北上广深下调公积金贷款利率 每月少还上百元

央行降息，正激发一场多米诺骨牌效应。

今朝，北京、上海、广州、深圳等一线城市的住房公积金存贷款利率均按照中国人民银行有关划定同步下调0.25个百分点。此中，公积金贷款5年以下（含5年）从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%。

深圳市公积金中间相关负责人在接管媒体采访时暗示，此次公积金贷款利率同步下调后，职工可进一步降低还款压力。以一笔30年期、本金为90万元、按等额本息法计较的公积金贷款为例，利率调整后月供可削减约130元，总利*可少还约4.7万元；贷款50万元的，月供可削减约73元，总利*可少还约2.6万元。

该负责人还诠释，深圳地域从11月22日起新申请的公积金贷款将执行中国人民银行*新发布的公积金贷款利率，11月22日以前已发放的公积金贷款仍按照原利率执行，从来岁1月1日起，再按*新的公积金贷款利率执行。因为已接近年末，老公积金贷款客户无需期待太久就可享受到降息带来的实惠。

“公积金贷款利率下调，对于上海市场的影响会更较着。”昨天，上海易居房地产研究院研究员严跃进对《**财经日报》记者暗示，上海自己就是公积金轨制的降生地，对于公积金轨制的调整一向在进行。公积金贷款利率下调，合适今朝上海良多工薪阶级购房需求，让其可以或许在今朝房价止跌反弹的前期争先入手。

事实上，央行“9·30”新政之后，上海各大贸易银行在贷款利率方面并没有给出太多的扣头优惠。但跟着上海改变通俗室第认定尺度，上海楼市已经起头回暖。

德佑地产市场研究部监控的数据显示，自上海发布通俗室第尺度放宽后10天（11月14日~23日），全市一手商品室第成交量达到37.79万平方米，较此***天（11月4日~13日）大涨50.79%，原本11月初因为受到10月较高成交量的**影响而略显颓势，然而通俗室第尺度的放宽使得楼市成交再度回升。

但上海的库存依然高企。华夏地产研究部数据显示，截至11月10日，上海室第库存量为1346.9万平方米，达汗青新高。

新城控股**副总裁欧阳捷对记者暗示：“开辟商的推盘速度比采办者的采办速度快良多，导致‘9·30’新政之后，上海的楼市成交固然有所增添，但整个库存依然很大。”此次公积金贷款利率下调，或许可以或许为上海楼市逐渐回暖的态势再注入正能量。

“一线城市近几个月政策面一向呈现积极放松的态势。固然限购政策没有松绑迹象，可是信贷方面一向有放松的动作。”严跃进暗示。

信贷的放松从央行“9·30”新政起头，“认贷不认房”及*套房贷利率*低7折的办法极大地提振了楼市。

紧接着，各地推出公积金新政。据不**统计，包罗福州、长沙、杭州、南京等30多个城市对公积金贷款政策进行了分歧水平的调整，除极个体外，绝大大都是趋势宽松，例如降低*付、提高额度、放宽二套贷认定、许可异地互贷等。

而上周五央行又给出了一剂猛药——降息。

严跃进认为，公积金贷款利率下降，直接降低了购房者的购房成本，对于购房者积极入市无疑是一个极大的鼓舞。尤其是和此前限贷松绑政策形成叠加效应后，更轻易鼓动勉励部门二套房贷购房者积极入市，并将鞭策年末楼市成交的反弹。