9月份后,楼市接连迎来重磅利好,“9·30”二套房贷新政已经给10月份深圳楼市“烧”了一把*,直至11月初,市场热度出现些许回落。而11月21日晚央行宣布降息直接给楼市又打了一剂“鸡血”,上周末推出约1500套房源均实现“日光”。
新房库存量逼近临界点,消化时间为10个月
深圳新房库存量在11月份后也急剧上升,目前已超过4.8万套,而深圳市房地产研究中心主任王锋曾指出深圳楼市供需平衡点为5万套。有业内人士分析,估计一年至一年半的时间才能回到300万平方米的水平。
市规划国土委数据显示,截至11月26日,深圳新房的可售套数达到48422套,可售面积超过486万平方米。若按近8周深圳全市新房周平均1163套的销售速度,目前的新房消化时间为41周,即约10个月。
玉家雄
近两个月新推出的项目去化较好,大多“日光”或去化超过八成,表明市场状况较好,库存量大的主要原因是今年上半年的销售成绩不理想,导致积压到下半年。“估计一年至一年半的时间,库存面积可以由486万平方米回到从前300万平方米的水平。”玉家雄分析,深圳楼市暂时不存在供过于求的可能性。
目前供求趋向平衡局面可能被打破
深圳市房地产研究中心主任 王锋
5万套是根据市场总体评估出的一个供求平衡点,但年底楼市在“9·30”政策的刺激下,一线城市反弹明显,需求和供应都增长较快,重现了2012年底的“暖冬”局面。他表示,这一形势在明年会继续延续,但若明年批预售量没有明显增长,库存会消化较快,目前供求趋向平衡的局面很可能被打破,“还是应该想方设法增加市场供应”。
(数据来源:深圳市规划和国土资源委员会网站)