8.32%，保利招商齐涨停

截至昨日下午收盘，受到央行宣布降息的利好刺激，A股整体呈现高开高走的态势，上证综指收盘报2532.88点，创下近三年来的新高。

而从板块表现来看，地产股也成为了除券商、保险之外，力挺大盘创新高的*大“功臣”。截至昨日下午收盘，板块整体涨幅达3.56%。包括保利地产、招商地产、华发股份、北辰实业、嘉凯城、泛海控股、泰禾集团等12股涨停，另外指标地产股万科地产涨幅达到8.32%，金地集团涨幅也达到6.94%，仅有不到10只股票出现微微下跌。

底价拿地,楼面地价1.4万元/m2

昨日下午，备受关注的白云区红云涂料化工厂住宅用地正式出让。*终由于截至报名时间，只有66号牌买家一家报名，*终底价成交。不过值得注意的是，尽管是底价成交，但是64.5亿元的总价依然让该宗地块坐上了2014年度广州总价地王的宝座。而凭借着这一总价地王的出现，广州市亦提前、超额完成了年度800亿元的卖地任务。

楼面地价1.4万元/平方米

出让公告显示，红云涂料化工厂地块位于同宝路163号，白云区东南部，沙太北路以西，华南快速路以南，总占地面积为19.9万平方米，总建筑面积为46万平方米，容积率是3.5。地块底价为64.5亿元，*高限价是93.5亿元，起拍楼面地价为1.4万元/平方米。

仅有66号牌一家报名

截至昨日上午12时报名时间，广州市公共资源交易中心国有土地交易报价情况显示，该宗地块仅有66号牌一家报名，*终被其以645071万元的底价竞得。广州市公共资源交易中心相关负责人向记者透露，该竞买人为栢盈**集团有限公司。南都记者了解到，该公司背后的集团很可能为越秀地产股份有限公司。

值得注意的是，尽管是底价成交，但是64.5亿元的总价，依然超过了此前天河区油制气厂地块61.5亿的成交总价，刷新2014年广州总价地王纪录。

三宗地块中止出让

不过原定于昨天同时出让的白云区棠槎路穗花水泥厂三宗地块，则因故中止出让。资料显示，该3宗地块总占地面积67715平方米，总起拍价约为22.15亿元，居住容积率均不大于4.1，*高楼面起拍地价为11000元/平方米。

地王档案

●地址：红云涂料化工厂地块位于同宝路163号，白云区东南部，沙太北路以西，华南快速路以南

●总占地面积：19.9万平方米

●总建筑面积：46万平方米

●容积率：3.5

●地块底价：64.5亿元

●起拍楼面地价：1.4万元/平方米

看法：

地王总价虽高但单价低

据了解，红云涂料化工厂距离比较近的是由佳兆业18.7亿竞得的同宝路8号、10号地块，楼面价为2.56万元/平方米。地块附近在售的一手楼盘有新天半山、佳润云凯雅寓、卡布奇诺、一品湖山、山水庭苑等，房价约为2万～3万元/平方米。

合富辉煌*席市场分析师黎文江认为，这个地块虽然总价高，但单价低，而且附近还有几个地块单价更高。“1.4万元/平方米的楼面地价还是比较合理，就目前的市场环境来看，估计该地块的产品还是以90-120平方米左右的中户型为主，满足刚需需求。央行的降息对于房企资金的流动也有所帮助。”

广州超额完成800亿年度卖地任务

据网监控广州国土房管局网站显示，截至11月23日，2014年广州国土局通过招拍挂等方式，共推出105宗地，其中包括住宅用地41宗，商业用地19宗，工业用地40宗，其他用地5宗，总成交7619337万元(约762亿)，距离800亿的土地出让金完成任务仅差约38亿。

随着昨日年度总价地王的拍出，广州今年800亿元的年度卖地任务已经提前并超额完成。记者了解到，12月还有天河金融城2宗商业地将于12月3日拍卖，总占地面积37330平方米，总起拍价696058万元(约70亿)。如果上述地块也顺利拍出，广州今年的卖地任务将大幅超额完成。