深圳房价26536元/平方米立异高 11月份量价齐升

在“930新政”、降息及公积金贷款利率下调三厚利好配合鞭策下，深圳楼市迎“暖冬”。11月深圳新房市场批售量和推盘量均达2008年以来峰值，一、二手室第成交量也为本年*高值。11月新房均价为26536元/平方米，环比上涨19.5%，同比上涨22.4%，创汗青新高。

业内助士阐发，房价立异高*要受11月份4万元/平方米以上豪宅成交占比大幅增添影响，拉高全市均价，楼市*爆没有减轻库存压力，估计年末新房价*暂不会大涨。

成交量创下近五年来新高

10月份以来，受多重政策利好刺激，深圳楼市回暖。深圳市规划河山委发布数据显示：11月全市一手室第成交面积环比增加28%，成交套数达5787套，环比增加21%。这是新房成交持续四个月环比上涨后，年内初次冲破5000套大关，也是2010年调控以来仅低于客岁1月的次高程度。

与此同时，“930新政”、降息带来的双厚利好促使开辟商推盘热情高涨，11月推盘量迎近七年*高值。华夏地产统计，11月共有30个盘开盘或加推，推售量98.55万平方米，环比增加89.1%，同比增加147.2%；推售套数9602套，环比增加91.9%，同比增加133%。持续两个周末，深圳楼市共有3500套房源入市，开盘当天发卖率均超八成，多个热点盘源甚至呈现“日光”，市场呈现出较着的供需两旺态势。

深圳市房地产研究中间主任王锋暗示，年末楼市在“930新政”刺激下，一线城市反弹较着，需求、供给增加较快，重现2012年末“暖冬”场合排场。这一形势在来岁会继续延续，但若来岁批预售量没有较着增加，库存会消化较快，今朝供求趋势均衡的场合排场很可能被打破。

二手楼成交量迎本年峰值

“930新政”之后，在二手楼市方面，刚需型、改善型客户入市积极性均提高。深圳华夏地产数据显示，二手成交量创本年以来新高，共成交6266套，环比增加64 .7%。从各区来看，除盐田外，其余区域增幅均在五成以上，宝安增幅高达八成。其次为南山、龙岗，增幅在七成上下。罗湖、福田成交双双冲破1000套，较上月增幅也均跨越五成。

深圳华夏地产阐发，受多厚利好鞭策，楼市回暖大局已定，岁末临近，估计开辟商推盘节拍会有所放缓，但政策效应短期内还会使得成交量维持高位，年底翘尾行情成必然；价*方面，近两个月楼市的*爆并没有减轻库存的压力，估计新房价*不会大幅上涨，而今朝二手房业主报价仍较理性，估计二手房价不会呈现跳涨。

美联物业全国研究中间也暗示，今朝深圳一、二手室第市场成交回暖，价*也有企稳回升趋向，在多厚利好组合效应下，年末有望重现**未见的供需两旺、量价双升场合排场。