11月广州卖地揽金237亿 12月供应停滞总起拍价仅4亿

网讯 （文/编辑 陈绮云）广州下半年土地市场如过山车式跌宕起伏， 而2014*终以*强逆转收尾。8月卖地11亿，9月卖地155亿，10月卖地9亿，玩的是心跳？11月更巅，卖地237亿，创年度新高，而12月跌至谷底，挂牌6宗地总起拍价仅4.3亿，创年度新低。

据网监控广州国土局网站显示，截止11月，2014年广州通过招拍挂等方式，共成功出让117宗用地，其中包括住宅用地42宗，商业用地20宗，工业用地50宗，其他用地5宗，总成交8389974万元（约839亿），超额完成800亿土地出让任务。

2014年土地月度稿件：

10月份：广州土地市场逆转 10月成交额9亿11月起拍价239亿

》》》点击查看：广州11月土地成交情况

11月广州成交25宗地**237亿 创2014年年度新高

据网监控广州国土局网站显示，2014年11月，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地共25宗，其中包括住宅用地9宗，商业用地3宗，工业用地13宗，其他用地0宗，总成交金额达2373760万元（约237亿），环比9月飙升25倍，总成交宗地面积1584936平，环比9月大涨280%。无论是成交金额还是总成交宗地面积，均创2014年*高纪录。

总成交金额暴增，主要由于有天河和白云两个高价地块供地大头区域，其中，天河牛奶厂6宗宅地总成交价1220771万元，占11月总成交金额51.43%，天河区东圃立交地块总成交价445675万元，占18.78%，以及2014年总价地王白云区红云涂料化工厂地块，总成交价645071万元，占27.18%。

11月*地战愈烈 天河区牛奶厂总溢价率达26.45%

据悉，9月和11月是2014年下半年土地市场的两个**月份，主要由于高价地块接连入市，高质素同时吸引了不少外地房企南下，诸如金融街、龙湖、华润、华发、方兴、深振业、平安不动产等均有斩获，还有一些“过江龙”如绿城、葛洲坝，多次举牌参与*地战，举牌*激烈的地块主要位于广钢新城和天河牛奶厂的核心区域。

而与9月相比，11月房企拿地竞争愈烈，同样是成功出让6宗宅地，9月出让的广钢新城总起拍价1112145万元，总成交价1220771万元，总溢价率为9.77%，而11月天河区牛奶厂总起拍价888095万元，总成交价达1123000万元，总溢价率达26.45%。

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中原地产分析师张大伟认为，“9·30”信贷新政以及近期“央妈”降息，对房企去库存非常有利，开发商**成本降低，后续将有更多房企进入土地市场，预计未来房企在一二线城市拿地竞争将更激烈。

在用地性质方面，11月份出让的25宗用地中，工业用地13宗，宗数*多，总成交宗地面积达660785万平方米，占11月总成交宗地面积41.69%。其中，番禺化龙镇成功出让9宗，宗数*多，而增城现“*无霸”地块，83102228A13170（增城市石滩镇三江沙头村木棉仔）宗地面积达210742.95平方米。

12月挂牌6宗地总起拍价仅4.3亿 全部位于萝岗

或因为土地出让任务完成的缘故，相比11月份广州地市的飙至**，12月可谓跌至冰点。据网监控广州国土房管局网站显示，2014年12月，广州11区通过挂牌出让方式，仅挂牌6宗地，其中包括住宅用地1宗，商业用地1宗，工业用地4宗，总起拍价仅42739万元（约4.3亿），创年度新低，总宗地面积121324平方米。

值得注意的是，12月挂牌的6宗用地，全部位于萝岗区。原定于12月2日出让的金融城起步区第三批商业地的*2宗，在拍卖前一天因故中止。

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而较受关注的萝岗的回炉宅地——萝岗中心城区水西路以东、开萝大道以北KXC-P7-1于今年6月份因故中止，再度挂牌后，对竞买人以及地块建设的要求均有所放宽，另外容积率从半年前的1.0-2.98调整为1.0-2.2，折合楼面地价6800元/平，比*次亮相贵了约2000元/平，涨幅达42.2%。

据悉，该宗地靠近地铁21号线水西站的施工区，而*近的一个公交站—开萝大道站因地铁施工而暂时撤站，周边在建和在售楼盘有科城山庄和萝岗敏捷广场。