广州分站
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广州小区车位不克不及只卖不租了。记者24日从广州市河山房管局获悉，《广州市房地产开辟项目车位和**租售办理划定（修订稿）》（以下简称“划定”）公开收罗定见。此中明白划定，开辟商出租、出售小区车位、**，要起*知足本建筑区划内业主需求，而且预留20%比例的车位用于出租。建筑区划内业主每采办一套衡宇，只能响应采办一个车位或**。
●南边日报记者 郑佳欣 练习生 何家伟 张意珠
车位出租让渡优先给邻人
相关数据显示，广州市今朝各类泊车位总计只有68万—75万个摆布，约4辆车*一个泊车位，缺口多达44万个摆布。客岁广州全市就新增私人车15万辆，本年以来更是以天天1000辆的速度快速增加，这无疑让泊车的压力“落井下石”。
面临庞大的缺口和需求，划定收紧了对泊车位的租售要求。
按照划定，房地产开辟项目扶植单元（以下简称“扶植单元”）不得预售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、**。扶植单元出租、出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、**前，须经初始挂号确认权属。
值得一提的是，扶植单元预售商品房时，应向购房人明白奉告建筑区划内规划用于停放汽车的车位、**的数目、租售体例、房*尺度、灵活车停放保管办事费、售价的*低价和*高价等内容，在发卖现场显著位置进行公示并在《商品房生意合同》中载明。
持有统一建筑区划内两个以上（含两个）车位、**的权属人（除扶植单元外）出租或让渡车位、**，该当起*知足本建筑区划内业主的需要。
划定提出，衡宇买卖监管部分应增强对房地产开辟项目规划用于停放汽车的车位、**出售和出租环境的监视办理。对未按本划定租售车位、**的扶植单元，由衡宇买卖监管部分按照《广州市衡宇买卖监视办理法子》相关划定依法处置。
车位租售方案要公示30天
扶植单元在出租或出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、**前，应拟定租售方案。租售方案该当包罗下列内容：
——规划用于停放汽车的车位、**分布位置、数目、面积环境（包罗规划和测绘平面示意图）。建筑区划内存在室第、贸易、办公等分歧功能用途衡宇的，应一并公示各功能用途衡宇的车位分派环境（数目、分布等）及依据，规划批文未区分各功能用途衡宇车位配建数目的，应按分歧功能用途衡宇面积占总建筑面积的比例分派车位。
——如拟出租或出售的车位在人防工程规模内，还该当明示人民防空工程的规模及车位安设环境，并注明利用注重事项。
——出租车位的，应明白出租的时候、体例、房*尺度、灵活车停放保管办事费。
——出售车位的，应明白出售的时候、体例、每套车位的售价。
——采纳何种监视体例包管租售过程公开、公允、公道。
——物业办理费用及其他需要申明事项。
车位租售方案和拟出租、出售车位、**的产权证实文件应在建筑区划内的收支口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。
车位租售方案及现场公示环境的公证文书该当报房地产行政主管部分存案。
租给非业主合同刻日不得超半年
按照划定，扶植单元出租、出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、**的，该当起*知足本建筑区划内业主需求，应预留规划用于停放汽车的车位、**数目的20%比例的车位用于出租。建筑区划内用于停放汽车的车位、**数目跨越本建筑区划内衡宇套数的，跨越部门应预留用作出租。
扶植单元出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、**的，该当起*出租给本建筑区划内业主和物业利用人；在知足本建筑区划内业主、物业利用人需要后，扶植单元可将车位、**出租给本建筑区划内业主、物业利用人以外的单元或小我，但租赁合同刻日不得跨越六个月。
一个业主狂买十几个车位用于投资，如许的状况也不许可呈现。按照划定，扶植单元出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、**的，建筑区划内业主每采办一套衡宇，只能响应采办一个车位或**。扶植单元不得出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、**给本建筑区划内业主以外的单元和小我，但在已起*知足本建筑区划内业主需求的环境下，扶植单元可整体让渡建筑区划内规划用于停放汽车的车位、**，整体买受方须遵守扶植单元出租、出售车位的相关划定。
划定还明白了执行的时候节点。2008年4月1日之前已核准预售的车位、**，未在2009年7月31日前打点车位生意预告挂号手续或预售合同存案挂号的，按该划定执行。2008年4月1日之前已打点初始挂号的车位、**，未在2009年7月31日前打点车位产权转移挂号手续的，也按该划定执行。
收罗定见时候截至11月30日
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邮寄地址： 广州市豪贤路193号广州市河山资本和衡宇办理局房地产市场办理处
传真：83177271
