降息后，佛山金融市场波动几何？

漫画:张建辉

上周五，央行决定调低存贷款利息。消息一出，各金融领域尽皆引发波动。昨日走访了佛山各大银行，并对理财、楼市、股市等不同市场所受影响进行调查。

贷款利率

各大银行已调至基准线，广发行可达8.5折

央行上周五决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，五年期以上贷款基准利率下调0.4个点至6.15%。昨日走访发现，佛山各大银行已将利率调至基准线，但暂时还都没有具体调整幅度。据农行环市支行相关人员介绍，农行在佛山已从昨日起正式执行基准利率，其中*套利率为基准(6.15%)，二套上浮10%。“由于总行还未公布利率具体如何调整，目前还是按照之前的利率来走，只是基准利率调至6.15%。”

值得注意的是，目前佛山所有银行中，汇丰银行和广发银行能够提供*套利率折扣，其中汇丰银行为9.8折，广发银行的**客户可享受9折优惠。如此算来，在央行决定下调0.4个点的基础上(相当于在原贷款利率基础上打9.4折)，如银行能继续提供贷款折扣，则将出现“折上折”现象。据第三方网站融360统计，全国共有17家银行*套房贷款可享折上折，其中广发银行佛山分行在下调利率基础上再打9折，折合为原贷款利率的8.5折(94%×90%=84.6%)。

[个案]

20年商贷63万月供少了157元

如果正准备购房，按揭贷款的合同尚未签订，那么可以立即享受降息带来的好处。如果已经在按揭，从明年1月1日起，月供也将相应减少。不过，也有个别银行根据合同签订日来调整利率，要看合同的具体约定。

市民杨先生今年在禅城和南海交界的一处楼盘买下了一套房子，房子*付27.5万，商业贷款63万，贷款期限为20年。当时的贷款利率是在基准利率6.55%的基础上上浮了5%，算下来月供4830元，20年的利息总额为531234元。10月份贷款放下来后，没想到才还贷两个月，就迎来了利率下调的好消息。

“当时贷款合同里有说明，如果利率政策有调整，从我们开始还贷的次年1月1日起，按新的政策标准执行。”用汇丰银行住房按揭贷款计算器计算，按照新的基准利率6.15%，杨先生以后每月月供4673元，比原来节省了157元，应还的利息总额为493421元，比原来少了37822元。杨先生致电为自己办理贷款的工商银行客户经理，得到了肯定答复，从明年1月1日起，他们就可以按新的利率来还贷了，杨先生喜不自禁，“一个月可以省下几天的菜*了。”

理财

“宝宝们”末日狂欢，“下滑”预言实现前再*一把

据了解，不论是平均收益还是每万份收益，“宝宝类”理财产品都在上周五有不小增幅。据银率网统计，上周五互联网理财宝宝类产品平均日年化收益率为4.72%，银行版宝类产品的平均日年化收益率为4.29%，基金公司T+0货币基金的平均7日年化收益率为4.46%。

“据《每日经济新闻》报道，由于宝宝类理财产品属于货币基金，当存款基准利率普遍下调之后，货币基金的存款利率也会跟着下滑。因此，接下来余额宝类的货币基金理财产品收益率可能会有小幅降低。

家住禅城的陈女士今年开始迷上宝宝类理财产品，听不少**分析存款标准降低后，货币基金的存款利率也会跟着下滑，陈女士有些心忧，但仍在近日将四成积蓄投入宝宝产品中运作。“玩这一把，就收手了。”

陈女士告诉，她观察到宝宝类理财产品在降息后收益率都有所上扬。昨日检索发现，陈女士平时主要购买的宝宝类产品，主要是金融界出品的**宝及**力推的理财通。其中**宝在上周收益上浮4.97%，**理财通的易方达易理财货币在上周五收益上浮0.11%，昨日由5.237%上浮至5.265%。

陈女士表示，现在周围的朋友都希望趁宝宝类收益还在上浮时*一把。对于陈女士这种心态，北京东方华尔金融咨询有限责任公司佛山分公司总经理张亚洪表示，央行下调利率标准，宝宝类收益率肯定会受影响。但他认为，宝宝类收益率即使下浮，仍将略高于银行定存期利率。”一般来说，个人资金规划保持在月支出的3-6倍为宜。**没必要仅仅因为利率下调而引起宝宝类收益率下降，就**再拥抱宝宝类产品。“他认为降息虽会给部分货币性理财产品带来波动，但收益率仍不会跌到低位。

楼市

暂未呈**式增长，降息有助于稳定信心

继8月份限购松绑、9月底限贷政策放松后，佛山楼市又迎来了央行降息的大招。降息*个周末，佛山楼市成交量并没有呈**式增长，11月22日，据各区的住建部门网站监测，禅城、南海、顺德、三水4区共成交453套住宅，其中禅城区成交均价8881.56元/平米，南海区成交均价9079.75元/平米，三水区成交均价7303.95元/平米。成交量和成交价对比此前都没有明显增长。

根据各区房地产信息交易网统计数据显示，从11月9日至11月23日，只有两天的佛山四区日成交量突破500套，除新政*日成交453套外，11月20日成交503套。此外，11月18日、19日、21日的日成交量都逼近500套，与22日成交量相差不大。而11月7日、8日，成交量都突破700套。数据反映出新政对楼市影响并不大。

而据世联地产最新监测的数据显示，11月以来的两周时间，佛山新房网签均价跌落至8500元/平米，为“松限”3个多月以来最低值。

央行降息后，房价是否会上涨？能否刺激楼市回暖？“这对楼市一定是个利好，增加了供需双方的信心。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，此次央行降息，力度不算太大，意义在于表明了政策对房地产的支持态度，相信只是一个开始，后续会有更多的措施推出。

刘世恩表示，光靠降息带来的成本影响，想要刺激楼市快速回暖不太可能，目前市民对房地产观望情绪仍然很严重，尤其是二三线城市，降息将对这种观望情绪造成松动，但想要快速激活他们的入市欲望不太可能。目前价格上涨的动力不是很足，开发商更多的是趁机走量，价稳量升将是趋势。

佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，在多种利好政策的刺激下，原本持观望态度的市民将加快出手，对成交量会有一定的影响，加速楼市回暖。但楼市回暖不是单个因素决定的，供需关系、当地经济发展情况等都是影响的因素，降息表明了政策对楼市的支持态度，其政策意义大于实际的意义。

“目前佛山楼市还有800多万平方米的库存量，预计需要10个月到1年时间才能消化完。”骆仪克说，在供大于求的不平衡情况下，房价不会提得太高，理性的开发商都趋向于以价换量。

股市

19家上市佛企股价看涨，房地产相关行业或享福利

从2002年2月央行的*次降息，到上周五突然宣布的“下调利率“通知，12年间央行一共降息22次，其中13次推高沪深两市股票，降息通知公布便盘面看涨。同时，近期包括沪港通，“新融十条”的出台，已经产生较为明显效果。本月21日下午股市突然尾盘急速翻红，银行股和证券股大涨。在昨日下午收盘后通过检索发现，佛山在A、B、H股上市企业中，除去暂时停牌的4家，其余31公司中12家股价下跌，其余19家股价看涨。

业界认为央行历次降息对股市的影响，无外乎遵循“先低开，再上扬，最终回落”的规律。对此，湘财证券佛山祖庙营业部总经理邓荣光表示赞同。他告诉，股市在上周五其实就已经有了上涨趋势。“上周五以地产、券商为主带动市场，消化了点预期。晚上发布降息消息，白天股市能有如此趋势，可能是收到了风声。”

他认为，虽然此次降息来得突然，对于房地产上市板块肯定是利好，“碧桂园前天股价还在跌，昨天股价涨幅达到10.49%，明显就是受降息影响。”而与房地产相关的家电、家居、陶瓷等佛山传统优势行业，也有可能享受降息带来的福利。

长城证券南海营业部经理陈广明认为，目前来看，降息还是能够起到分流市民投资领域的作用。针对昨日A股一片飘红，陈广明认为，降息给A股带来的强势，在未来可以弥补降息同样可能给社会带来的风险。“央行下调利率标准，对于上市公司业绩来说，肯定可以增厚利润。”他同时表示，降息有助于投资链条改善。“降息最重要的是有助于地产投资的回升，进而拉动后期开工/施工改善。”所以，降息对于一些传统负债率较高，与地产联系紧密的钢铁、机械、电力等领域，绝对是好事。而那些类金融类的、敏感度不高的蓝筹股，降息对其影响将比较有限。

统筹：赵騄汀

采写：赵騄汀曾春花