住建部专家：房产税实际上已停止扩围

近日，有媒体援引深圳地税部门负责人观点称，**已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。并援引深圳房地产研究中心**研究员李宇嘉的观点称，未来房产将实现**产权。与此同时，**全面深化改革**小组第七次会议上审议推进农村土地制度改革。不仅如此，*近还有不动产登记制度即将**消息传出。

**产权

**称未有官方消息

对于“**产权”一说，住建部住房政策**委员会副主任顾云昌表示，这仅仅是个别**的意见和想法，“现在没听说官方有这样的事情。”

其表示，房地产税收和土地出让的年限是两个不同的范畴，是两个概念，只是有的**把两个混在一起。

中原地产首席分析师张大伟则认为，房地产产权期限向**产权变化的“长期趋势肯定是没错的”，但改为**产权，涉及到土地出让制度的方方面面，“是一个颠覆性的制度，至少是十年之后的事情，可能比房地产税所需的时间还要久。”

其认为，以目前的情况看，房地产税的进程还不足以影响中期的房地产走势。

顾云昌则认为，实际上房地产的政策，都是一种改革，将来是要建立一套长效机制，“这套长效机制建立起来之后，肯定有利于房地产的平稳健康发展，但是就算建立起来也不能保证平稳无波动，还是要看货币市场和金融市场的变化。”而对近期的房地产市场，其认为，影响*主要的并不是政策，而是限购限贷的放松，让市场充分发挥作用。

房地产税立法：消息未获官方证实

对于媒体报道的“**已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。”昨日记者向广州市地税相关人士核实，但未获官方渠道的相关信息。而对于一些小道传闻，深圳当地媒体则援引市地税局税收三处处长周志军观点表示，目前并无官方渠道证实**停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作，因此不能确定是否属实。

而顾云昌则表示，房产税停止扩围和房地产税立法推进“实际上就是这么回事，**确实没有再说房产税扩容问题，传出过一些试点方案，但以后没有再往下推。而房地产税的立法从去年**经济工作会议就已经提出。”

资深投资人士刘擎表示，房地产税的逻辑核心是从房产流通向保有环节转移，且税基明显扩大，“住宅、写字楼、商铺等都要缴税，而之前家庭居住的住宅是相对免税的。”

不动产登记：完成“至少需要两三年”

《不动产登记暂行条例》**在即。网传*快在本周或下周**，并于明年3月1日起实施。

“不动产条例确实很快要**了。” 住建部住房政策**委员会副主任顾云昌证实了这个消息，但是他表示，条例仅仅是规定如何登记等具体事宜，具体登记完成需要大量人力，*起码需要两三年才能统计完成。

农村土改：将按照三个底线进行改革

**全面深化改革**小组第七次会议审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。并指出，坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线，在试点基础上有序推进农村土地制度改革。

顾云昌表示，中国的改革发展都和土地紧密相连，所以土地这个要素，是一个*大的*重要的要素，“我们现在的农村土地，一种是集体土地，一种是国有土地，都属公有制，按照三个底线进行改革后，可以让一部分农村经营性土地或者建设性土地以各种方式进入市场，推进城乡一体化，并将使得房地产行业迎来更大的扩容。

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恒大提前完成全年销售目标

在多重利好冲击下，房企业绩开始回暖。昨日下午，恒大地产率先发布前11月销售数据。数据显示，前11月恒大累计实现销售金额突破1200亿元，提前一个月完成1100亿元年度目标的109.7%。成为首家提前超额完成年度销售目标的房企。

前10月，恒大合约销售额便已达到1072.9亿元，累计已完成全年合约销售目标的97.5%，接近全年1100亿目标。

接近恒大人士表示，恒大集团11月单月及1-11月同比增幅均为全国第一。同时，在今年，恒大一直是年度销售目标完成率排名第一的企业。前11个月，中有7个月的单月销售额超过百亿，而11月134.1亿的销售额创下半年单月*高。

数据显示，恒大已经连续六年超额完成销售目标，并保持业绩持续增长。从09年的303亿元到今年前11月突破1200亿大关。

记者从近期成交数据了解到，在一系列政策利好推出后，楼市销售已进入上升通道，特别是降息消息提振市场作用明显。

一位房地产行业分析师表示，每年四季度“冲量”成楼市主旋律，在如今企业分化、市场分化明显的背景下，大部分房企还在挣扎冲量，而像恒大、万科等房企销售业绩表现稳健，得益于他们的规模布局广泛及随行就市的销售策略。