二手楼挂牌量剧减惜售风再现 南沙楼价已回暖

已经画了很多“饼”的南沙楼价近期再受利好刺激，粤港澳自贸区方案即将公布的消息近期频传,虽然目前仍无官方消息，但南沙二手楼市成交价已快速升温。连日来，羊城晚报记者走访了解到，南沙二手楼市10月成交价格环比9月上升超两成。

有业内**认为，如果粤港澳自贸区落地，南沙二手楼价会在短期内或再涨两成以上，“惜售风”亦再现二手楼市。“近一个月，有一成左右的房源都先后被收回。”有房产中介透露称。不过，也有观点认为：“南沙这些年来已经画了太多的饼,都还没有实现。”就算房价因自贸区获批而上涨，其涨幅和持续时间都非常有限。

10月交易价格环比涨两成

实际上，南沙楼价炒作自贸区题材已有多轮。南沙*次被传出申报自贸区是在去年7月,此后在***新区概念推进上显露疲态的南沙,找到了一个新的兴奋点。有数据显示, 2012年南沙区全年二手房交易均价在8000多元/平方米，2013年全年二手楼均价则达10000余元/平方米。

然而，由于自贸区概念“爽约”加上楼市调整,南沙二手楼市今年成交一路疲软。朝勃地产董事长韦永才此前在接受羊城晚报记者采访时，去年10月南沙不少房源的房价都超过10000元，今年7月则跌至7500元左右/平方米，降幅超两成。而房管局的统计数据也显示，今年7月南沙二手楼的实际成交均价仅为5484元/平方米，8月则跌至4824元/平方米，环比跌幅达12%。

不过,这一局面自9月份开始有所改观。南沙不少中介在接受羊城晚报记者采访时均透露，*近两个多月，南沙二手楼市人气明显好转，其成交量和成交价也分别出现了不同程度的上涨。 根据房管局的数据显,9月南沙二手房成交均价为5473元/平方米，环比8月涨幅为11.86%；10月成交均价为6672元/平方米，环比9月涨幅达21.9%。网广州二手房网数据中心统计数据显示，9月南沙二手房放盘均价为8976元/平方米，环比涨幅2.8%；11月截至目前持牌均价则涨至9115元/平方米，较9月再涨1.5%。

在价格上升的同时，成交也有回暖。“我们店这个月截至20日，促成两单买卖交易，而在7月和8月这两个月，都是零交易。”位于南沙中心城区的一中介顾问孙先生表示，近期交易明显回暖。

挂牌量较8月 大降逾六成

业内人士表示，南沙楼市升温，主要是受益于自贸区传闻再起。值得注意的是，曾在去年三四月份大面积出现过的惜售风再袭南沙二手楼市。业主林**告诉记者，其今年初放盘后，一直没找到接盘人，而这期间她甚至将放盘均价从10450元/平方米下调至7858元/平方米。但*近她改了主意，因为“*近两个月政策利好频现，相信楼价以后也会上涨，因此决定暂时收回房源，等以后看价格稳定了再出售。”林**说。

“现在有不少业主都认为，今后房价必将大涨，因此这个月在我们这里有一成左右房源都先后被收回。”明珠湾一房产中介顾问李**称。“南沙楼市近来建设地铁环线、**航运中心等利好消息不断,区内不少业主都认为自贸区获批只是早晚的事，那么楼价上涨也在情理之中，因此业主放盘的积极性也大减，不少业主还将此前放出来的房源又给收了回去。”上述南沙中心城区的中介顾问孙先生也透露。

南沙二手楼挂牌量剧减，某种程度上也验证了中介的这种说法，根据网的数据，今年7月到10月，南沙二手楼市的挂牌量月月冲破万套，其中8月的挂牌量更是18162套。然而在11月，截至目前，其挂牌量则缩至6583套，比7-10月的平均数减少了35%，与挂牌高峰期8月相比，更是大降了64%！

画饼太多， 自贸区概念刺激 已** ？

近期自贸区获批的消息不绝于耳，不少**预言：“南沙自贸区一旦获批，人气房价将迅速涨高。” 广州市****房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就乐观地认为,如果粤港澳自贸区落地,对南沙房地产的推动将非常明显。短期内,南沙楼价将有不少于20%的上涨。

赵卓文认为,*先目前南沙地价、房价仍属洼地,该区域房价去年在各利好因素推动下才刚刚破万，而写字楼和商铺,更处于“萌芽期”。增长潜力*大。其次,从上海自贸区的发展历程看,房地产总是先于产业,提前启动。短期内地价、房价快速上升速度很快。倘若**不加以干预,投资资金的大量进入,短期内会令地价和房价翻倍。

民间购房者也对南沙楼市很有信心，根据网络的一组调查数据显示，接近八成的受访者认为，南沙的楼市在自贸区的带动下，会进入“快车道”。而有57%的受访者觉得，南沙的房价会有新一轮的飙升。

不过，也有人认为，南沙房价早已**了自贸区概念。韦永才就有不同的观点，因为“南沙这些年来已经画了太多的饼,都还没有实现”,即使南沙自贸区获批，也只是拿到了牌子，要变成现实则需要很多一段时间，“就目前市场来看，对成交量和价格都不会有太大的拉动作用。”

韦永才还表示，与前海、横琴相比，南沙的基础设施与各项配套明显还很弱，因此南沙楼市即便会自贸区获批而上涨，其涨幅和持续时间都非常有限。而且目前南沙楼市还面临着*大的库存压力，“要想让投资者入市,这个刺激量还不够。”