4宗涉嫌闲置地块低价急卖

中山市国土局上月底暂停空地交易，不过仍有之前已收件的地块在本月陆续挂牌转让，价格远低于市场价。西区彩虹片区一宗53亩的商住用地，起价仅为200万/亩；三角镇光明村三宗商住用地，起价更是低至130万/亩。之所以如此低价，在于这些地块都**闲置，要求马上动工。

城区地块只要200万/亩

这次挂牌转让的西区彩虹片区地块总面积35388.9平方米(折合53.0834亩)，现状为已平整，土地用途为商业住宅，使用年限至2073年7月11日。该地块土地容积率上限：2.5，容积率标准值：1.5，建筑密度上限：35%，*大建筑限高：50米。该地块起价约1.06亿元，即约200万元/亩，每次*小竞价增幅为100万元。现场竞价设在中山市国土资源局大楼三楼中山市土地与矿业权公开交易大堂，时间为12月9日下午3时整。

据了解，彩虹片区属于中山新起的热门居住片区，以新中医院为核心，新建楼盘众多，土地资源也较为充沛，是中山城区土地交易市场的主角之一。不过，往年该区域的商住地块，大都起价一亩二百四五十万，个别甚至超过三**。像去年10月彩虹片区一块112亩的商住用地，容积率与这次转让地块相同，起价达到240万/亩，*终以260万/亩成交。

业内人士分析说，这次交易起价较低，应该与今年中山土地市场低迷有关，同时也是因为这些**闲置的地块要紧急出手。根据市闲置办《关于中山市石岐区南下股份合作经济联合社用地的情况说明》([2014]1372号)意见，该宗地应动工开发日期为2015年4月1日。如果超过一年没开发，而且因竞得人自身原因，要缴纳土地价款20%的闲置费；超过两年**更是要收回土地使用权。

城建集团出手卖地

同期在市国土局挂牌转让的，还有三角镇光明村的三宗商业住宅用地，面积分别为33326.7平方米(折合49.9901亩)、27744.1平方米(折合41.6162亩)和23097.7平方米(折合34.6466亩)，竞投起始价分别为6498.71万元、5410.1万元和4504.05万元，即约130万元/亩。三宗地块的现场竞价时间均为12月2日下午3时整，也在国土局三楼。

这三块地的规划指标一致，都是容积率约定值为1.5，容积率下限为1，容积率上限为2.8，建筑密度上限30%，*大建筑限高80米。其中一块地已经平整，但还有两块没有平整，上面有鱼塘等临时附着物，但土地临时占用者答应12月内清理。

据了解，这三地块离福源路、金山大道不远，周边有多个楼盘，属于三角镇比较成熟的居住片区。而130万元/亩的起价，在周边来说也较为便宜，有一定吸引力，因为三角镇楼市这两年逐渐升温，吸引了不少广州购房者。与西区彩虹地块一样，这三块地都属于**闲置的地块，急需出手，市闲置办要求2016年1月21日前要动工。值得注意的是，这三块地目前都掌握在中山市城市建设投资集团手中，但已抵押给国家开发银行广东省分行，并经银行同意转让，转让成功后会解除抵押。