央行降息后 房奴如何月供更省钱?

2014年谁是*悲催的借款人？很多人会说肯定是那些8月份之后申请广州公积金贷款的人，他们或许至今尚未得到额度呢！够悲催的。不过笔者认为*悲惨的应该是2014年11月21日放款的客户，当按揭公司21日告诉他们今天会放款时，他们一定觉得这是天籁之音妙不可言，然而随着下班后央行公布了降息计划，相信他们的感觉一定是坐了一次过山车。

这次降息幅度真的有点大，这次降息后，各位借款人的月供是如何变化的呢？且听大源按揭公司郑大源先生为你指点迷津。

1.如果你是在2014年11月21日（含）之前放款的，那么你继续执行旧的贷款利率，等元旦之后执行新的利率，所以12月份的月供同11月份的，记得不要少存*。

如果您是在2014年11月22日之后放款的，执行新的利率。没有放款的，无论是否出同贷书，之后放款都会执行新的利率。

2.在2015年1月份的月供，由于跨年，部分依然执行旧利率，部分是新利率，所以月供通常不会立即降到位的，等2015年2月的月供才会真正执行低利率。

3.无论买房的按揭贷款（纯商业，组合贷款，纯公积金），纯抵押（消费贷款），企业贷款，*****等都会相应调整利率的。除非你和银行约定的是固定利率。

4.部分银行对于调整利率有自己的约定（具体请看贷款合同），有的按季度调整的，当然这些银行本次利率也是元旦之后。

5.对于利率的调整，各大媒体立即计算出贷款100万贷款20年节省了多少利息，这个是对的，不过实质性意义不大，因为利率在不停波动，有时候加息，有时候减息，在漫长的20年里面经过多次调整都会抵消的了。

6.如果您申请的是公积金贷款，我真心建议你不要申请提前还款，现在5年期的定期存款上浮20%，年利率是5.4%，而公积金的贷款利率*套4.25%，二套4.675%，显然与其提前还款还不如存定期，又保险，又有收益，所谓的资本运作啊。