便宜八九万 人防车位买不买?

2014-11-25来源 : 互联网

门君诚近日有市民报料称,南海一小区正在登记出售车位,但产权车位和人防车位价格却有八九万元差距,不少业主十分纠结。对此,市人防办称法律上目前并无人防车位租售的严格要求,但律师认为***租售人防车位存在潜在风险。

开发商:价格便宜但无产权证

16日开始,南海一小区开发商预约销售地下停车位,业主陈**说,现在停车位紧张,购买车位势在必行,但开发商称,小区的车位有两种,产权车位27万左右,人防车位18万左右,使用年限都是45年,但人防车位不能办理产权证。

销售人员解释,人防车位就是人防设施改造的车位,所以无法办理产权证,但使用时是一样的。此次销售1200余个车位,人防车位占了大约三分之一。许多业主因为人防车位和产权车位陷入纠结中。“毕竟便宜了8万多块,到底该买哪种?”

市人防办:佛山无相关条例

据悉,根据人防法的规定,城市新建民用建筑规定修建战时可用于防空的地下室,由投资者使用管理,收益归投资者所有。人防车位的租售现象在全国各地普遍存在,但每个地方对此规定不一。2010年佛山市工商联曾向有关部门建议,开发商可以向业主出售人防车位并办理产权登记,但该建议没有了下文。了解到,目前佛山大部分小区对人防车位以出租20年加赠送25年的使用权的形式***租售。

佛山市人防办有关人士表示,对于一般小区的人防工程,大部分都用作车位使用,目前佛山还没有明确的规定,多由开发商出租。“人防工程要平战结合,国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。”所以,只要开发商在出租人防车位时不要违背合同法的规定,佛山并没有特别的要求。

律师说法

产权需明晰转让也麻烦

南海区政协委员、知名律师戴国梁认为,如果车位产权清晰、合同合法有效,租赁人防车位和购买产权车位没有什么区别。但戴国梁同时提醒,购买人防车位存在潜在的危险。

*先一定要搞清楚开发商出售、出租的人防车位所有权归谁。“如果人防工程作为小区配套,在设计、修建的时候摊入房屋的销售价格里,意味着人防工程属于全体业主所有,那么开发商无权出售、出租人防车位。如果你购买了将来业委会会不认这个,将你赶跑,那就要向开发商追诉。”

此外,如果人防车位是开发商投资建设,那么根据“谁投资,谁受益”的原则,开发商可以出租,但出租的期限不能超过合同法规定的20年。另外,人防车位属于国家所有,也有这种说法,所以争议比较大;如果购买了人防车位,将来转让也比较麻烦。戴国梁认为,在产权不清的情况下,尽量购买产权车位,规避风险。

标签: 佛山新闻

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