政策松绑 买房还有得赚么？

获奖的房产中介、房产商代表上台领奖。

8月取消限购令，9月松绑限贷政策，近期又迎来降息，一系列政策变化令中国房地产市场悬念十足。昨日，第六届中国地产年会在华侨城洲际大酒店召开，主讲嘉宾们从市场化、城镇化、证券化等多个角度来论证，在后政策时代背景之下，楼市**的机会看似越来越少，房地产发展如何把握下一个“**时代”？

中国地产年会由南方都市报与北京大学汇丰商学院于2009年创办，此后于每年11月定期举行，两大机构合力、倾力打造中国地产话语平台，目前已在业内形成较大影响力。出席本届年会的主讲嘉宾包括知名经济学家、住建部原政策研究中心主任陈淮，新华指数公司*席经济学家、上海交通大学海外学院金融研究所所长金岩石和多部委**央企战略顾问、华东师范大学房地产系主任长华伟。年会吸引近300名听众到场，其中不乏各大主流地产企业的管理层人员。

年会还将举办中国地产思想**以及中国地产之夜颁奖仪式，奖项包括年度人物大奖、年度品牌大奖、年度豪宅大奖、年度写字楼大奖等。

对于“房地产房价未来走势如何”这种颇为关注的问题，嘉宾给出了各自的回答。

陈淮

“**十年”刚刚开头

陈淮认为，现在市场有了“新常态”———政策主导转变为市场主导，真正的**十年才刚刚开头而已。这个**十年是发展的十年，又同时是优胜劣汰、残酷调整的十年！是产业素质全面净化、行业的抗风险能力、市场适应能力、**竞争能力不断提高的新十年。同时也是病弱个体不断淘汰的十年，这就是新常态和旧常态的区别。可以说，房地产走到了市场“说了算”的时代。

陈淮强调，更需要关注的是，***三中全会明确提出了今后中国城市化、城镇化、新型城镇化的重要选择就是严控特大城市的规模，发展中等城市。房企在战略布局上应注意到国家城市化以及结构调整的变化。

金岩石

买房就能*的时代已结束

金岩石则认为，未来十年，全国城市将“九死一生”，房地产企业将“九死一生”。如果把买房就能**作为一个**时代的标志，那个时代已经结束，未来投资者将看到资产证券化的**时代，在那个时代，一些城市证券化率高、一些企业证券化率高、一些企业开发的房子证券化率高，所以选择*先要选城市，其次要选开发商。

华伟

“潘苹果”目的还是房子不是苹果

华伟认为，未来的十年房地产的发展会更加给力，此届政府树立了“市场为主导”的导向。房地产业在过去的十年中，从财政税收、货币金融、市场管控、整个交易联动等方面受到了极大的限制，因此政策目前对房地产业的松绑，对于行业本身就被看作回暖与复苏的过程。

地产的跨界实际上只是为了“*人眼球”，真正的目的还是为了服务地产业务，比如“潘苹果”。的确许多房地产企业与金融机构联姻，注资金融机构更多是出于企业的战略考虑。*先，注资银行等金融机构能够获得更好的金融支持。另外，大型企业注资地方金融机构，更多看中的是其在当地的影响和实力。

采写：张锐宣谢秀鎏李倩罗远欣李佳文摄影：胡可