100万在广州能买多大的房? 近郊最任性可买200平豪宅

央行的突然降息让一众早有购房念头但碍于高房贷而迟迟未动的刚需一族又有了动力。据各方专业人士掐指计算，央行此番降息，100万左右的房贷每月可以少还二百多元，相当于房款打了个94折。那么，现在问题来了。对于准备买房却囊中羞涩，*多只能预算100万购房款的刚需一族们来说，100万以内在广州到底能买到多大的房子？

本篇奉上广州十一区的低总价笋盘，*低4字头，*高100万内搞定，买大买细，刚需族请自行选择。

番禺：100平内3房有得拣

距市区仅30分钟距离，有已经开通的3号线地铁和规划中的7号线直达市区，自身商业配套、教育资源、生活配套也早已齐全成熟的番禺区，是刚需一族*青睐的一区。而事实上，该区的楼盘货量也是*多的，价格相较于市区来说，还是非常的有优势。

但100万内在番禺能买到多大的房？按照番禺现在的网签均价（15691元/平）来算，*多只能买60多平米的一二房单位。但具体到个盘中，100万在番禺买个80-100平米3房单位还是绰绰有余的。

如华南板块万博商圈内的诺德名筑（400-890-0000 转 683711），目前推出的80-85平米楼王单位，特价单位*低95万/套，并由于是N+1户型设计，改造成3房**OK，该盘将在11月29日11点有特价单位竞拍活动，意向网友可不要错过了。

至于市桥板块，新盘虽不多，但选择还是有的。其中位于繁华路商业街旁的正太广场（400-890-0000 转 638039），目前未定价，认筹有1万抵8万优惠，参考周边二手房价格（约10000-12000元/平），100万买个93平米3房单位问题不大，即使93平米买不上，买84平的3房也**OK，项目户型实用率非常高，C2栋的84平就能得3房。

同属市桥板块的新货还有星誉花园二期（400-890-0000 转 661038），预计12月中推出76—127平米单位，均为N+1设计户型，目前认筹1万抵9折。根据其一期价格（约12000元/平）来看，若只有100万的购房资金，可在这买上个83平米的三房单位。

南沙：100万任性买 120平米4房0问题

根据阳光家缘上统计的10月南沙网签均价（9438元/平），100万在南沙买房可以任性选，爱买哪个买哪个。其中买南沙保利城（400-890-0000 转 809802）的话，100万可以买个120平米4房单位，该盘位于黄阁汽车城地铁站附近，目前公布均价为8300元/平带装修，非常划算。

与其相邻一个地铁站的万科南方公元（400-890-0000 转 806481），据悉*低还能去到7字头，按照其公布的均价8600元/平买个95方3房也仅需82万。

总体来看，整个南沙货量也是非常庞大的，不仅是住宅，还有公寓商品价格也不高。如果有意置业南沙，不妨在蕉门—金洲—黄阁等这一带优先选择，就目前来看，这一带的商业配套、生活配套、交通配套以及教育等各方面资源还是相对教成熟的。

从化：*低4字头 100万可买200平豪宅

近郊6区，价格*低的还是从化区。全新待售盘珠光·山水御苑公布的首发价4888元/平，按照此价格100万买个200平米的豪宅还有钱找！不过该盘一期将推的*大户型是139平米4房，总价约68万。目前，从化的各方面配套相对而言还不够成熟，所以刚需族如果要选择从化的话，务必还得考虑下生活方便度问题。

花都6字头VS增城7字头

花都目前均价在10000元/平出头，不过也有6字头笋盘，如好美华庭，均价6500元/平，91万可买140平豪宅，项目目前在售产品从88-160平都有，电商有5000抵95折优惠。至于增城方面，网签均价跟花都相差不大，都在10000元/平左右，但同样还是有低价盘，如新景豪庭（400-890-0000 转 809354）均价7888元/平，101平单位80万搞定。该盘首期预计推出300套新货，现参与电商有8000抵95折的优惠。

市区：二手楼梯盘 50万内2房有得拣

100万要在市区买全新盘，经小编一番筛选，也只能在黄埔（实际是萝岗板块）、白云和荔湾有少许选择。如黄埔的中海誉城（400-890-0000 转 688095），100万大概可以买个77平米左右2房；腾飞园·中新里（400-890-0000 转 809171）吹风价仅8500元/平，买个120平单位也就102万出头，据悉该盘目前主推住宅，将结合新加坡花园城市理念打造出全新的住宅小区，每一户均带套房、入户花园设计，且户户朝南、通透采光。

另外荔湾区的邦华·星际II，100万内也可以买个62平米单位；白云的流溪半岛83平单位也问题不大。

事实上，市区买房还可以考虑二手房。这些楼龄在10多年以上的楼梯房，有不少小户型并且价格并不算很高，如白云区，就是低总价盘源较为集中的片区。10月份，在白云西城苑有一套楼梯楼52平小两房成交，成交价为48万，单价9120元/平。

附上来源于中原地产、合富置业、满堂红的数据，市区这21个低总价笋盘刚需族不妨都关注一下。