广州分站
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■红云涂料化工厂地块。
仅越秀地产一家报价,年底地市转冷显示开发商拿地趋谨慎
只有一家企业参与竞逐,昨日出让的红云涂料化工厂地块*终取消了现场出让环节,该地块被越秀地产下属公司“栢盈**集团有限公司”以底价拿下。由于起拍总价较高,红云涂料化工厂地块可谓天生“地王命”,靠64.5亿元的总价成为年内的总价地王。统计显示,在红云涂料厂地块尚未成交之前,广州已经完成全年土地出让金收入757亿元,加上红云涂料化工厂地块的64.5亿元,广州已经超额完成今年800亿元的卖地任务。
大型化工厂将变身3万人住宅区
事实上,早在红云涂料化工厂地块挂牌之时,中原地产研究部就曾透露,该机构在前期实地调研时发现,本土房地产大鳄越秀地产对该地块意向较大。而拍地的结果印证了此前的市场猜测。
资料显示,红云涂料化工厂地块位于同宝路163号,白云区东南部,沙太北路以西,华南快速路以南,总占地面积为19.9万平方米,总建筑面积为46万平方米,容积率是3.5。地块底价为64.5亿元,*高限价是93.5亿元。
红云涂料化工厂地块为广州“三旧”改造项目之一,该地块隶属白云区广药集团与**集团白云山东组团地块,这一组团将由原来的旧厂房和采石场变身为总用地面积为137.34万平方米的大型居住小区,规划居住34492人。据悉,该地块作为工业地前身,根据土壤初步调查,其局部区域发现有机物**苯污染,下一阶段受污染土壤将进行**。
据悉,从地理位置上来看,地块距白云山风景区仅2公里,未来,小区部分楼栋或可远眺山景。另外,地块属于广州大道北同和商圈,周边有多处公共配套。
楼面地价远低于去年同区域三幅住宅地
在去年,红云涂料厂地块所在的板块,曾拍出三幅高价地,其中包括以22510元/平方米出让的“白云区沙太路梅花园20号地块”、以25597元/平方米出让的“白云区同宝路8号、10号地块”、以24997元/平方米出让的“白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块”,前两幅为佳兆业获得,预计明年年中上市,*后一幅为恒大地产获得,今年底预计上市销售。业内人士预测,这三个项目的售价可能都会在3.5万元/平方米上下。
此次红云涂料厂地块成交的楼面地价仅1.4万元/平方米,明显要低于去年这三幅住宅用地。在中原地产研究人士看来,红云涂料厂地块的开发利润可期,未来销售可操作空间大。
该机构表示,红云涂料厂地块未来将成为**一个片区的中**大盘。据悉,目前整个白云山东组团仅7幅居住用地,红云涂料厂地块是其中*大、且土地利用条件*优的一幅,属于中心区稀有资源。不过,虽然红云涂料厂地块因规模过大,未拍卖便已是“总价地王”,但地块自身素质决定其豪宅盘难做,未来产品以中**改善为主流。
业界看市
开发商拿地兴趣骤减多幅土地改为下月出让
对于该地块拍卖遇冷,房价点评网广州分析师李权基认为,该地块冷门也在情理之中,毕竟**出让这地块的起始总价偏高,目前开发商对资金流动性要求很高,地块位置的配套也相对一般,定价已经偏高。后期对开发产品的定位也就只能走中**产品为主,要求也很高,所以,很多开发商对这块地块也相对保守。
“不是猛虎不敢轻易吞下如此大肉!”中原地产研究院相关人士分析认为,“降息消息刚公布,如此好地段的地块并没有引来各方竞价举牌,则反映了开发企业的隐忧。”该机构表示,无溢价成交显示,整体经济环境未见明显好转,开发商对未来的变数仍缺乏信心,加上库存积压多,以后定价不能太进取,年度任务尚未完成,资金周转未见松动,因此开发商不敢大胆拿地。
统计显示,在红云涂料厂尚未成交之前,广州已经完成全年土地出让金收入757亿元,截至目前,广州已经超额完成今年800亿元的卖地任务。而原计划昨日广州会同时出让白云区棠槎路穗花水泥厂三宗地块,但在出让前,广州已叫停了这三宗地的出让计划。另外,原本也预计在11月出让、后被叫停的广州**金融城用地,也将在12月份重新出让。
