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横琴已然成为一片*大的工地，这种热*朝天的建设场面随处可见。横琴总部大厦呼之欲出。
备受关注的珠澳两地通关政策近日传来*新进展，其中，变化*大的，是对接澳门莲花口岸的横琴口岸从下个月18日起实施24小时通关。上周日，这一利好消息传出之后，走访了横琴新区华融琴海湾、华发*府、中海名钻、保利**广场、横琴总部大厦、K2荔枝湾等6个一手楼盘和二手楼银鑫花园和横琴新家园，发现受利好消息刺激，有一手楼盘看楼人气上涨五成，也有二手中介表示，有二手业主听闻消息后价格立涨1000元/平方米，并且已经成交。
一手市场迎来大批澳门客
横琴24小时通关消息传出后，佳兆业珠海公司**品牌主任江碧桃、珠海合富辉煌市场部市研副主任胡志宜、鸿泰集团策划主管谭沛明等多位业内人士均认为，通关政策落地后，珠海楼市受益*明显的当属横琴板块。
上周末，走访发现，虽然横琴新区的一手楼盘近期陆续亮相，但实际真正可以参观的楼盘并不多。华融琴海湾置业顾问龙俊杰告诉，24小时通关消息传出后，到其所在楼盘看楼的澳门人比例大约上涨了五成。平时周末**大约二三十批看房客，而上周末，前来看楼的澳门人每天增加了一二十批。“澳门客户基本都知道24小时通关的利好消息，而且之前我们卖楼时也已经跟他们都说过这个政策。”龙俊杰表示。
二手楼涨价依然被秒签
二手楼市场的表现则更为明显，合盛地产**置业顾问许逸瀚告诉，他所负责跟进的横琴新家园有业主得知通关消息后，立即将手中房源涨价1000元/平方米，从2.9万元/平方米上涨到3万元/平方米。“就是这两天的事情，政策一出来就涨价了，而且这套房已经成交了，被人预定了。”
许逸瀚说，澳门人对于投资向来比较敏感，这两天通关政策敲定后，前来看楼的澳门人明显多了很多。在他看来，目前横琴的住宅市场处于供不应求状态，买的人多，愿意放盘出来的业主很少，因为很多人都想着快通关了，不会轻易放出来，更多是想等到政策真正落地后卖个好价*。“这两天光是接电话都接了不少，我们一个门店接了30多个电话，比之前多了一倍，买房的、卖房的、租房的都有，甚至还有人打来问横琴有没有商铺可以卖。”
业内看市
焦点1
一手一年内单价涨1万，二手十年涨十倍———横琴楼价还有上涨空间吗？
自从被规划为国家级新区之后，横琴的楼价便一路突飞猛进，以区域内的二手楼银鑫花园为例，11年前该楼盘开盘时价格仅为2000元/平方米，而且入住率不高，到了2010年二手房价格也只卖到约4000元/平方米，但随后几年，该楼盘的房价驶上了快车道，一直上涨到如今的2.6万元/平方米。而一手楼盘华融琴海湾去年开盘时均价大约3万元/平方米，但如今普通产品均价已经卖至3.9万元/平方米，楼王产品卖至4.2万元/平方米。价格一路走高的原因，除了产品自身因素，更多是与市场有关。
红馆机构市场部经理周育胜：不仅住宅，商业也有很大发展空间
随着琴澳一体化加快进程，澳门房价和横琴房价两个海平面自然会流动，趋平，所以横琴楼价还会进一步上涨。不仅是楼价，横琴未来旅游、文化、休闲等产业，都与澳门乃至香港有很大的互补性，可以共同做大，共同发展。“所以不仅是住宅价格，横琴的商业、酒店和办公都有很大发展空间。”
横琴汇基投资有限公司副总裁官海京：供应一路增加，后期销售难度会更大
总体而言，横琴楼价会保持稳步向上的趋势。以华融琴海湾为例，一年时间价格上涨了将近1万元/平方米，这一时间周期较短，意味着大家都觉得横琴是个有发展前景的地方。
不过，横琴楼市前期的主要购买人群是澳门人，而澳门本身只有几十万人口，其总体消费力已经消化了不少。而且在后期的发展过程中，横琴预计还会有比较大的供应量。整个横琴差不多是在一张白纸的基础上建起来的，所以除了吸引部分澳门人之外，怎样将后续的产业逐步实施，将人口、企业真正地拉进来，让各项行业之间充实、丰满起来，是横琴后续需要控制的东西。现在横琴楼价相当于一线城市的核心价格区，一般人很难能进场做投资。而且这一部分人群本身不是特别多，如果供应一路增加的话，后期的销售难度会更大。
左岸地产总经理李炳亮：有世界级产业的进驻，对升值会更有保障
从澳门和珠海的关系来讲，24小时通关作用下，横琴利好的力度更大一些，所以横琴的房价下一步还有上涨的空间，但是上涨到什么程度还得从全国房地产经济未来的发展态势来评估。目前横琴的定位更多是作为澳门的后花园，而澳门本身是依靠祖国的经济发展的，产业也依赖于祖国，其他的中小企业生存实力实际上没有那么强，澳门主要是靠博彩业，同时带来一定的金融，这是横琴发展所特有的的机会。
澳门的**融资成本比较低，但是有了资金来源还得有产业支撑。横琴新区确实有很多亮点，但在产业的配套方面稍微欠缺。现在在横琴看到的是基本住宅、商场、写字楼，如果没有长隆海洋公园的开业，横琴可能还停留在房地产开发的阶段。所以如果横琴能有更多世界级的产业进驻，对区域未来的发展、价值的提升会有更大的保障。
焦点2
楼面地价已达1.84万元/平 方米———横琴土地还值得购买吗？
横琴除了房价上涨，地价也一路走高。统计发现，近6年以来，横琴新区累计出让48宗土地，其中商业用地18宗，商住用地10宗，纯居住用地2宗。地价也水涨船高，2010年的地价多为2000元/平方米，2012年*高楼面地价也仅为4200元/平方米；而在去年接连拍出15890元/平方米、18060元/平方米和18400元/平方米的楼面地价，数次刷新横琴乃至珠海地价的*高纪录。
官海京：未来企业对横琴土地投资还会增加
横琴的房地产整体还是比较健康的，未来的几年里横琴的土地还是值得投资的。
现在银行降息，对房地产土地买卖来说是比较受益的，企业融资成本下降对房地产的健康经营也有很大的帮助。但是横琴后期的供应量过大的话，很多企业在横琴买了地之后考虑*多的可能会是其发展计划和推出计划。
李炳亮：就算土地2万元/平方米也有*赚
横琴的地价还有走高的空间。因为按现在写字楼和住宅都卖到4万/平方米的现状来讲，就算是2万的地价也是有*赚的。
楼盘群像
成熟派
售价不断上涨，不用担心销量
代表楼盘：华融琴海湾、银鑫花园、横琴新家园
特点：有成型的小区、有样板房(或房源)可看、可以放心交易
事实上，把华融琴海湾和横琴新家园、银鑫花园两个楼盘归类在一起，对华融琴海湾多少有些不公平，毕竟前者是新房，楼龄只有一两年，后者一个是回迁房，另一个楼龄已经超过十年。
除去这个因素，这三个楼盘的是目前横琴新区楼市中仅有的“看得见、摸得着”的楼盘，比如华融琴海湾，是横琴新区一手新盘中的老大哥，整个小区已经基本成型，不少楼栋已经褪去绿网，露出深黄色墙体；而且该楼盘不仅有可以参观的销售中心，还在销售中心二楼做了几套样板房———这一点，横琴目前其他新盘几乎都没有做到。
和大多数横琴楼盘一样，华融琴海湾的销售速度也很快。上个月底，前往走访时，该楼盘在售第13和15栋，均价约3.9万元/平方米；而到了上周末，该楼盘第13栋已经卖完，只剩下15栋楼王单位还有十几套房源，均价4.2万元/平方米。
二手房方面，*为经典的依然是银鑫花园，这个2002年前后开发的小区，临近横琴口岸、横琴总部大厦和轻轨延长线，目前小区沿街商铺有多家中介地铺可以看楼。值得一提的是，小区虽然开发了十几年，但至今依然有部分房源属于毛坯房，而且沿街商铺的配套也很普通，多为中介地铺、旅行社机构和五金店，餐饮和日常生活配套较少。“要说自住的话，横琴楼盘基本没有配套，没有市场，没有商店，可以说什么都没有。”合盛地产**置业顾问许逸瀚表示，横琴还在发展中，不少投资客都是寄望于前景。
许逸瀚还告诉，银鑫花园整个小区一共5栋楼，每栋两个单元，除了其中一栋有电梯以外，其余均为7层高的楼梯楼。几个月前，业主的放盘价在2.3万元/平方米左右，但到了近期，业主放盘均价达到2.6万元/平方米，而且惜售心态比较明显。走访发现，该小区看起来比较陈旧，由于开发较早，小区里面未能做到人车分流，楼梯楼的灯光也比较昏暗，不过站在所参观房源的阳台，倒是可以看到周边的横琴总部大厦的塔楼。
中坚派
超高层来不及做样板房，地王淡定迎两地车牌车
代表楼盘：横琴总部大厦、K2荔枝湾
特点：有户型图、外立面有明显识别标志
横琴总部大厦一期的建筑进度可以用“呼之欲出”来形容，高160米的33层塔楼已现雏形，中低楼层已经褪去绿网。这也是横琴目前为数不多的、已经可以看到的高楼建筑。根据规划，这里未来将建成集5A超甲级写字楼、五星级酒店、**时尚购物中心、会议中心、IMAX影院、云端休闲娱乐观光于一体的地标建筑。
一期的正前方就是接待中心，销控表上几乎贴满了“售罄”的标志，旁边还有户型图可以取阅。销售人员介绍，该楼盘上个月中旬开过一次盘，带装修开盘价格3万-5万元/平方米，开发商原本还打算在7楼做样板房，没想到200多个单位一下子基本卖完了，也就不用做了。总部大厦的主力购买人群来自港澳，预计下个月将推售商铺。“一期写字楼只剩下32层3个单位，单价是4万-5万元/平方米，户型较大，都是四五百平方米的。”销售人员介绍，由于已经基本处于断货状态，所以该楼盘销售中心的售楼员和看楼客也不多。
K2荔枝湾所在地是去年年底拍出的横琴地王，由K2地产开发，楼面地价拍至1.8万元/平方米。
上周末，楼已卖
与上述楼盘相比，横琴*近部分新盘目前还处于建设的初期，不过已经在澳门地区开卖，而且成交情况都不错，几乎都是开盘售罄的节奏。这些项目目前没有可参观的售楼部、没有样板房，甚至没有户型图，但并不影响澳人购买的热情。
珠海中原地产近期公布的珠海楼市2014年10月市场月报数据显示，上个月，横琴某楼盘推出千余套房源，产品以54-173平方米的住宅为主，价格3.8万-4.2万元/平方米，其中一次开盘时间为10月16日，推出1000套，开盘消化率100%，另一次开盘时间为10月26日，推出269套货，开盘销售230套，消化率86%，该楼盘购买人群多为澳门当地居民和开发商旗下楼盘的老业主。
陈育
李淑莹
