首套房贷利率现9折 房企借降息跑量

2014-12-06来源 : 互联网

降息之举将力挺楼市发展。张明术摄

11月21日晚些时候,一个本应平淡的周五,央行却意外宣布在两年内*次降息,决定自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。降息对佛山楼市意味着什么,购房者得到怎么样的实惠,发展商资金面会否有根本扭转,未来房价会否上升,这一连串的疑问摆在购房者的脑袋中。不少**解惑称,目前佛山楼市在多项利好中稳步向前,降息之举虽然力挺楼市,但效果没有那么快。

新房成交不及一线城市*爆

央行两年来再度祭出降息利器,不仅挺了实体经济,也因为购房者房贷成本直接下降,而被业界普遍认为是有利楼市之举。调查发现,降息近一周,佛山新房网签表现和平时差不多,这和北上广楼市,客户上门、购房量显著提升有较大的差别。本地地产**则认为,佛山市场以自用为主,购房者对降息的利好仍需消化。

来自佛山各区房管部门的签约数据显示,截至发稿前,11月22日-25日,佛山四区(不含高明区)商品房成交套数分别为543、248、360、432套,而11月以来,以上四区单日合计网签套数,普遍400套左右,*高达到700多套,也就说降息四天,佛山新房成交并没有直接的增长。其中,广佛盘反应更为积极一些。金沙半岛在降息当晚开盘,卖出了300余套,这些广佛盘依然是市场上***的项目。但包括禅城、顺德在内的多数楼盘也反映,降息并没有****带来更多的看房客,项目上门量比较平稳。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为,降息是自8月佛山松限、9月央行松贷之后,佛山市场的又一个利好,但本地客户对于政策利好反应有点麻木,特别是对比一线城市,佛山购房者房产投资欲望较低,自用刚需的比例大,市场一向比较平稳,降息会刺激购房者入市,但不会立刻反映出来。

降息难抵市场存量 平价换量是常态

业内普遍指出,降息对一些高库存的城市来说并非灵丹妙药,在佛山这些仍需消化存货的城市,发展商平价换量还是常态。

央行此次降息,更多层面上还是希望降低企业**成本,为经济运行减负。在降息之前,企业“**难、**贵”的现象明显,且一直没有得到很好解决,此次央行的降息,有助于化解此难题,推动稳增长、促就业。另一方面,企业开发贷的资金成本也得以降低,一定程度上改善了企业的资金面。

不过,对佛山的发展商来说,去库存的工作更为现实。统计发现,目前佛山新房成交均价和降息前基本保持稳定,贸然涨价的楼盘难寻个案,多数发展商依然平价出货。不少发展商还在11月加大了让利的幅度,禅桂中心城区,9字头、8字头的特价房比较普遍。发展商观点类似:“降息每个月为购房者减少200多元贷款,远不如房子降价5%来得直接。”

地产**邓浩志撰文分析称,降息后,各大城市新房成交价变动则视当地的库存情况,低于12个月的,价格将逐步进入卖方市场。以广州为例,预计明年二季度开始,房价企稳并逐步展开上涨。类似情况大致会出现在北京上海深圳等一线城市,8%左右的年增长基本有保证。而二线城市情况不一,也是看其库存量,三四线城市楼市库存大,难涨。在他看来,区域住房“存销比”会是*有用的房价涨跌测算工具。同策咨询研究部总监张宏伟也表示,房企不会因为此次降息而在资金面有较大缓解,未来市场仍存在不确定性,尤其是中小企业,仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。开发商不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”等现象,应利用政策短期利好的“窗口期”,继续坚持跑量的高周转策略,加大去库存力度,减轻资金面压力。

佛山*套房利率*低打9折

在930央行宣布松贷新政时,重申*套房贷款7折利率也被视作央行挺楼市的重要之举,此番降息,也让人联想起7折利率是否会加快重现市场。930新政颁布过去了两个月,在佛山等城市,*套房7折利率依然是空中楼阁,但*套房贷款利率的确有进一步下降的趋势。

来自融360的监测数据显示,目前包括工行、农行、建设、中行、交行在内的主流国有银行,*套房目前的贷款利率水平普遍已经降低到基准利率,其中股份制银行的广发行对外宣称,只要购房者在该行有业务、资质好,*低可获*套房贷款基准利率9折优惠,而汇丰等外资银行,目前*套房贷款*低也是低于基准的9.8折。

这比起8月佛山松限时,*套房利率的优惠幅度已经有了较大的下降。总利息省4万

中国人民银行11月21日发布消息:自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构1年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,如果是5年以上商业贷款,那么利率将从此前的6.55%下调至6.15%。

以此计算,若购买一套总价100万元的房子,按照*次置业申请三成*付贷款70万元的话,按照贷款20年、等额本息还款的方式,那么降息后基准利率标准的月供为5075.78元,总共支付利息总额约为51.8万元。相比降息之前,同样贷款方式月供款可以节省近164元,而总的利息款则可以减少4万元。如果是贷款10年期的话,节省的月供大约为141.91元/平方米。总利息额大约为1.7万元。

回顾

2012年央行两度降息佛山新房成交价跌量升

上一次央行降息,出现在2012年,而在这一年,佛山楼市依然在限购过程中,坚持以价换量,新房销售比表现惨淡的2011年略有翻身,新房价格却跌到了7字头。

2012年6月8日,央行宣布即日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点;7月6日,央行在年内二度降息,宣布即日起把金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。

2012年,央行还两度降准。2月24日起,央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。5月18日,央行再次宣布,即日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

而在2012年,佛山楼市受制于限购政策掣肘,表现低迷。2012年佛山新房成交面积为672.03万平方米,同比约增长6%。当年新房成交均价回到7字头,更是在房价连涨4年后,*度“涨停回落”。对发展商而言,降息降准虽为购房者谋得福利,却远没有降价求存来得直接。

2008年,中国经济遭遇到全球金融危机,这一年的9月到12月,央行共3次降准6次降息,长期贷款利率降幅为1.5个百分点。

采写:周晓南 路漫漫

佛山市房地产业协会副会长骆仪克跑量是*要的任务

整个佛山市场的库存量都摆在那里,对开发商来说,跑量是*要的任务,因此很多楼盘不敢提价,从今年8-10月来看,房企跑量的策略是成功的,市民出手也很频繁,证明价格能够为市场所接受,现在到了年底,房企普遍都要冲业绩,回笼资金,因此置业的条件更加优越,一旦跑量的任务完成,价格可能会回调。

标签: 佛山新闻

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