一线城市地价创新高 房企加速抄底土地市场升温

春江水暖鸭先知。在接连的政策利好后，10月以来，土地市场也不断升温。

某研究院1日发布的报告显示，11月包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆在内的10个典型城市土地出让金收入964亿元，环比增加71.9%。

在成交均价方面，10个典型城市土地成交均价为5341元/平方米，土地成交均价自8月份以来连续4个月保持上升趋势，达到2011年以来*高值。其中一线城市土地成交反弹明显。11月，一线城市成交均价为10269元/平方米，环比上升20%，同比上升32%。

中原地产市场研究部统计数据显示，北上广深四大一线城市的住宅土地成交全面**历史纪录。截至11月末，北京、上海、广州、深圳四大一线城市住宅土地出让金达到3190.33亿，历史*次突破3000亿大关，全年将有望突破3500亿。从所有土地看，一线城市截至目前已经成交总土地金额高达4692.9亿，全年将突破2013年**的5245亿的历史纪录。

以北京为例，北京市土地整理储备中心数据显示，截至11月30日，北京今年年内通过招拍挂方式成交土地138宗，土地出让金总额达到1900.5亿元，再创历史新高。

从房企方面来看，中原地产市场研究部统计称，11月全月，20大**房企拿地274.65亿，近9个月*高，**拿地明显增加。中原地产*席市场分析师张大伟对《**财经日报》分析，从目前市场趋势看，土地市场依然会低位运行，但**的企业将有所增加。特别是“9·30”信贷新政以及近期“央妈”降息，对房企去库存非常有利，开发商**成本降低，后续将有更多房企进入土地市场。

除了四大一线城市，厦门、南京等二线核心城市土地市场也相当*爆。11月28日南京的一场土地拍卖会上，5幅住宅用地均引发开发商争*。其中，江北浦口顶山街道七里桥北路西侧的3幅地块尤其受到青睐，分别经过了32轮、30轮和25轮竞拍，其中两幅地的*终地价都突破了政府*高限价，*终由金地以7.4亿拿下G57地块，楼面地价达到8315元/平方米，成为江北新地王。城南的G55地块由厦门禹州地产旗下公司经29轮、18.8亿拿下，楼面地价高达16657元/平方米，成为城南新地王。

专家表示，当前，全国房地产市场依然低迷。但是一线城市和少数二线城市的商品房成交量已经见底，目前正趋于复苏中。受此影响，房企对很多三四线城市的看法依然悲观，但对一二线城市趋于谨慎乐观。

张大伟也预计，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。未来房企在一二线城市拿地竞争将更加激烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。