买产权车位还是人防车位？

门君诚这几天佛山南海某小区正在登记出售车位，分为产权车位和人防车位两种，但价格却有近10万的差距，业主陈**陷入了纠结。了解到，目前佛山大部分小区对人防车位以出租20年加赠送25年的使用权的形式***租售，市人防办称法律上目前并没有严格的要求，但律师认为***租售人防车位存在潜在风险。

开发商：人防车位不能办理产权证

从11月16日开始，南海某小区开发商预约销售地下停车位。业主陈**在预约**天就赶到了销售处。销售人员介绍，小区的车位有两种类型，一种是产权车位，27万左右；一种是人防车位，18万左右，两种车位的使用年限都是45年，但人防车位不能办理产权证。

销售人员解释，人防车位顾名思义就是人防设施改造的车位，所以办不到产权证，但使用时是一样的。此次销售1200余个车位，人防车位占了大约三分之一。了解到，许多业主像陈**因为人防车位和产权车位陷入纠结中：“毕竟便宜了8万多块，我到底该买哪种车位呢？”

市人防办：人防车位收益归投资者所有

根据人防法的规定，城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室，许多大型的住宅小区将人防工程纳入配套项目。并且规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

那么对于一般小区的人防车位这块是如何规定的呢？佛山市人防办有关人士介绍，目前佛山还没有明确的规定，大部分由开发商出租。“人防工程要平战结合，国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。”所以，只要开发商在出租人防车位时不违背合同法的规定，佛山并没有特别的要求。

[律师说法]

购买人防车位存在潜在危险

南海区政协委员、知名律师戴国梁认为，如果车位产权清晰、合同合法有效，租赁人防车位和购买产权车位没有什么区别。但戴国梁同时提醒，购买人防车位存在潜在的危险。

*先一定要搞清楚开发商出售、出租的人防车位所有权归谁。“如果人防工程作为小区配套，在设计、修建的时候摊入房屋的销售价格里，意味着人防工程属于全体业主所有，那么开发商是无权出售、出租人防车位的。如果你购买了，将来业委会不认这个，将你赶跑，那你的投入就要向开发商追索。”

另外，如果人防车位是开发商投资建设，那么根据“谁投资，谁受益”的原则，开发商可以出租，但出租的期限不能超过合同法规定的20年。“另外，人防车位属于国家所有，也有这种说法，所以争议比较大；如果购买了人防车位，将来转让也比较麻烦。”戴国梁认为，在产权不清的情况下，尽量购买产权车位，规避购买时的风险。

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