万达商业地产或于22日挂牌 王健林身家估值有变数

王健林身家估值有变数 分析称募资或靠境内资金撑场

广州日报讯 (记者潘彧)市场有消息称,万达商业地产已于1日通过上市聆讯。据媒体报道,万达商业地产此次上市计划发行股票比例为15%,寻求募资约40亿美元。若按此比例计算,万达商业地产的估值约为267亿美元,折合约1643亿元人民币。目前,王健林实际控制万达商业地产62.1%的股权,市值约为166亿美元,约折合人民币1016亿元。

记者发现,这远低于此前传闻的**规模和估值。

此前,多家媒体曾经披露,万达商业地产估值在500亿~600亿美元之间,甚至称万达估值可能超过千亿美元。按此计算,王健林的个人资产仅在这一个平台便将*高达到600亿美元。而据一份亿万**榜公布的数据称,目前阿里巴巴集团董事会主席马云的身家已经达到304亿美元。

当时,市场盛传王健林可以“夺回*富”,但是从*新消息来看,王健林的账面**已经跟着万达商业估值的缩水而缩水。

万达集团旗下还有刚刚通过IPO发审会的万达院线。根据其披露资料显示,万达院线则计划募资20亿元人民币,若是按照10%发行规模及王健林持有68%股权计算,万达院线能给王健林奉献的账面**约为136亿元。

不过,记者从香港多位IPO人士处了解到,万达商业地产目前并未定价,**规模也还存有变数。

在时间点上,在港IPO人士称,估计很大机会在本周末或下周初启动路演,12月中公开招股,*快会在12月22日挂牌。而*后定价的时间大约在本周五,届时会有更新的招股书和公告。

“对于万达来说,这个募资规模并不低了。”协纵**联合创始人黄立冲对广州日报记者表示,40亿美元很可能是募资额的上限,而且如果没有国内资金的涌入,可能仅能募到30亿美元左右。其认为,万达目前IPO的时间窗相对比较合适,央行降息,对房地产有帮助,因此对万达未来的发展和股价会有利好,但是由于万达的收入结构大部分是物业价值重估,加上万达路演时间靠近传统节假日,很多在港基金经理已经面临假期,香港本地资金兴趣不浓。但境内投资人比较看好,使得万达募资能达到目前水平。

“虽然有利好,但商业地产的大环境没有改变,万达的商业地产未来存有继续变数的可能。”黄立冲表示。

对于募资的去向,根据招股书,万达商业地产上市90%的筹得资金将用于建设10个物业开发项目,包括广元万达广场及哈尔滨南万达广场等。

万达其他资产短期难上市募资

万达集团除了商业地产、院线这两块正在运作的上市平台及已经上市的两个公司之外,还有万达文化集团、万达百货、大歌星、华夏时报等。

“这些产业短时间应该无法被打包上市。”黄立冲表示,“万达文化在将来相当长时间内都很难**,而万达百货估计也不太可能。”

不过,万达并购的脚步一直没有停歇。在欧洲竞购拥有世界杯转播权的盈方体育传媒集团,并在大西洋彼岸的美国洽谈收购**影视公司狮门影业。同时,万达旅业投资有限公司正式并购湖南省亲和力旅游**旅行社有限公司。黄立冲表示:“万达往文化上靠,也属于迫不得已,现在文化是地产商**能拿到土地和项目的噱头。但是真正做文化产业,回报是很慢的,不是立刻能产生效益的,具体如何**,还要看万达怎么运营。”

手机客户端下载请扫描二维码！手机上，随时随地随心找房子，APP下载量超1000万，日均活跃用户50万。房地产资讯--了解*专业地产要闻；楼盘信息展示--项目详情一手掌握；业主论坛--*新*真实的社区动态；360全景、手机视频看房--无死角了解*真实房源；看房团报名--相中哪里报哪里；百度地图导航--为安家提供指引服务；置业顾问即时沟通--让联系更通畅。每一天，都有人通过无线选择自己心爱的房子！