专家：降息的意义在于促进成交

**视点

广州知名房地产** 韩世同

降息的确对市场的成交带来非常*爆的情形，现在**把2009年还有2012年降息之后房价大幅上升作为一个依据，但是实际上2008年我们有4万亿大规模投资，再加上10万亿新增贷款的规模，大规模放贷，稳增长时期地方**也有大规模投资，降息只是一个辅助手段。

目前经济形势和金融环境跟当年的情形不可同日而语，采取的措施，应对的策略也不太一样。现在降息当然被市场广泛接受，包括股市很多地产股的下行，这种表现的确对促进成交有很大的帮助。但如果要开发企业借机抬升价格，反而会错过降息所带来促进成交的机会。

在目前这种势头的鼓舞下，开发企业在拿地的这个势头上可能会更加好一点。事实上，央行的降息来得比较突然，它表明经济形势下行的压力还是很大，金融环境并不是这么平稳。在这种情况下，房地产会不会一枝*秀？就因为降息和新政就触底反弹？需要进一步观察，如果这些状况能够得以持续，显然是可以达到一定的目的。但是据我的判断，如果没有伴随大规模的放贷和投资，单靠降息，效果不一定能够持续当长时间。