超八成城市房价跌回一年前

中国指数研究院昨日发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。不过，相比10月，北京、上海等**城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份*次出现微幅上涨。

百城房价环比连跌7个月

据*新发布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。

环比下跌城市数量也在持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅*大，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。

另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，约10%~18%。

成交量价短期仍继续探底

业内人士表示，“9·30”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律。

方圆地产*席市场分析师邓浩志认为，目前楼市已经开始复苏，但复苏的面还是停留在成交量上，成交价可能短期内仍有一个探底的过程，主要由于目前整体库存仍然偏高的缘故。随着库存逐步的减少，未来房价会逐步企稳，预计明年二季度左右，房价会开始上涨。

作为一线城市的广州，邓浩志则认为，广州已经有比较明显的复苏，其程度可能比全国平均水平还要快，预计12月仍有较多房企促销冲业绩，所以现在也是入市的*佳时机。目前广州库存已经开始下降，未来楼市前景乐观，房价明年仍有一定的上涨空间。