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●据称会有更多支持措施**
●过半佛山上市企业股价看涨
11月21日，央行决定调低存贷款利息。消息一出各金融领域尽皆引发波动。昨日走访了佛山各大银行，并对理财、楼市、股市等不同市场所受影响进行调查。楼市成交方面，降息的影响在顺德还没有太多体现，前后成交量相差不大。但“房奴”表示有“着数”，每月房贷能少还一点。而理财产品中，各种“宝”累的产品都在公布降息当天有不小增幅。
银行调息
已有银行采取利率“折上折”
本次降息的标准为：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4%至5.6%，五年期以上贷款基准利率下调0.4%至6.15%.昨日走访了佛山部分银行，发现各大银行已将利率调至基准线，但暂时还都没有具体调整幅度。在农行环市支行，相关人员告诉，农行在佛山已从昨日起正式执行基准利率，其中*套利率为基准（6.15%），二套上浮10%.“由于总行目前还未公布利率具体如何调整，目前还是按照之前的利率来走，只是基准利率调至6.15%.”
值得注意的是，目前佛山所有银行中，汇丰银行和广发银行能够提供*套利率折扣，其中汇丰银行为9.8折，广发银行的**客户可享受9折优惠。如此算来，在央行决定下调0.4个点的基础上（相当于在原贷款利率基础上打9.4折），如银行能继续提供贷款折扣，则将出现“折上折”现象。据第三方网站融360统计，全国共有17家银行*套房贷款可享折上折，其中广发银行佛山分行在下调利率基础上再打9折，折合为原贷款利率的8.5折（94%×90%=84.6%）。举例说明，若市民在该行按揭*套住房，贷款80万，分20年还清，按等额本息方式还款，如今每月还款5521元；若维持原利率且*套无折扣，每月需还5946元。
房产成交
降息*个周末表现并不突出
继8月份限购松绑、9月底限贷政策放松后，佛山楼市又迎来了央行降息的大招。降息*个周末，佛山楼市成交量并没有呈**式增长，11月22日，据各区的住建部门网站监测，禅城、南海、顺德、三水4区共成交453套住宅，其中顺德区成交199套，成交均价9900元/平方米；禅城区成交均价8881.56元/平方米，南海区成交均价9079.75元/平方米，三水区成交均价7303.95元/平方米。成交量和成交价对比此前都没有明显增长。
根据各区房地产信息交易网统计数据显示，11月22日，佛山四区（除高明）商品房共成交453套，而到23日就降到了203套。如顺德，22日成交199套，23日只成交了81套。对比再上一个周末，即11月14日、15日，成交量分别为174套和165套，降息周末的成交量也只多了二三十套，与平时的波动相差无几。统计发现，从11月9日至11月23日，只有两天的四区日成交量突破500套，除新政*日成交453套外，11月20日成交503套。此外，11月18、19、21日的日成交量都逼近500套，与22日成交量相差不大。而11月7、8日，成交量都突破700套。数据反映出新政对楼市影响并不大。（其中顺德数据来自顺德房产信息网）
[后市发展]
或有更多支持楼市措施推出
而据世联地产*新监测的数据显示，11月以来的两周时间，佛山新房网签均价跌落至8500元/平方米，为“松限”三个多月以来*低值。央行降息后，房价是否会上涨？能否刺激楼市回暖？看看房产**怎么说。
“这对楼市一定是个利好，增加了供需双方的信心。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，此次央行降息，力度不算太大，更大的意义在于表明了政策对房地产的支持态度，相信只是一个开始，后续会有更多的措施推出。
但刘世恩表示，2007年央行曾6次加息也未对房地产带来大波动。目前市民对房地产观望情绪仍然很严重，降息将对这种观望情绪造成松动，但想要快速激活他们的入市欲望不太可能。“目前佛山楼市货源比较充足，房价再跌的可能性不大，加上利率下调，对市民来说，是*佳的入手时机。”
佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，在多种利好政策的刺激下，原本持观望态度的市民将加快出手，对成交量会有一定的影响，加速楼市回暖。但楼市回暖不是单个因素决定的，供需关系、当地经济发展情况等都是影响的因素，降息表明了政策对楼市的支持态度，从这个角度上说，其政策意义大过于实际的意义。
“目前佛山楼市还有800多万平方米的库存量，预计需要10个月到1年时间才能消化完。”骆仪克说，在供大于求的不平衡情况下，房价不会提得太高，理性的开发商都趋向于以价换量。
[房奴还贷]
降息总比不降好
央行宣布下调人民币贷款和存款基准利率，对于按揭购房者来说，这无疑是一个实实在在的红包。如果正准备购房，按揭贷款的合同尚未签订，那么可以立即享受降息带来的好处。如果已经在按揭的房奴，从明年1月1日起，月供也将相应减少。不过，也有个别银行根据合同签订日来调整利率，要视合同的具体约定。
11月21日晚从电视上看到这一消息后，市民杨先生马上跟老婆分享这一消息：“以后我们每个月的房贷可以少还一点了！”杨先生今年在禅城和南海交界的一处楼盘买下了一套房子，房子*付27.5万，商业贷款63万，贷款期限为20年。当时的贷款利率是在基准利率6.55%的基础上上浮了5%，算下来月供4830元，20年的利息总额为531234元。10月份贷款放下来后，没想到才还贷两个月，就迎来了利率下调的好消息。
“当时贷款合同里有说明，如果利率政策有调整，从我们开始还贷的次年1月1日起，按新的政策标准执行。”用汇丰银行住房按揭贷款计算器计算，按照新的基准利率6.15%，杨先生以后每月月供4673元，比原来节省了157元，应还的利息总额为493421元，比原来少了37822元。杨先生致电为自己办理贷款的工商银行客户经理，得到肯定答复，从明年1月1日起，他们就可以按新的利率来还贷了。杨先生喜不自禁，“虽然不是很多，但是有得降就是好事了，可以降低一点点还贷压力，一个月可以省下几天的菜钱了。”
不过对于小吴来说，降息的消息并没有给他的内心带来太大波动。他和女朋友今年3月份在禅城郊区买下一套小户型的住房，打算用来作婚房。房子总价60万，采用混合贷的形式贷了40万，其中商业贷款21万，公积金贷款19万，贷款利率是在基准利率6.55%的基础上上浮5%，贷款期限20年，目前月供3000元。“我粗略算了一下，每个月估计省了还不到100元，就几十块钱，影响也不是很大，不过有得降总比没有好。”
股市表现
佛山上市企业过半股价上涨
央行宣布降息后，股市昨日强劲走高，沪深两市全线飘红。上证综指收盘报2532.88点，涨幅1.85%，成交额3302亿元。深成指数收盘报8577.91点，涨幅2.95%，成交额2541亿元。
不少股民认为，央行此次降息，将吸引更多钱流向股市，对拉动股市大盘有积极影响。给予他们有利支撑的是数据：从2002年2月央行的*次降息，到上周五突然宣布的“下调利率”通知，12年间央行一共降息22次，其中13次推高沪深两市股票，刚通知降息，盘面便看涨。在昨日下午收盘后通过检索发现，佛山在A、B、H股上市企业中，除去暂时停牌的4家，其余31公司中12家股价下跌，其余19家股价看涨。
相关人士表示，经观察，进入新世纪后央行历次降息对股市的影响，无外乎遵循“先低开，再上扬，*终回落”的规律。对此，湘财证券佛山祖庙营业部总经理邓荣光表示赞同。他告诉，股市在上周五其实就已经有了上涨趋势。“上周五以地产、券商为主带动市场，消化了点预期。央行上周五晚发布降息消息，之前的白天股市能有如此趋势，可能是收到了风声。”降息对于股市如何影响？他认为，此次降息来得突然，对于房地产上市板块肯定是利好，“你比如碧桂园，前天我看股价还在跌，昨天股价涨幅达到10.49%，明显就是受降息影响。”而与房地产相关的家电、家居、陶瓷等佛山传统优势行业，也有可能享受降息带来的福利。
长城证券南海营业部经理陈广明认为，目前来看，降息还是能够起到分流市民投资领域的作用。针对昨日A股一片飘红，以及大多数佛企上市股份股价上扬，陈广明认为：“央行下调利率标准，对于上市公司业绩来说，肯定可以增厚利润。”他同时表示，降息有助于投资链条改善。“降息*重要的即有助于地产投资的回升，进而拉动后期开工/施工改善。”所以，降息对于一些传统负债率较高，与地产联系紧密的钢铁、机械、电力等领域，绝对是好事。而那些类金融类的、敏感度不高的蓝筹股，降息对其影响将比较有限。
统筹：赵騄汀
采写：赵騄汀曾春花
